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合肥今天12盘备案!大富鸿学府3万/㎡!公园万象1.76万/㎡!3619套房补仓!

原标题:合肥今天12盘备案!大富鸿学府3万/㎡!公园万象1.76万/㎡!3619套房补仓!

合肥今天121个楼盘备案,3619套房出炉

合肥今天12盘备案!大富鸿学府3万/㎡!公园万象1.76万/㎡!3619套房补仓!

其中,最令人关注的两个纯新盘:大富鸿学府,均价30817元/㎡!公园万象,高层均价17615元/㎡洋房均价22236元/㎡!

忍不住吐槽,前者能买的到嘛?后者可不就说明经开房价涨了啊……

01

合肥11盘备案,近3000套房补仓!

话不多说,先看备案:

滨湖

文一塘溪津门

40#、43#,毛坯洋房,共计64套,均价26501元/㎡。

高新

祥源金港湾:

21#、51#、55#毛坯洋房,共计88套,均价19007元/㎡。

世茂国风:

2-1#、2-2#、2-3#、2-4#、2-5#、2-6#、2-7#、2-8#、2-9#、2-10#、2-11#、2-12#、2-13#、毛坯叠墅,共计92套,均价22499元/㎡。

蜀山

大富鸿学府:

展开全文

16、17、18、20、21、2、3、5、6、9、12毛坯高层,共计637套,均价30817元/㎡。

包河

置地瑞玺:

10#、11#、12#、16#,毛坯洋房,共计120套,均价21749元/㎡;

17#、20#,装修小高层,共计131套,均价21740元/㎡。

经开

公园万象:

G9#、G10#、G11#、G17#、G18#、XG1#、XG2#,装修小高层,共计454套,均价20100元/㎡

Y2#、Y9#、Y8#、Y12#,装修洋房,共计96套,均价22236元/㎡

G1#、G2#、G3#,装修高层,共计285套,均价17615元/㎡

庐阳

江山·庐州印:

G1#、G2#、G5#、G6#,毛坯高层,共计316套,均价16499元/㎡

Y7#、Y8#、Y9#、Y10#,共计128套,均价18010元/㎡

佳源金科阅庐春晓:

1#、2#、5#、7#,毛坯小高层,共计360套,均价16977元/㎡

碧桂园时代倾城:

26#、27#、31#、32#毛坯高层,共计256套,均价15013元/㎡

瑶海

新力东园:

7#装修高层,共计68套,均价14498元/㎡

10#、12#、6#、9#装修洋房,共计120套,均价16993元/㎡

新站

力高大发君御天下:

17#,毛坯洋房,共计60套,均价12997元/㎡

保利罗兰香谷:

A9#、A10#、A11#、B10装修高层,共计344套,均价14798元/㎡

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02

经开2.2万/㎡,滨湖2.65万/㎡!

合肥房价两级分化加剧

合肥今天一次性12盘备案,整体来看,价格都比较平稳,大富鸿学府3万/㎡的备案价不出意外,这里就不过多展述了,但公园万象的备案其实隐隐地透漏出当前楼市的一些暗流。

1、大富鸿学府3万/㎡,值不值得买?

大富鸿学府的备案真的是突如其来,3万/㎡的价格,实在让人惊呼真贵!不过,此前传了那么久,其实这个价格倒也在意料之中~

那么,值得买吗?或者说,值得投资嘛?

根据合肥楼叔的信息,大富鸿学府的对外可售楼栋如下:

合肥今天12盘备案!大富鸿学府3万/㎡!公园万象1.76万/㎡!3619套房补仓!

1#总高30层2梯4户,西147.105.105.125东。

7#总高27层2梯4户,105.105.105.105。

8#总高15层2梯4户.西147.105.105.125东。

15#总高30层2梯6户,西128.105.105.105.105.128。

16#总高28层2梯4户,西147.105.105.125东。

17#总高28层2梯4户105.105.105.105。

20#总高30层2梯4户105.105.105.105。

18#总高30层,西147.105.105.125东。

12#洋房总高4层1梯2户.西125东155。

19#洋房总高6层1梯2户,西125东155。

21#总高7层1梯2户,西125东155。

共计966套减去定向销售约300套,实系对外可售666套。

2#3#5#6#9#10#11#13#全部回迁1526套,北区(1.7.8.15)幢。南区(16.17.18.20)幢。

需要注意的是:1、很多房源都有内定,大多数人不一定能买到;2、2年后拿房,届时市场价会如何?

