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【周末楼市】华侨城纯水岸开放营销中心 寮步3大纯新盘待入市

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距离东莞725调控政策已经1个月时间了,市场的表现也非常相当直接:土拍持续火热;新房几乎没影响;二手的成交数据下降。从上周的成交数据也能看出一些端倪,全市新房成交1694套,二手房成交419套。


那么怎么看待上面的现象呢?


土拍市场没得说,开发商持续看好东莞市场,需要不断地储备土地,为后续的项目接力;二手房方面,从数据上看成交量几乎腰斩了。而实际上,6-7月份是市场火热期,成交量不低,但新政出来后,大部分非莞籍的交易都被房管所卡住了(延迟过户),导致数据上偏低。


新房方面,当前东莞的新房供应量非常非常少,很多镇区几乎“无房可卖”,购房者几乎没太多选择,而且近期入市的项目,整体位置都不差,开发商自然就不愁卖了。


比如看看这周末的新楼盘动态。


南城【中证云庭】、大岭山【松湖碧桂园3期】目前都已经开放了营销中心,预计9月份会入市;接下来寮步的供应量就非常充足了,【裕大知府】已经开放了营销中心,后续会开放样板房,【保利金地领峯】预计在9月5号开放营销中心。


纯新盘【华侨城纯水岸】预计在8月30日开放营销中心以及样板房,主推89-126㎡3-4房。


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寮步【华侨城纯水岸】

华侨城纯水岸总用地面积约2.9万㎡,总建筑面积8.7万㎡(其中计容建筑面积约6.3万㎡),容积率为2.2,开发强度不高,以18层左右的小高层为主,居住比较舒适。


老牛已经对楼盘周边规划做了分析,详情可看:华侨城纯水岸【规划篇】


“华侨城纯水岸”的微信群已经建好,回复“我要入群,华侨城纯水岸”,可拉入群。



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华侨城纯水岸的周边地块开发强度不大(周边大多为政府储备用地,小产权房少),北侧是待开发的住宅用地+商业用地小学+中学分别在地块的南侧和西侧(一路之隔);周边还有不少科研用地,其中规模较大的产业园项目就是松湖智谷



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松湖智谷用地约3.42平方公里,以新一代信息技术+智能制造装备为主要发展方向,全力打造全市的“产+城+人”融合示范区。该产业园的不少楼栋已经建成并开始招商了,期待这里能为该片区带来更多高新企业+高素质的就业人才



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寮步【裕大知府】

项目位于环城东路与莞樟路交汇处,占地约1.9万㎡,总建筑面积约6.5万㎡,靠近东城,3公里内可以享受东城的商业配套,星河城、东城万达;交通方面,可快速到达莞樟路、环城路,距离莞深高速东莞站入口约800米,距东莞汽车客运东站约2-3公里。



项目主推建面约93-122㎡的3-4房,当前已经开放了营销中心,预计9月5日开放样板房。



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项目主力户型:

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寮步【保利金地领峯】

项目位于松山湖大道与蟠龙路交汇处,紧邻莞惠城轨寮步站,东边与另一个保利项目相邻(保利卓越中环广场)。交通条件发达,向西一站可达东城南城转R1线,两站直达西平,向东一站可直达松山湖北站,距离松山湖北部CBD约5公里,开车大约15分钟,3公里内可达珠三角环线高速出入口。目前周边有较多待开发空地,后续有一定的潜力。


项目主推96-120㎡的3-4房,预计在9月5日开放营销中心。


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下个月又是土拍热潮啦!


截止今日,东莞挂牌公示10宗商住地块,将在9月出让,分别位于:洪梅(1宗)、茶山(1宗)、谢岗(1宗)、石碣(1宗)、松山湖(2宗)及大岭山(4宗)



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