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预计全年可实现10%增长目标,碧桂园念好了“稳”字诀

原标题:预计全年可实现10%增长目标,碧桂园念好了“稳”字诀

“我的职业生涯一定是在碧桂园结束的,一直会跟随碧桂园走到底。”8月25日,当着常务副总裁程光煜和首席财务官兼副总裁伍碧君两位“老搭档”的面,在众多媒体记者的在线见证下,总裁莫斌作出表态,力破此前市场上一再传出的离职传闻。

莫斌的表态是一段应景的小插曲,包括业内同行、媒体记者在内,大家对这场发布会的关注仍是碧桂园的“中考成绩”。

数据显示,上半年碧桂园实现公司股东权益的合同销售金额2669.5亿,实现总收入1849.6亿元,毛利约为448.9亿元,净利润约为219.3亿元,股东应占核心净利润约为146.1亿元,多项指标继续保持行业前列。

不仅如此,在房企融资命门收紧的风声之下,碧桂园亦用数据向外界展示了它身为“销冠”却颇为稳重的财务管控能力:上半年,碧桂园权益回款率达94%,可动用现金余额高达2055.2亿元,有息负债总额较去年底下降7.5%,相较去年底融资成本下降49个基点。

可以说,放在新冠疫情严重冲击经济社会生活的大背景下,碧桂园无疑交上了一份不错的期中成绩单,且通过一系列数字矩阵,再一次向外界展示了其“行稳致远”的发展内核。

稳守规模,全年可实现10%销售增长

截至6月30日,碧桂园共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币2669.5亿元,归属本公司股东权益的合同销售面积约3185万平方米,继续位居行业前列。

要注意的是,自2018年起,碧桂园率先选择挤掉水分,按照“权益销售额”这一指标来公布自己的销售情况,而非其他房企通用的全口径销售额。

在第三方机构(克而瑞)统计的1月-6月全口径销售额排行榜中,碧桂园销售金额3723.1亿元,稳居行业第一。

不可否认,从某些数据维度来看,疫情这只“黑天鹅”的印记俨然存在。受疫情影响,1月-2月基本处于停工状态,原定可于上半年竣工交付的项目工期延后,收入结转时点后移,这导致碧桂园上半年营业收入、净利润等出现同比小幅下降。

但从3月开始,情况开始好转,并逐步走向正轨。数据显示,除1月、2月受到疫情影响而出现单月同比下跌之外, 碧桂园权益销售金额自3月起已连续5个月实现同比增长,其中7月权益销售额542.8亿元,同比增长27.52%。

“经过1月-7月的努力,累计同比已经是接近去年同期的水平。我们有信心在8月超过去年的同期水平,因此整体的销售情况已得到很好的恢复。”程光煜称。

在众多房企在为如何完成全年目标而犯愁时,碧桂园抛出了全年实现10%的增长目标。2019年碧桂园全年的权益销售金额为5522亿元,按此计算,其2020年全年权益销售将突破6000亿元。

这一预判底气十足。

数据显示,截至2020年6月30日,碧桂园不含增值税的已售未结收入为7808亿元。由于房地产行业预售制的特殊性,尽管物业在出售时已经产生销售额,但必须要等到完成竣工验收、向购房者交付物业之后,已售未结转收入才能在财务报表中成为确认收入。 这无疑为碧桂园奠定了今年乃至未来两三年内的业绩提升基础。

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莫斌称,下半年,碧桂园预计新推权益货量约人民币4784亿元,加上6月底带入的1628亿元货量,整体权益可售货量约6412亿元。去化率方面,虽上半年全域去化率是62%,但其预计全年去化率可以达到67%。

稳健财务,有息负债半年下降7.5%

近年来,碧桂园在保证规模稳步扩张的同时,一直在优化财务指标,尤其是从2018年提出“行稳致远”的发展战略以后,其高质量的财务风险管控能力使之杠杆保持行业低位。

在自我造血方面,碧桂园的数据指标保持了一向的高标准。2020年上半年,碧桂园权益物业销售现金回笼约2509.3亿元, 权益回款率达到94%,已连续5年高于90%。销售回款率是衡量企业经营能力的重要指标,销售回款率越高,代表资金周转速度越快,反映企业财务资金管控能力越强,而快速销售回款才能保障充足的现金流,进而大大提高公司抵御风险的能力。 碧桂园可动用现金余额高达2055.2亿元,占总资产比例为10.5%。

