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5.55亿起拍! 最高限价1.55万/㎡ 石碣商住地挂牌出让

5.55亿起拍! 最高限价1.55万/㎡ 石碣商住地挂牌出让


石碣作为东莞对接广州的“桥头堡”,穗莞合作的重要镇区,同时也是东莞主城片区的房价“洼地”。9月16日挂牌出让一宗占地2.5万㎡的商住地,起拍总价5.55亿,起拍楼面价约10369元/㎡。


地块的东侧是美的集团去年拿下的项目,即目前在售的【美的招商东樾】,美的地块曾在2018年流拍过,因为地块的限制条件较多,后来在2019年取消部分限制条件(无偿配建安居房)后,重新挂牌才成功出让。


而石碣这块地的情况差不多,面积不大,但限制条件较多,下面看看地块具体情况。


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【地块信息】

2020WR035号建设用地位于石碣北潢路以西、裕田路以南,地块为二类居住用地(R2),占地面积25327.73㎡,容积率2.5,总建筑面积63319.325㎡。


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建筑限高:80米

竞拍方式:竞价+竟配建+终次报价

终次报价有效区间:82962万~83462万

开发建设期:2021.10.21—2023.10.21


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【地块要求】

1.该地块的商业面积不超过总建面的5%;


2.竞得者须配建住宅建面的10%(约6015㎡)作为安居房,建成后无偿移交给石碣镇政府;


3.竞得者须配建一所独立占地、建面不少于3780㎡、18班的幼儿园(540个学位),并无偿移交给石碣镇政府或指定接收单位;

 

4.要求地块内西侧、南侧道路应按政府要求无偿对外开放。

 

【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+竟配建+终次报价”的拍卖方式:

1.起拍价55500万,当报价到最高限价82962万后,仍有两家或以上企业要求竞拍,转为竞配建安居房面积比例,在原固定配建10%基础上增加比例(幅度1%),且不超过20%;


2.当竞配建面积比例达到20%时,仍有两家或以上企业要求竞拍,此时交易系统暂停,开启“终次报价”;


3.终次报价区间为82962万~83462万,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者,其所报的终次价格为成交价,并无偿配建住宅建面的20%(原固定配建10%+竞配建10%)作为安居房。


【地价测算】

地块要求中含固定无偿配建安居房和幼儿园,剔除后起始楼面价约10369元/㎡,最高限价约15500元/㎡


【地块及周边概况】

地块左侧紧邻达鑫江滨新城、王洲湾1号等成熟住宅区,居住氛围浓厚;右侧为在售项目【美的招商东樾】(参考2.6万/㎡),东北面有部分民房和工厂(规划商业金融用地),虽视野较为开阔,但对部分楼栋的居住舒适性会产生一定影响。


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地块紧邻区域主干道北王公路,根据东莞市综合交通“十三五”规划资料显示,莞深快轨的石碣段也将会延北王公路建设;地块周边缺乏大型高端商业配套,目前以沿街商业模式为主,整体商业档次一般。


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地块位于石碣镇西南片区,根据规划沿江一带计划打造成滨江居住区,并规划了一定的生活配套;地块东北侧以商业金融用地和一类工业用地为主。这也符合了片区计划打造高新科技电子产业基地和滨江生态居住区的规划想法。


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【石碣镇概况】

石碣镇位于城区片区,该片区的整体定位是打造中心城区“三江六岸”水文章、建设现代城市滨水岸线、现代综合服务中心和南城CBD中央商务区;


2020WR035地块位于石碣镇的西部高端产业和科技制造片区,该区域被定位为石碣新时期的商贸、文体中心,重要的高新科技电子产业基地和滨江生态居住区。


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