目前,合肥比较优质的学区房,比如政务区的50中新、滨湖46中双本部等等,普遍的价格在2.6~3万/㎡左右,除非小户型以及品牌、物业优质的小区,价格会在3万/㎡以上,像庐阳区的45中双本部,仅有学区价值一项属性,但确实是顶级学区房,市场做出了投票。

大富鸿学府的投资价值,需要参考周边小区的价格,2年后,当然会有一定涨幅,不过能不能比上面所说的学区房溢价力高,得打个问号。

如果有能力买当然没问题,毕竟既是新房,居住品质感好,周边配套也成熟,临近安大龙河校区,氛围不错,又有投资属性,确实是合肥市场上不可多得的多重属性产品。

2、公园万象高层1.76万/㎡,经开区暗涨!

公园万象和中海上东区是经开区今年非常火的两个纯新盘,应该说,从拿完地起,业界就预料这两盘今后的入市价不会低,不会比1.65万/㎡低,而在两盘后来的放风价也透露了一丝讯息。

最终,在这次备案中得到了证实。

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高层1.76万/㎡,相较此前的海尔产城创云玺、邦泰科技城等1.65万/㎡的均价,高了1000元/㎡。

并且,高层的标准层价格大多在1.8~1.85万/㎡,这当然也是目前很多楼盘“通行”的做法,挖地下室拉低均价,这就不予置评了,今后还会有很多类似情况出现,譬如北雁湖的两个纯新盘……

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另外值得注意的是,公园万象的洋房均价2.22万/㎡,什么概念呢?

滨湖金融板块的高层大概就是这个价格,虽然目前房源并不多,或者我们回到1年前左右,滨湖省府的高层也就在2.2万/㎡左右。

你看,时间总是能告诉你发生了什么~

顺便说一句,公园万象的备案出来了,中海上东区基本上也就参考这个价格了。

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来源:摄图网

3、今天最低备案12997元/㎡,新站竞争更加激烈

整体来看,庐阳、新站、瑶海的楼盘备案较多,一部分也说明了当前市场的需求所致。

其中,新站力高大发君御天下洋房备案12997元/㎡,是今天备案价最低的,而颇有意思的是,这还是洋房产品,这其实体现了合肥市场的一个现状,你看,在新站也能以较低的价格卖到品质、居住感更好的洋房~

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另外,君御天下的邻居——皖投新悦里,也是作为纯新盘,即将要入市了,1.8的容积率,而且是毛坯入市,单价自然非常有竞争力,这对于新站其它楼盘可能不会是个好消息~

值得一提的是,这两个盘共享的配套有一个可容纳8000人的体育馆(堪比奥体),4号线始发站,非常有吸引力

4、合肥房价两极分化加剧

今天备案价2万/㎡以上的楼盘不是很多,塘溪津门2.65万/㎡,世茂国风的叠墅2.25万/㎡,置地瑞玺的小高层、洋房都是2.17万/㎡,前者精装后者毛坯,当然,公园万象的小高层、洋房也都在2万/㎡以上~

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来源:摄图网

说起来,目前合肥2万+扎堆的滨湖、包河等区,置业热度不可谓不高,但情况在于:

1、滨湖目前在售的楼盘并不多,但需求量不小,省府的楼盘基本上只要加推去化成绩都会不错,金融板块的市场也比较稳定;

2、包河今年不少2万+盘都在逐步解套,淝河奥园、和昌两个盘也将进入市场,形势较为可观;

3、高新实实在在的进入房荒了,目前在售的大多为小高层、洋房,实际的门槛不低,这对于南岗的两个盘是有一定的市场利好。

高新的住宅类供地真的很少,今天龙湖拿了CBD地块,不过住宅体量不多,对于周边小区是利好,但很难影响整体的房源市场。

03

警惕!合肥楼市6大信号!

