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张明:重点城市房地产投资收益率将回归正常水平,三四线城市房价将下跌

原标题:张明:重点城市房地产投资收益率将回归正常水平,三四线城市房价将下跌

张明:重点城市房地产投资收益率将回归正常水平,三四线城市房价将下跌中国社科院世界经济与政治研究所国际投资研究室主任 张明

出品 | 搜狐智库

编辑 | 袁昌佑

8月27日,中国制造大讲堂第10期线上举办,搜狐财经全程直播。中国社科院世界经济与政治研究所国际投资研究室主任张明在会上表示,房地产市场未来将出现分化,三四线城市房地产投资价值已不大。

张明说,当前全球宏观经济依然深陷衰退。中国经济有所反弹,但带有明显不均衡的特点。三大投资中,基建投资和房地产投资有明显的上升,但总需求仍然不足。总体上,投资和出口的逐步恢复,带动二季度中国经济实现3.2%的经济增速。

张明认为,房地产投资虽有所恢复,但在经济增长形势如此严峻的情况下,决策层依然重申房住不炒,表明了调控房地产市场的决心。构建调控的长效机制,成为房地产市场调控的长期基调,房地产快速上涨的时代也随之宣告基本结束。

张明表示,中国房地产市场未来趋势是“两个分化”:一是不同城市间房价的分化,一是不同规模房企间的分化。国内一二线重点城市的楼市还有一些上升空间,相反,年轻劳动力持续流出的三四线城市的房地产投资机会已经不大了。

一二线城市房地产即使上涨,更大的可能是每年只会涨4%-6%,也即收益率会回归到一个正常的水平。三四线城市房产未来绝对价格可能会下跌。”张明说。

中国房地产市场正在加速头部化。目前排名前100的房地产开发商,占据了60%的市场份额。张明认为,随着调控长效机制的实施,三四线城市的很多中小房地产开发商可能会破产倒闭。一二线城市开发商会借机并购。

张明总结称,未来的房地产投资应贯彻两个原则:第一,投资一二线大中城市核心地段流动性更强的的中小户型房产。第二,相比投资中小房企,投资大型房地产开发商的房产项目更加保险。

但他也指出,随着房地产快速增长阶段告一段落之后,存量资金在未来一段时间内将逐渐转向股市,因此中国未来致富的主要市场将从房地产市场转向股票市场。“我个人比较看好股市,比较看空房市。目前我比较看好各个行业中排名靠前的大盘蓝筹股。”他说。

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