首页 商业办公正文

房价还在上涨,但楼市库存也在增加,刚需将迎来利好

原标题:房价还在上涨,但楼市库存也在增加,刚需将迎来利好

虽然楼市调控已经持续了差不多4年的时间,但是从绝对数字来说,房价依旧保持上涨的趋势,就算是今年上半年楼市停工将近两个月之后,全国平均房价依旧上涨了1.27%。房价上涨意味着在买房的时候必须要付出更大的成本,这对于刚需购房者来说无异于雪上加霜,毕竟现在刚需买房就需要动用家里“六个钱包”,如果房价继续上涨,那么购房者就真的可能买不起房了。不过好消息就是虽然房价还在上涨,但在楼市回归稳定的大趋势下,市场却是变得越来越利好刚需,其中最明显的一点就是市场上的库存在不断增加,在楼市供过于求的大背景下刚需即将迎来属于自己的时代。

房价还在上涨,但楼市库存也在增加,刚需将迎来利好

中国到底有多少房子?关于这个问题,不同的人给出了不同的答案,例如有的专家说中国房子够30亿人居住,有的说能满足16亿人居住。但不管答案到底是什么,有一点可以肯定的是:中国的房子绝对过剩。过去因为楼市存在大量炒房者的原因,楼市供应过剩的局面可能一直都被掩盖住了,但在政策不断针对炒房者的楼市调控中,市场上的炒房者变得越来越少了,楼市供过于求的事实也就彻底暴露了出来。就拿现在来说吧,因为炒房者面临的资金压力不断增大,所以市场上出现了一大批抛售房产的投资者,例如在重庆、成都、杭州等城市的二手房挂牌量都超过了10万套。就算房价在供应过剩的大背景下不会出现多大房贷的下跌,但至少购房者能买到更加适合自己的房子。

房价还在上涨,但楼市库存也在增加,刚需将迎来利好

而且不仅是二手房库存在增加,就连新房库存也出现了明显的上涨。数据显示,截至2020年5月份全国100城新房存量已经达到56871万平米,同比去年上涨了21%。更重要的是在库存增加的大背景下,市场上的购房需求还在不断减少,因此开发商普遍面临巨大的销售压力,如果卖不掉房子就会有可能破产,这也是为什么今年上半年全国出现200多家破产开发商的原因。因此在这种压力下,其实市场上已经出现了部分开始降价抛售的开发商,例如前不久西安某房地产开发商就对楼盘进行降价3000元/平米的促销。虽然暂时市场上没出现大量降价的开发商,但随着楼市库存压力的增加,这也是迟早的事情,毕竟高达30%的利润给了开发商足够多的降价空间。

展开全文

房价还在上涨,但楼市库存也在增加,刚需将迎来利好

楼市供应过剩现阶段中国房地产不可的逆转的现实,虽然暂时来看房价依旧在上涨,购房者买房的难度没有变小,但在楼市供应过剩的大背景下,房价下跌只是迟早的事情。尽管因为中国楼市要保持稳定的原因,房价不可能出现大幅度的下跌,但只要房价能出现下跌就已经是一件好事了。所以对于刚需购房者来说,在购房需求并不是那么急切的时候,完全可以稍微等上一段时间,到时候就可以买到更便宜、更划算的房子。

评论