房价暗涨,购房成本变相增加

当前的合肥楼市,有乐观的一面,但也有值得警惕的信号,大环境的严格调控下,整体房价不会出现明显波动,但就像公园万象隐隐透露的,一些拿地价很高的项目,将会推高区域的整体房价。

0 1

明年新入市地块,谨防价格暗涨

以本月20号土拍为例,当天3个多小时的鏖战,诞生了不少宗“高价”地块,根据市堂大叔的说法,譬如庐阳农科院地块,实际楼面价竟达到了2万/㎡,蜀山小庙的楼面价高达7900元/㎡!

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来源:市堂大叔

若按现行的现价体系,庐阳区的小高层毛坯1.97万/㎡,洋房2.22万/㎡,精装最多3500元/㎡,然后在挖一挖地下室,标准层差不多卖到2.5万/㎡、2.77万/㎡,小庙两宗地入市后,毛坯高层或卖到1.45万/㎡

根据正常的地块开发周期,这些地块预计将在明年上半年入市,随着原有房源不断消耗,特别是低价盘的急剧减少,合肥的整体房价将继续攀升。

0 2

高层房源供不应求,购房者成本变相增加

目前,合肥很多新盘由于出让容积率的要求在产品规划上,高层设计的很少,今年以来出让的地块,容积率基本上都在2.0及以下,还包括限高的要求。

像刚刚曝光规划的新站纯新盘中海熙岸,清一色洋房,还有北雁湖的纯新盘祥生云境,唯一一栋高层还是租赁,其余都是小高层、洋房。

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来源:摄图网

客观来说,今后入市的商品房低密、品质感更好,有利于提升城市的形象,提高居民的居住体验,这其实是好事。

但不可否认的是,小高层、洋房产品的增多,意味着我们通常以高层价格为门槛的逻辑具有一定脆弱性,高层房源供不应求,购房者会面临更多价格进一步拔高了的小高层、洋房产品,变相增加了购房成本。

0 3

“郊区”越来越近,房价稳步攀升

过往的经历证实,合肥在开发建设新区方面总是不遗余力,甚至某种程度上造成了老城区的地位下降~

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来源:摄图网

但这是城市开发的必然趋势,随着城市道路、各种交通工具的修建、搭设,城区概念不断扩大,无形中也使得所谓的“郊区”越来越近。

比如滨湖,十多年前可不就是郊区,现在也是很多老合肥人眼中的郊区,但房价呢?

当然,我们不是以此作为你去买房或投资的前提,而是说,合肥在大力建设城市中,空间与时间确实在不断缩短,譬如等到S1线建成后,空港自然也就不远了~

0 4

最新成交均价1.94万/㎡,高端购买力太多

根据金刚石数据,合肥市区过去30天的成交均价为1.94万/㎡,去化周期5.95个月。

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来源:金刚石

另一方面,合肥高端购买力不仅层出不穷,而且“关系”比你强,譬如今天备案的大富鸿学府,3万/㎡的价格虽不低,但依然抵不住很多人关注,可真的能买到的还是少数……

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还有滨湖、高新这些热门区域,蘭园300多万的一套房子,要全款摇号,铂悦天汇400万左右的大平层,5成首付起,所以说,即使说房价没有明显的增幅,但对于那些可能有机会入场的人们,实际的购房门槛确实明显抬升了。

0 5

二手房水涨船高,优质学区房纷纷天价

合肥的二手房市场其实同新房一样,分化很严重。

如果你没有什么要求,只想要一个还不错的房子,距离公司近、生活方便就行,那当然可以有很多选择。

但如果你想要好学区、好地段,后期还能增值,那势必要付出更高的成本。

合肥的学区房更是独树一帜,比如此前沸沸扬扬的人民巷21号,户型仅20.59㎡,成交单价60224元/㎡!

除了学区房外,随着区域价值而水涨船高的亦有很多,比如合肥云谷,在中海、华润两大项目入市后,二手挂牌价涨幅明显,最新的成交价已经达到2万/㎡!

滨湖省府的二手房就更不用说了~

0 6

合肥房贷利率居高不下,稳定5.88

合肥的房贷利率常年稳定5.88,我们经常吐槽。

客观来说,居高不下的房贷利率,确实有效打击了炒房客的入场,但这种一视同仁的情况下,大多数刚需置业者也同时背负了高额的利率,尽管现在有LPR,但加点的模式导致,不管今后LPR如何调低,始终要加上不小的利息成本。

可能唯一的安慰是,如果比目前的4.65再低些,今后或许能少还一点点……

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