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万科家门口必拿?皇姑西窑二期地块入围推介

原标题:万科家门口必拿?皇姑西窑二期地块入围推介

万科家门口必拿?皇姑西窑二期地块入围推介

万科家门口必拿?皇姑西窑二期地块入围推介

万科首府未来城作为2020年1-7月单盘销量面积冠军,有关二期项目的规划,一直是购房者广为关注的,此前有传闻称项目北侧拆迁地块就是项目二期储备用地,但实际上,该地块却出现在了今年6月份的土地推介会上,可以说,地块最终“花落谁家”,犹未可知了。

万科家门口必拿?皇姑西窑二期地块入围推介

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01

西窑二期亮相,万科能否守“城”?

资料显示,在2020年6月的皇姑区土地推介会上,共有6宗地块亮相,其中围绕首府新区板块共有两宗地块亮相,一宗是万科首府未来城南侧、荣华府北侧的西窑二期南地块,另一宗则是万科首府未来城北侧的西窑二期地块。

根据相关资料来看,西窑二期地块原址为西窑钢材市场,地块2019年下半年刚刚完成拆迁,当时,栋察楼市实探小组曾对该地块进行过一次实探,当时地块商户刚刚拆迁,还有部分商户尚未完成货品转移,短短不到一年时间,地块已经整理成为净地状态,可见相关部门对地块的重视程度。

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2019年地块实拍

地块2019年开始拆迁之际,就有传闻称该地块可能是万科首府未来城二期用地,虽然该消息至今为能得到证实,但从区位来看,地块的确与万科“过从甚密”,如果万科能够一鼓作气在首府新区持续深耕,当然是好事,但皇姑区近年来热度持续攀升,相信地块的竞争压力会有所提升,万科是否有意愿持续深耕皇姑、能否如愿“守城”成功,均为未知。

但唯一可以确定的是,该地块“身价”可能远非2019年可比了。

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02

新地“驾到” 身价几何?

从栋察楼市勘地小组的实探情况来看,地块南侧紧邻万科首府未来城,可以享受到万科首府未来城产业规划的红利,“10分钟生活圈”的建设,相信是可以顺利推进的。

其次,地块西侧紧邻鸭绿江街,有多条公交线路通行,且在皇姑区重点打造的“C6科技走廊”沿线,区域规划利好与万科首府未来城“共享”。

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从地块北侧望去,依稀可见万科首府未来城

综合来看,地块体量相对较大,本身很有发挥空间,又能够“蹭”万科流量,如果万科能够再接再厉,将该地块与西窑二期南地块一同收入囊中,对万科首府未来城一期身价的加持非常有利。

但从目前市场状态来看,显然这两宗地块并非只有万科关注,金地、华润置地等同样深耕皇姑多年的房企显然对这两宗地块也是“虎视眈眈”,加之部分对皇姑发展十分看好,但苦无机遇挥师进军的房企,相信都会对首府新区的几宗地块非常感兴趣。

不难看出,西窑二期地块相对还是广受关注的,目前,虽然地块没有更多的细节释放,但关注东窑地块成交价格的朋友们,都不会低谷西窑两宗地块的“身价”与其背后的利润。

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03

6宗地块,或改变皇姑布局

不仅是首府新区两宗地块广受关注,实际上,皇姑区土地推介会上推出的6宗地块每一宗都有详细的建设方向与发展规划,6宗地块任何一宗都是有可能成为“新地王”的存在,因此当这几宗地块陆续出让完成后,很可能改变皇姑区目前的板块格局与定位。

皇姑区作为沈阳人口密度最高的区域之一,都市更新一直是困扰各部门的难题,且作为发展成熟的主城区,各大板块的功能分区实际上并不明确。而这次皇姑区推出的几宗地块,各有详细的产业方向规划,对于地块后续发展均有十分明确的定位,这对于正在迭代的老城区而言,将改变主城的布局。

首先,首府新区两宗地块集中的“C6”科技走廊沿线,且在产业规划方面也有所倚重,不难看出,未来。首府新区将成为皇姑区科技产业先锋区域,也将是老城最具科技感的板块,鸭绿江街可能成为皇姑区的“科创动脉”。

其次,另外几宗地块集中在黄河大街沿线,作为文脉深厚的黄河大街,沿线有北陵公园、新乐遗址等最具历史时代感的名胜古迹,更是皇姑区发展文创产业的最佳区域,未来,黄河大街极有可能成为皇姑区的“文创动脉”。

一侧是文创,一侧是科技,皇姑区两大交通枢纽沿线将依据不同历史风貌,走向不同的发展方向,但文脉双生,各有千秋,相信这几宗地块陆续出让后,两大主干道将依据各自的特色,走出不同的发展之路,为皇姑区的新兴板块与传统板块带来更多的惊喜,带来更多的发展、增值空间

编辑|远方

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