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空港17.42亿挂地楼面价才七千多!海泰大厦旁挂再迎商业地

原标题:空港17.42亿挂地楼面价才七千多!海泰大厦旁挂再迎商业地

8月28日下午,天津滨海土地交易中心挂出两宗土地,编号分别是津滨保(挂)2020-14号、津滨高(挂)2020-7号。

津滨保(挂)2020-14号地块属于空港经济区板块,住宅+教育用地,总价17.42亿元,楼面价7840元/平米;津滨高(挂)2020-7号属于滨海高新区华苑科技园板块,商服用地,总价5.352亿元,楼面价7030元/平米。

这两宗地都将于9月30日摘牌。

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空港新地块楼面价竟未破万!

空港17.42亿挂地楼面价才七千多!海泰大厦旁挂再迎商业地

津滨保(挂)2020-14号位于天津空港经济区纬二道以北,四至为东至经二西路、南至纬二道、西至原经一路、北至纬一道(以挂牌文件附图为准)。该宗地现状已达到场清地平。

出让地块土地总面积为300462.2平米,相关规划指标如下:

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根据公告,该宗地其他要求如下:

①I、J、K地块用于国际学校建设,须引进已在国内开办及运营3所以上的外籍人员子女国际学校或双语国际学校,且国际学校须由竞得人经营,不得转让;

②D、E、F地块可根据修建性详细规划进行布局调整,但用地性质、规模及控制要求不能改变;

③出让地块范围内城市道路及配套管网、设施、小学、幼儿园、绿地由竞得人建设,建设内容、标准及建设方案须经天津港保税区管理委员会批准,建成后无偿移交天津港保税区管理委员会指定部门,城市道路及配套管网、设施、小学、幼儿园、绿地与其他建筑统一开发建设,同步验收;

④住宅用地的公共服务配套设施必须与该项目同步建设、同步验收。

该宗地挂牌起始价为人民币17.42亿元,住宅部分起始楼面价7840元/平米;本次挂牌出让地块竞买报价设置最高限价为人民币26.13亿元,最高楼面价限价为11760元/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时,转为竞报无偿交还给天津港保税区管委会住房建筑面积阶段,上限为22万平米。

空港经济区于2002年10月设立,地处天津滨海国际机场东北侧,是滨海新区距离市区最近的经济功能区。

在区域配套方面,空港经济区的发展成熟度是数一数二的。比如商场有空港SM城市广场、复地活力广场、新燕莎奥特莱斯、天保汇津广场;学校有空港经济区学校、天津市第一中学空港分校、空港实验小学都是重点学校;还有天津医科大学总医院空港医院、天津肿瘤医院太山医院等。

在轨道交通方面,除了地铁2号线,还有规划中的Z2线在区域内设中心大道站,根据滨海新区官方消息,Z2一期工程于2020年开始动工。

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值得一提的是,根据天津天津轨道交通官网发布的《天津市城市轨道交通建设规划调整环境影响评价公示》,显示地铁13号线一期工程线路变更为自南丰路至空港经济区,全长约28.4公里,预计今年动工建设。13号线一期工程在空港内设立三个站点,分别是中心大道站(Z2换乘站),东九道站。

空港17.42亿挂地楼面价才七千多!海泰大厦旁挂再迎商业地

从土地出让来看,空港经济区一直保持较少的出让量,2019年有3宗地出让,今年有一宗土地出让,即新城地块。是今年4月5日,新城以19.2亿摘得津滨保(挂)2019-19号地,成交楼板价11542元/㎡,溢价率5.6%。

新房市场上,空港经济区供应匮乏,目前只有金地悦城大境二期在售,均价20200元/㎡起,在售产品为100-140㎡洋房。

02

华苑板块再迎商业

空港17.42亿挂地楼面价才七千多!海泰大厦旁挂再迎商业地

津滨高(挂)2020-7号位于滨海高新区华苑科技园内,四至为东至地界、南至地界、西至桂苑路、北至华天道(以挂牌文件附图为准)。

该地块规划用地性质为商业服务业设施用地,出让土地面积18126.1平方米,容积率≤4.2,建筑密度≤35%,绿地率≥25%,建筑面积≤76129.62平方米。

该宗地土地用途为商服用地,国有建设用地使用权出让年限为40年,挂牌起始价为人民币53520万元,起始楼面价为7030元/平米。

从位置看,该宗地位于华苑科技园板块内,周边以产业园为主,包括海泰大厦、赛象酒店、海泰信息广场等,新商业的加入也让板块的商业业态更加完善。

今年以来,华苑科技园板块内共出让3宗地块,最近一次出让也是一宗商服。5月13日上午,津滨高(挂)2019-15号摘牌,最终被天津中电光谷发展有限公司以底价6.81亿元摘得,楼面价6083元/㎡,溢价率0%。

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