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龙华新晋“网红盘”体验馆首展后,有人已经担心买不到了?

龙华楼市在历经多年关注热度后,沉寂了2年,如今,目光重回龙华,不同的是,这次的关注点落到了“龙华新中心”的观澜!


最近,许多网友在向我咨询同一个盘——合正观澜汇二期,早在此项目一期的入市的时候,身边好几个朋友买了这里的房子,当时我还觉得是不是可以去更好地段买,如今,回过头来看,那些买了一期的朋友已赚了一大波。


8月8日,合正观澜汇二期开放体验馆,再一次被现场刷屏的人气惊爆了,一位打算买二期的朋友告诉我,“看这人气,到项目登记要趁早”……


事实上,人气代表着区域和项目的强大吸引力,龙华目前已进入深圳中心城区发展格局,这意味着龙华一些片区未来的发展机遇,也需要靠“争取”!


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目前来看,像龙华核心一点的地方房价已经太高了,龙华的白领楼盘的供应已经过了高峰期,可预见未来适合刚需的产品会很少。


今年的龙华,一些楼盘也开始在走豪宅(价格豪)路线,这种情况下,使得一些买不起龙华的人继续往北走,去到龙华新中心的观澜片区。


在过去的十年时间里,作为福田后花园的龙华,在房价的涨幅上却高过福田,充分的体现了新区域更加有爆发力。


五年前的龙华相当于现在的观澜,观澜未来五年的机会,会从之前的远郊变为深圳的至少是近郊,相当于过去的龙华;行政级别和城市价值的变化,就是上升,现在这波价值已成龙华轮动到观澜。


去年4月,深圳市印发《深圳国家高新区扩区方案》,其中,龙华片区就有九龙山智能科技城-福民创新园片区、观澜高新园片区


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文件提到,要把深圳高新区建设成为深圳自创区内发展高新技术产业的核心区。深圳高新区的辐射带动和创新引领作用全面发挥,成为全市知识创新、技术创新和产业创新的强大引擎,广深港澳创新走廊的重要组成部分。


而观澜高新园位于“梅观创新科技走廊”的核心地带,规划用地面积4.23平方公里,以新一代信息技术、生命科学及健康、新材料新能源、先进制造业、智能硬件等领域为主的高新技术产业和先进工业的特色园区。


无疑未来会成为深圳新的价值高地,未来高新产业将吸引众多高端人才置业。


此外,在龙华“一中轴九片区”的产业规划里,更是确立深圳的下一个十年从特区边缘,到中轴新城!


其中,九片区里,观澜占了4席,分别是观澜北汽车产业区、观澜东部生态文化片区、观澜科技片区、龙华-观澜高新区。

 


说到项目,作为龙华新中心片区的新晋红盘,合正观澜汇二期更是带给大家诸多期待。从无人机为高考学子加油打气,到城市体验馆的开放,无不让置业者惊喜连连。


据了解,8月8日开放的城市体验馆更是以一种直接而生动的方式,通过对视觉技术的极致运用,以前沿科技、视效体验的交叠,让来宾感受到深圳这一奇迹之城的点滴过往,领略到城市发展的未来。


 而展厅内的浮雕影视片,通过顶尖3D智能技术,将三维立体与影视片完美结合,以龙华中心为视角,与周围多重片区中心联动,全方位立体化展示了合正观澜汇周边配套,并预演了城市未来生活方式,让人身临其境。


 

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相对于体验中心,硬核的是项目本身与配套。


首先,总建面约100万平的体量,建成后是片区集商业、商务公寓、住宅为一体的综合体。


自带约24万m商业集群,包含3大商业中心,其中一期天虹购物中心已开业,提供购物、娱乐、休闲、生活一站式体验,与全新居住和生活体验型邻里Mall、与地铁口相连的街区Mall,共同形成龙华新兴商圈中心,满足各阶层生活体验。


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其次,项目地处观澜行政中心区域,大交通时代已来


实地走访片区,项目距离区府办公大楼直线距离约为500米左右。


交通非常方便,项目周边还有沈海高速和梅观高速。


邻近地铁4号线北延线的“茜坑站”,或于今年开通,已是真正的地铁口物业。


4号线北延线由4号线的终点站清湖站开始,沿观澜大道、高尔夫大道敷设,到达牛湖站。是联系龙华、观澜片区,贯穿福田中心区、深圳北副中心的重要轨道交通干线。


所以这条线对于观澜来说尤其重要,开通后,将串联香港-福田会展-市民-深圳北站-龙华新-东莞的资源带,商务带,更将成为深圳纵向的中轴线。


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远期规划中,地铁22号线已被纳入五期工程,地铁22号线连接福田保税区与龙华观澜片区,预计设置22站点,其中与项目3站之隔的松元厦站将设置换乘站点。


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再次,学校有惊喜


在家长关心的教育配套方面,项目所在位置小学学区划分为龙华第三外国语学校小学部,中学划入龙华第三外国语学校初中部、龙华高级中学初中部、观澜第二中学学区范围。


其中,观澜第二中学为省一级学校,在观澜片区有着较好的口碑。龙华第三外国语学校为新增公办学校,规划提供45个班,2100个学位。


据非官方数据统计,按四大八大十大的录取率来看,观澜二中的整体教育水平还是不错的,在全市及龙华都是排名中前。


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另外,合正集团在深圳也是相对知名的品牌开发商,2004年开始,涉足多个精品项目,如合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等,打造出来的均是精品。



 目前片区再售新房的项目较少,均属于清盘阶段,且多数还是毛坯交付,整体的价格基本都在5万以上。


 因限价的原因,新盘的价值较高,价格也与同等品质的二手房会有明显的倒挂。如合正观澜汇一期项目的二手房最新成交价已破7万了;目前可见的放盘非常少,业主挂盘价在6.7-7.1万/平之间。


据了解,观澜汇二期住宅由6栋高层围合而成,将打造成5G智慧社区


房源数共1015户,二期共3种户型2个面积段,分别为96平3房(2种户型)、126平4房(1种户型),楼层高度29-32层,预计带装修交付,相比一期,二期是升级产品,届时备案价会是多少,还是值得期待的。


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成交图片截自链家网


此外,片区未来还有一定空间的因素是,观澜是龙华片区城市更新的重点区,有发展的后劲。


据不完全统计,片区有100余个旧村改造,超200个项目,目前已有万科、卓越、鸿荣源、宏发、金光华、佳兆业、仁恒等房企开发商入驻,进行旧改工作。


从旧改项目分布来看,多是集中在观澜大道,即地铁4号线两侧,改造完成后对合正的居住环境和片区配套升级将会有颇大的影响。


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大城已成 未来已来


合正观澜汇二期“超MALL大城 耀未来”合家S系产品发布会将于9月3日盛启;


发布会又有怎样的惊喜?诚邀共同见证。


此外,项目96-126平样板房也将于 9月5日开放,敬请期待!


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