在外部负债方面,碧桂园的财务指标进一步优化。有息负债总额进一步下降,由去年底的3696亿元下降至3420.4亿元,相较去年底下降了7.5%。净借贷比率为58%,低于行业90%的均值,已连续多年保持了净借贷比率低于70%。融资成本进一步下降49个基点至5.85%,融资渠道更趋于多样化,截至7月28日,碧桂园今年总共发行5笔共计25.44亿美元海外债券,票面利率位于4.2%-5.625%区间,这一发债利率低于行业水平——Wind数据显示,2020年上半年内地房企发行海外债融资成本为8.41%。

有观点称,这家数次踩准节奏的房企两年前“行稳致远”的战略调整再一次显示了其对于市场及政策的精准预判。

半年报发布前夕,市场一度传出监管部门欲出台“三条红线”新规来收紧房企融资门槛的信号。

8月23日上午,央行官网消息称,住房城乡建设部、中央人民银行于20日在北京召开重点房地产企业座谈会,在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。虽然新规没来,但这无疑印证了,监管层对于房企融资领域的关注。

提前的杠杆控制让碧桂园可以从容面对传言中的融资新规。伍碧君直言,这个融资信号对于碧桂园来说仍是安全的,“在三个监控指标里,碧桂园都属于比较好的状态,资产负债率我们也会再进一步下降”。

她认为,碧桂园当前拥有充裕且优质的土地储备,所以,在进一步降低负债总额的前提下,也可以保持较好的规模增长,也会让指标越来越良性,“我觉得这个动作应该是会让房地产更加安全和稳健,对我们的管理不会有大的影响和变化”。

莫斌也表示,平稳健康发展的市场,对碧桂园就是最大的利好。“因为在平稳健康发展的市场里面,房住不炒,所有房地产价格上升的趋势就是平缓的,谁的竞争力最强,谁在这种情况下的利润总额和空间就最大。”

稳步发展,多元化布局打造产业“内循环”

7月底,中共中央政治局指出要加快形成以国内大循环为主体,国内国内双循环相互促进的新发展格局。

在促进经济发展“内循环”的大背景下,碧桂园持续围绕地产主业挖掘新市场新动能,形成房地产产业链、生态产业链、社区产业链的全覆盖,内循环经济的格局初显,多元化布局也呈现出新高度。

房地产开发领域,碧桂园垂直整合了从规划设计、材料供应、建造,到园林、装修、营销、物业、酒店、学校、商业、医疗等各个环节,打造“一条龙”开发模式。

在此基础上,碧桂园先后布局机器人建筑、机器人餐饮、现代农业、新零售等新业态,全产业链优势进一步强化。

博智林机器人公司重点围绕建筑机器人+装配式+BIM技术、新型装配式及相关核心技术,搭建系统化研发体系,招募了3600多名国内外优秀研发人才,截至8月14日已累计递交专利申请2314项,获授权567项,现有在研建筑机器人50款,其中35款已投放工地测试。

主要负责打造餐饮机器人的千玺机器人集团,截至6月底已申请各类专利611项,获授权205项。目前有61款样机正在研制,其中迷你雪糕机、集装箱煲仔饭机器人、咖啡机、汉堡机已进入量产阶段,还有6家机器人餐厅门店投入运营。

碧桂园农业稳步发展,并取得了阶段性成就,一是在武汉建立“中国种谷”,推进中国种业发展;二是在黑龙江建三江开展大型无人化农场试验示范,推动中国农业机械现代化、无人化发展进程;三是携手湖南国家杂交水稻中心,助力非洲实现粮食安全。

不仅如此,碧桂园还依托实业优势,以产业投资的方式进入万亿级市场。截至2020年7月30日,碧桂园围绕房地产上下游产业链、大健康、智能制造、新基建等领域,先后投资贝壳找房、企鹅杏仁、蓝箭航天、和铂医药、紫光展锐、比亚迪半导体、秦淮数据、塞飞亚农业科技等新兴技术企业。

在业内人士看来,碧桂园的产业投资囊括多个产业生态,各大环节环环相扣,在赋能被投资企业的同时,又能不断发掘产业链上创新发展最活跃的领域,通过支持细分行业领军企业发展,相互协同,形成紧密联动、全面完备的全产业链内循环,最终给予主业强有力的助推,助力房地产全产业链持续革新。

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