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专家:不要指望明年全国房价下跌,但也不是会上涨

原标题:专家:不要指望明年全国房价下跌,但也不是会上涨

楼盘网原创/胡

专家:不要指望明年全国房价下跌,但依然有所期待

这几年的楼市调控让不少刚需们看到了房价下跌的曙光,人们购房的信心越来越足了,特别是连北京上海这样的一线城市房价都出现了下跌的情况,不免让人认为我们的楼市环境正在发生改变,房地产黄金发展周期已经渐渐离我们远去,未来楼市只会走向稳定健康。特别是在今年特殊环境的影响之下,不少城市楼市更是急转直下,销量方面受到了很大的冲击,不少开发商开始通过促销降价来拉升销量,效果虽然事半功倍,但销量还是低于去年同期水平,不少人开始认为明年的房价将会出现明显的下跌,但真的会是这样吗?

专家:不要指望明年全国房价下跌,但也不是会上涨

最近资深社会学家刘全就对此发表的自己的看法,他认为明年全国房价出现下跌的可能性不大,虽然房地产市场告别了黄金时代,但房地产市场的利益格局还是没有改变。对于他的这段话的观点笔者是表示认同的,因为房价确实不可能出现全面下跌的情况,房地产在目前看来仍然是经济发展的支柱性产业,要想明年就完全替换掉它的作用不现实,这需要一个很长的阶段过渡才行,当也并不代表明年房价不会下跌,因为刘全也说了一句,我们的房地产市场正在进入分化期,因为未来的房价走势将会取决于城市经济实力和人才的竞争。

专家:不要指望明年全国房价下跌,但也不是会上涨

那么也就是说房价虽然不会迎来全面下跌,但依然会有城市房价会进入下跌周期,比方说三四线城市。这些年房价的上涨炒房者在其中混淆视听,让不少购房者有点措手不及,加上此前的黄金周期,房价上涨空间很大,但经过了这一二十年的发展之后,一二三四线城市房价都涨了好几波,几乎已经处在了天花板的位置,不少城市房价甚至还透支明显,很多城市空置率都节节攀升,其实这就是楼市明显过剩的现象,也可以说是投资过剩的现象。

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专家:不要指望明年全国房价下跌,但也不是会上涨

房价上涨就是专家所说的城市实力和人才的竞争,看看现在房价高的城市,基本上都是经济实力非常雄厚的城市,因为这些城市经济好,所以能够提供大量的就业岗位,因此能够吸引不少人来工作,从很大程度上提高了房价的上涨潜力以及购买力,这些城市未来的房价依然还有较好的增长空间,但对于一些经济实力差的小城市来说,因为经济一般,所能提供的就业岗位并不多,人口就会出现外流的情况,这在不少城市已经发生了这样的状况,房价上涨只会是暂时的,长期下来房价很难过高的支撑。

其实专家的意思很明显,接下来楼市将会出现分化的情况,上涨的城市也有,下跌的城市也有,如果城市经济足够好能够吸引到大量外来人口,那么城市未来的房价继续保持上涨可能性就大,如果城市经济一般,那么接下来就会发生下跌的情况,而这基本上也就是一二线城市和三四线城市的区别。

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