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又一长租公寓爆雷!多名房东租客收到短信,法人已关机……

“友客爆雷了!”昨晚,友客公寓的房东终于等来了噩耗。

事实上,这个噩耗早有前兆。“友客给我的打款日是每月17日,可是这个月一直没有收到租金。”一名房东称,尽管已经做好心理准备,可这个噩耗还是来得太突然。


又一长租公寓爆雷!多名房东租客收到短信,法人已关机……


事实上,在友客公寓之前,杭州已有多家长租公寓爆雷或者拖欠房东租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……这些长租公寓都有一个共同的经营模式,那就是“高收低租”。


为了迅速抢占市场,一些长租公寓不惜以明显高于市场的价格向房东收房,再以明显低于市场的价格向租客出租。经过这么一番操作,一套月租金4000元左右的房源,长租公寓的亏损额可能就高达1000元/月,这还不包括业务员的佣金。


又一长租公寓爆雷!多名房东租客收到短信,法人已关机……


当然,这桩看上去必亏无疑的生意,却会给长租公寓带来可观的现金流。长租公寓要求租客的租金一年一付,却按月给房东打款,时间差很长。


这就不排除,有人动机不纯,盯上的就是这笔现金流。要知道一套房源的现金流就有几万元,要是上万套呢?这是一个惊人的数字。所有爆雷的长租公寓,都是因为资金链断裂吗?


“如果是因为‘高收低租’最终导致资金链断裂,属于经营判断失误;但如果动机不纯,故意转移流动资金跑路,那就涉嫌诈骗。”对此,浙江圣银律师事务所张双鹏律师认为,这两种行为的法律后果是完全不一样的。


来源:中国经济网、钱报杭州房产、钱江晚报小时新闻

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