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实探!网红楼盘扎堆入市,沙井这三个新盘是否能脱颖而出?

最近的新房市场,可太热闹了。


两周以来,共有12个新盘9329套房集中入市!


实探!网红楼盘扎堆入市,沙井这三个新盘是否能脱颖而出?



西部中部东部全覆盖,还有光明龙华四大网红盘,群里话题一波接一波。


购房者们这一秒还盯着备案平台严阵以待,下一秒又被网红盘服务器折腾到崩溃,甚至还有新业主选完房后维权……


脑补购房者心情


信息眼花缭乱,南方楼事专门整理了入市新盘信息给大家参考。


除了这批新盘,接下来,深圳西部还将有三个刚需盘入市,吹风均价5万/平。


同样位于沙井,相隔距离不超过500米,三大刚需盘到底怎么选?


南方楼事实探后表示:先买体量大的就对了。


往下看,收获干货!


新盘成打入市,购房者好忙


最近入市的新盘,整整12个,简直可以按打来计算。


12个楼盘分别位于宝安、光明、龙华、龙岗与盐田,刚需盘与改善盘都有。


从价格上看,均价最低的是龙岗坪地的丁山河畔,均价在3.8万/平;


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图源咚咚找房


最高的则是龙光玖悦台,均价高达9.05万/平。


自从去年6月以6.67万/平的楼面价拿地以来,坊间关于龙光玖悦台价格的猜测就从未平息,甚至有人预测备案价将上10万/平。


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2019年6月龙光拍地现场


如今的这个价格,也算是预料之中。


除了玖悦台,这次入市的还有龙华和光明的3个网红盘。


在汹涌入市的新盘面前,南方楼事的粉丝们都严阵以待,每日一问,时刻查价:


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而到了网红盘扎堆入市时,大家更是巴不得用光速去登记。


然而就算手速再快,在被挤爆的服务器面前,大家也只能给自己点一首《求佛》。


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预约认筹的小程序崩溃


这次新盘入市的节奏都很快,基本上在备案价出来一周内就已经走完了从登记到选房的全部流程。

而且,人气都很旺。


嘉富新禧只推出340套房源,认筹人数却高达1222人。


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目前,宝安刚需盘嘉富新禧已经开盘完毕,选房即售罄:


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嘉富新禧销控图,图源网络


龙华的网红盘也已经卖光。


而尚在开放的新盘中,招商臻府佳兆业樾伴山玺云著花园都安排在了8月30日进行选房。


这节奏,拼的就是购房者的决策能力和手速。


以下附上本次入市的房价地图,欢迎点击大图保存参考。


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新盘详细价格表可以关注南方楼事索要


实探沙井刚需三大盘


作为西部网红区沙井的刚需盘,本次开盘的嘉富新禧,热度非凡。


虽然已经选房完毕,但嘉富新禧的二期项目嘉富宝禧将会在年底开盘,值得留意。


据了解,紧邻嘉富新禧的清平华府与巨基·四季名苑在这几个月也即将入市。


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这三个盘位置集中,两两之间距离不超过500米,且主打刚需户型,吹风价也都在5万/平上下。


妥妥的刚需福音!


刚需客笑开花的同时,也要选择困难了:三个刚需盘,到底要怎么选?


南方楼事专门对三盘进行了实探,得出结论:


按入手推荐度排名:嘉富新禧>清平华府>巨基四季名苑。


嘉富新禧+嘉富宝禧


开发商:深圳市通睿恒业投资发展有限公司


项目进度:出地面18层


位置:新桥街道沙井中心路及北环路交汇处


房源:共2300套,分期推出,二期嘉富宝禧预计年底入市


容积率:4


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作为三盘中第一个开盘的项目,嘉富新禧昨天已经选房完毕。


340套房,一个上午全部售罄。


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昨天刚选完房,今天上午,就传来了新业主维权的消息。


根据家在深圳网友透露,嘉富新禧项目方在销售时表示,可以自行选择加不加4500元/平的装修费。


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然而根据今天的网传视频,新业主却在抗议项目强制绑定装修费。


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图源微博@爱踩盘的他爸


家在深圳也有网友发言吐槽项目强制捆绑装修费。具体情况还要看项目方声明。


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根据项目信息,嘉富新禧项目分为南北两区,南区是本次入市的嘉富新禧,北区则为嘉富宝禧。


项目共规划有14栋住宅塔楼,共计2343套房,房源将会分批入市,所以没抢到房的朋友还有机会。


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嘉富宝禧地块未来还会建设一所幼儿园


工作日下午,南方楼事驱车从宝安西乡出发,到达嘉富新禧车程约30分钟。


由于实探时是选房前一天,楼盘营销中心已经关闭,因此南方楼事主要在外围进行考察。

据附近驻点的一位中介透露,来买房的,大部分是南山来的刚需。

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嘉富新禧位于中心路与北环路的交界处,分别连接广深公路与京港澳高速,因此驾车出行较为便利。

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但因为两条路都是片区内的主干道,车流量大,再加上周围建设项目多,难免烟尘滚滚。

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与项目隔着一条中心路的是新桥街道办,街道办往北,旁边依次是清平实验学校与正在施工的新桥体育公园

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整体而言,道路宽阔,市政配套舒心。

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而从项目往南望,则是野蛮生长的农民房、建设较为粗糙的写字楼商业,以及密集的早期商品房。

