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封盘涨价!全线产品将上涨2%,品秀星图悄悄摸高3万+

原标题:封盘涨价!全线产品将上涨2%,品秀星图悄悄摸高3万+

下半年的黄埔,因房价上涨而火出圈。而这种火热,似乎也延展到了新塘。

为此,房产君还专门调研了新塘11个楼盘,发现新塘最近确实悄悄地回暖了!( 《新塘也回暖了?11个楼盘8月最新来访成交数据曝光》 )

甚至,还有一些楼盘准备涨价。

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封盘涨价!全线产品将上涨2%,品秀星图悄悄摸高3万+

房产君就了解到,新塘网红TOD盘品秀星图从9月1日起,在售产品全线上涨2%,总价上涨5万-10万左右。

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将全线上涨2% 楼王单位卖出3万+

早在前几日,品秀星图销售中心便发出公告称,楼盘准备封盘涨价了!

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具体是怎么样的呢?

公告中提到,由于品秀星图7、8月销售业绩达12亿,卖得好,所以将于8月27日正式调价,封盘一天,8月28日起全线房源涨价2-5%不等,而且一切额外优惠也取消赠送。

房产君也咨询现场销售,得到肯定答复。销售还提到,最近来新塘看房的人确实也多起来了。

那么,封盘一天后是否真的涨价了呢?

昨天,现场销售跟房产君透露,品秀星图是将要涨价,目前价格未变,9月1日起就开始涨,在售产品将全线上涨2%,从总价上看,大概上涨5-10万元。

封盘涨价!全线产品将上涨2%,品秀星图悄悄摸高3万+

|来源于品秀星图公众号

房产君也了解到,品秀星图目前在售均价为2.5-2.9万/平左右,甚至有楼王单位单价已经爬到3.1万/平左右。

那么,再涨价2%,单价妥妥地3万+。这对均价仅约22755元/平的新塘来说,其实并不低了。

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|来源:安居客

目前在售7栋和35栋单位,35栋便是楼王单位,2梯3户,售价偏高。

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|7栋户型图

在售户型选择也比较多,总共有6个户型左右,分别为建面约78平2房,99平3房、108平3房、127平4房、132平4房、134平4房、105平复式4房等。

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来访量居11个盘最高!成交量增长猛

销售业绩上涨,封盘调价,这一波操作,不难看出品秀星图的自信。

房产君也监测到,品秀星图在8月的表现,确实还是比较可圈可点的。

据克而瑞数据显示,8月3日-8月23日期间,在这段时间内项目到访人数达1856人,而且是每周都在增加。

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这个到访量,在房产君监测的11个新塘热盘中,数量最高。

而且对比7月前三周的到访情况来看,品秀星图也是同比增加人数最多的楼盘,可以看出品秀星图的关注度还是不错。

既然到访量不错,那成交情况呢?

从克而瑞数据来看,对比7月前三周的成交情况,品秀星图成交量同比增加了49套,也是监测的11个楼盘当中,成交量增长最多的楼盘。

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品秀星图涨价的底气在哪里?

其实,品秀星图自入市以来,关注度便一直不小。2018年12月刚开盘时的价格,其实已经有部分单位售价去到3万/平。

当时主流价格在2.5-3万/平,最低单价2.1万/平。项目非常抢手,近300套住宅当天售罄。

那么,这个项目究竟有什么优势呢?房产君也简单总结以下几点:

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|品秀星图沙盘图

其一、品秀星图轨道交通方面的优势,就比较明显。

是广州地铁与越秀联合开发的首个地铁13号线官湖车辆段上盖地块项目,门口就是官湖站。未来,规划中的地铁23号线也将在此交汇。

地铁出行到珠江新城站,耗时约55分钟。此外,项目与新塘TOD也只有一站之隔。

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其二、学位优势,是项目的第二个“杀手锏”。

引入九年一贯制的公立学校—华师附属学校,规划有63个班,其中小学42个班,初中21个班,体量可观。

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而且,品秀星图开发属于前期阶段,比较早买的话,学位问题不用太担忧。

很多买家也是冲着学校去买房,而且学校就在小区内,以后接送孩子上学也很方便。

据了解,今年4月学校就已经封顶,预计2021年就移交教育局并开学。

其三、体量大,自身配套完善。

品秀星图建筑面积达130万方,是新塘板块唯一在售百万体量双枢纽楼盘,这样的大盘,内部配套也比较丰盛。

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除了九年一贯制的中小学和幼儿园,解决的业主小孩的教育问题之外,还有与广州图书馆合作的广州图书馆·品秀星图分馆,以及约2.5万方的社区商业、医疗服务中心、肉菜市场等。

但是,项目周边配套较少,周边也主要为城中村和工厂,环境有待改善。

小结:

8月以来,品秀星图的业绩可观,来访量和成交量也都增长比较明显,除了该项目自身有优势,也可以看出,新塘楼市也在逐渐地回暖。

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另外,封盘涨价,其实也是开发商对楼市的看好。再加上金九银十即将到来,开发商也将开始新一波的市场突围。

新塘就有其他楼盘在蠢蠢欲动想要涨价。

房产君就了解到,丰盛101也准备在9月开始涨价,也将再涨2%左右,项目目前均价约2.2万/平。

那么,各位网友对品秀星图和目前的新塘楼市看法如何呢?欢迎留言评论。

对了,房产君新建了新塘买房交流群,有兴趣入群的朋友可以扫描下面二维码,或搜索微信号GZhouse5,加楼大嘴,进群请备注“新塘买房”。

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