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如果房产没有金融属性,全国房价至少会下跌50%!

原标题:如果房产没有金融属性,全国房价至少会下跌50%!

当前经济正在经历转型升级的新阶段,房地产行业作为经济增长的支柱产业无法替代。刘全认为,人口是一切社会经济发展活动的主要基础。人口流动带来的居住需求增加是房地产发展的主要支撑,人口流动方向就成为各地区房地产市场发展兴衰更迭的关键因素。我国长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝等大城市群崛起,衬托出东北、西北等地区逐渐落寞。房地产市场高度繁荣有30多年,全国房价已由普遍上涨转向多极分化。

如果房产没有金融属性,全国房价至少会下跌50%!

国家统计局公布数据显示:2020年1-7月份,全国房地产开发投资75326亿元,同比增长3.4%。其中,住宅开发投资55683亿元,同比增长4.1%。刘全认为,房价与民众切身利益密切相关,也是社会各界关注的焦点问题。与此同时,房地产业与经济增长、地方财政收入和金融市场深度捆绑。房价和地价代表着两个不同的利益群体,这也是在政策层面要维护房价上涨的主要原因。未来5年内,全国房价不会普遍大跌。

如果房产没有金融属性,全国房价至少会下跌50%!

央行公布金融统计数据显示,2020年二季度,个人住房贷款余额32.4万亿元,同比增长15.7%。刘全认为,全国房价高涨30多年。在房地产市场利益驱使下,民众高负债、高杠杆买房子或投资炒房非常普遍,导致房价越买越涨。房价上涨不仅只是房地产市场问题,房价上涨本质上是利益分配问题。目前经济增长乏力,央行宽松货币政策已成为大势所趋。在每一轮宽松货币政策下,也是新一轮财富再分配和转移过程。

如果房产没有金融属性,全国房价至少会下跌50%!

刘全认为,在城市人口分化、区域经济发展差距扩大和市场投资等叠加影响,房地产市场分化越发明显。粤港澳大湾区、长三角地区、京津冀、成渝地区、海南自由贸易港等区域,将是产业、资金和人口主要落地方向。部分三四线城市人口持续大量流出,作为房价基石的人口正逐渐减少,房价有可能会只跌不涨。为促进经济增长,确保民众就业和基本生活,央行要采取宽松货币政策加持。房地产市场也会成为受益者,房价涨跌互现扩大。如果房产没有金融属性,全国房价至少会下跌50%。

(本文所述内容及意见仅代表个人观点,不构成市场交易和投资建议)本文是刘全原创作品,未经许可,禁止转载,违者必究。

作者:刘全

创作:2020年8月30

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