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较为吸引人的新建筑是项目斜对面的岁宝鹏展汇。

这是一个大型酒店办公项目,分为6栋大楼。尽管还在建设,但从外观看,鹏展汇已经颇为大气。(也是附近唯一比较都市化的建筑群)

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图源咚咚找房

目前,嘉富新禧周边的生活氛围相当一般。

附近唯一的住宅是大型统建楼盘景城花园,唯一的商业店铺是水平相当基础的花园底商。

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不过因为项目旁边本来就规划有大型商业综合体太隆城,待到项目交付,人流与商业同时入驻,这个问题应该也就迎刃而解。

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讲完周边环境再看看项目本身。

虽然同属一个项目,但嘉富新禧与嘉富宝禧的位置差别较大。

新禧地块靠外围,离两条主干道近;

而宝禧位置则靠里,位于太隆城后方,与景城花园只隔一条小路。

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因此,嘉富宝禧受到交通噪音的影响应该较小,但视野会被周边住宅的遮挡。

两块地虽然占地面积不小,但因为总共有14栋,楼栋数多,因此,楼宇之间距离会比较窄,估计部分户型采光会受到影响。

又因为项目主要围绕着太隆城分布,而商业综合体顶部可能会有食肆与空调的废气排放,购房者在挑选周边的某些户型时,也要留心。

清平华府

开发商:深圳昌益祥投资有限公司

项目进度:出地面11到21层之间不等

位置:新桥街道中心路与新和大道交汇处

房源:除去还给村委的房源,共704套

户型:70-130㎡

容积率:4.68

价格:吹风价5万/平上下,装修费不确定。

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清平华府的入口离嘉富新禧不到400米,间隔相当近,所享受的市政配套也基本一致。

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只不过,清平华府的体量比嘉富新禧小很多。

嘉富新禧一共14栋楼,而清平华府整个项目则只有4栋住宅楼。

工作日的下午,营销中心的人不多,但也从没空过。

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目前样板房还未开放,销售也不清楚开放时间,但他笃定表示:“项目两个月就会入市。”

销售表示,展示中心才开了2天,5000份纸质资料就已经全部发完,看房的人来自深圳各区,有刚需也有投资客:

“很多本地工厂老板都借老乡的房票来买房”。

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据销售透露,目前登记且有购房资格的客户已经超过1000,因为不愁卖,完全没打广告。

清平华府的大部分户型都朝南,景观上,要么望花园,要么望太隆城。

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清平华府采用的是围合式园林设计,且只有4栋楼,虽然体量小,但楼宇密度应该会比较低,视野可能更好一些。

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项目沙盘图

但是,清平华府有一个致命伤:噪音。

由于项目北部地处中心路、新和大道与外环高速的交汇处,清平华府的其中一栋楼,将会明显受到道路噪音的影响。

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对此,销售表示,项目楼宇本身会有防噪设计,而且朝外的主要是次卧和厨房。

再加上外环高速本身也有隔音墙设计,因此道路噪音影响没有那么大。

鉴于项目2年后才交房,外环高速也尚未建成,在此之前,还是先实地感受一下噪音距离:

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上方的高架桥是外环高速,地面的道路则是新和大道。

综合实探情况,购房者们入手相关楼栋时,还是要谨慎。

巨基·四季名苑

开发商:深圳市春企投资发展有限公司

项目进度:出地面10多层

位置:新桥街道新和大道旁

房源:共447套(配车位470个),分给村委后,入市房源只有298套

户型:79-141㎡

容积率:4

价格:吹风价4.7-5万/平,装修费不确定。

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巨基·四季名苑营销中心目前只开放了临时展示中心。

据销售介绍,9月中项目营销中心与样板间都会同时开放,而项目在拿到预售证就会立刻开始认筹。


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四季名苑本次入市体量相当小,同时,项目的地段也比较偏:

远离中心路,地处小路的尽头;

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一面靠新和大道:

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另外两面则被嘉富宝禧与景城花园包围,简直像在夹缝中生存。

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左边是四季名苑,右边是景城花园

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四季名苑被三个楼盘包围

比较下来,四季名苑与主干道、学校以及商城之间的距离,在三个项目中都是最远的,因此综合素质较为逊色。

但考虑到项目未来还有二期入市,且采用的是围合式花园,楼宇密度和内部绿化环境应该都舒适,如果只是图个住,没毛病。

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项目沙盘图

实探完三大刚需盘,刨去基本相同的价格与户型,纯按地段与配套排序:

嘉富新禧+嘉富宝禧>清平华府>巨基·四季名苑

嘉富新禧的体量最大,开发也最成体系,既离交通干道近,又不会太受噪音影响,而且购物中心近在咫尺。

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清平华府虽然体量小,但与嘉富新禧位于道路同一侧,与商业教育配套距离基本没差,除去个别楼栋的噪音影响,住起来也算小而温馨。

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至于巨基·四季名苑,地处角落,三面建筑一面道路,整体感觉稍微逊色。

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目前,项目周边的居住与商业氛围都相当低。

虽然有街道办、学校、体育公园三大市政措施,但体育公园目前还在建,清平实验学校虽然是九年一贯制72班公立学校,但也是去年9月才首届招生,教育成果尚未可知。

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根据咚咚找房学区房地图,三大项目都处于清平实验学校的共享学区,也就是说,项目也不能保证业主子女稳上门口的学校。

一言以蔽之:三个刚需盘,价格友好,配套齐全,未来将成为自成一体的居住区,但至于居住氛围如何,则还要看入驻房客的情况如何。


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