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市区11幅地拍出75.88亿!东二环楼面价再度刷新!30余家开发商酣战

原标题:市区11幅地拍出75.88亿!东二环楼面价再度刷新!30余家开发商酣战

  在楼市传统旺季“金九银十”即将到来之际,福州土地市场再度开仓放量,集中推出市区11幅热门地块,引发普遍关注。在今早的土拍中,东二环、鼓楼火巷等多幅热门优质宅地,引发激烈夺地大战,从土拍情况来看,开发商们对福州市场的信心依旧非常足。

 市区11幅热土拍出75.88亿!

  火热土拍引爆“金九银十”!

  8月28日,福州2020年第六次土拍开打!市区集中出让11幅地块,总体量达到299.66亩!起拍价总额达到61.95亿!其中包括6幅优质商住用地,涉及东二环、连潘、鼓楼核心、三江口等多个热门板块。此外,还出让5幅商服用地,其中涉及三幅地铁口地块。

市区11幅地拍出75.88亿!东二环楼面价再度刷新!30余家开发商酣战

  本次土拍吸引了融侨、厦门建发、中梁、大东海等在内的超30余家知名开发商参拍,现场人头攒动、热闹非凡。

市区11幅地拍出75.88亿!东二环楼面价再度刷新!30余家开发商酣战

  本次土拍从9:30开打,东二环、鼓楼火巷等多幅优质地块引发抢地大战,举牌应价持续胶着!最终,经过1.5小时的持续竞拍,市区11幅热土全部成功拍出!土拍吸金75.88亿!其中6幅宅地拍出70.71亿!

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市区11幅地拍出75.88亿!东二环楼面价再度刷新!30余家开发商酣战

市区11幅地拍出75.88亿!东二环楼面价再度刷新!30余家开发商酣战

 厦门建发、融侨瓜分东区两宅地!

  东二环楼面价刷新至2.6万/平!

  本次土拍率先拍卖的,是位于东二环的宗地2020-33号(晋安鹤林片区H06地块),该地块出让面积50454平(约75.68亩),容积率2.09,土地用途为住宅用地,起始价21.09亿、最高限价27.42亿。

市区11幅地拍出75.88亿!东二环楼面价再度刷新!30余家开发商酣战

  因该地块开发条件优越,是本次土拍中最受开发商关注的地块,共计有13家开发商报名参拍!主持人宣布拍卖开始,多家竞买人就纷纷举牌应价,现场记录人员的速度一度跟不上现场报价!经过激烈争夺,该地块报价达到最高限价!主持人宣布转入竞配建环节。

  在竞配建环节中,共有7家开发商参与争夺。最终该地块被厦门建发以27.42亿并配建3000平自持社会租赁住房成功拿下,成交楼面价约为26003.13元/平!溢价率30%!刷新了东二环的地价记录!按照要求,该地块未来项目销售价格还能再上浮3%!该地块内需设置一处幼儿园,用地面积不少于5000平,建筑面积不少于5000平;要求实施装配式建造,建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。

  该地块是东二环稀缺的纯住宅地块。地块四面邻路,临近潭桥路、鹤林路、前横北路等区域主干道,区域内路网发达,交通十分便捷。此外,在建的地铁4号线从地块南侧经过。从配套来看,地块占据区域内一流位置,紧邻鹤林生态公园、牛岗山公园等区域绿轴,生活环境相当优美,且距离福十一中高中部、福三中晋安小学等中小学也相当近,往东不远处就是省儿童医院。此外,步行到东二环泰禾广场只要十分钟左右。

市区11幅地拍出75.88亿!东二环楼面价再度刷新!30余家开发商酣战

  接下来拍卖的,是位于晋安连潘板块的宗地2020-34号(晋安连潘旧改A-02地块)。地块出让面积32712平(约49.07亩),容积率2.6,土地用途为住宅、商业用地,起始价12.64亿、最高限价16.44亿。

  该地块须建设20%(约11410.24平)自持社会租赁住房,对地块项目未来开发造成一定影响,因此开发商参拍数量较少,仅有6家报名。最终,融侨以14.7亿成功拍下该地块,成交楼面价约为17283.71元/平!溢价率16.3%!该地块商业建筑面积不少于28000平,不超过29000平;配建商业建筑面积25000平及相应配比停车位150个,商业按12075元/平回购,车位按19.03万/个回购;要求实施装配式建造。

市区11幅地拍出75.88亿!东二环楼面价再度刷新!30余家开发商酣战

  该地块地处连潘交通枢纽地带,位于连江北路与福马路交叉口东南角,区域路网发达,交通便捷。地铁2号线五里亭站就在地块东侧不远处,步行五分钟可达。地块周边配套有晋安四小、福州二十中、鼓山小学及省肿瘤医院、晋安区医院等教育、医疗资源,此外,周边还规划有多个中小学及晋安中医院。未来,按照规划,地块东侧将建设大型商业综合体项目,地块价值将再度加成。

  三江口纯宅地拍出12.1亿!

  融侨再拿郭宅优质纯宅地!

  接着,是仓山两幅宅地的拍卖。其中,宗地2020-35号(仓山梁福小区地块),出让面积37140平(约55.71亩),容积率2.3,土地用途为住宅、商服用地,起始价10.26亿、最高限价13.34亿。

  三江口是近年来开发商们争相入驻的热门片区,区域开发速度创下历史。据悉,该地块共有7家开发商报名参拍。经过一番举牌,该地块被中梁以12.1亿的价格成功竞得,成交楼面价约为14164.97元/平!溢价率17.9%!地块商业建筑面积不少于800平,不超过1500平;要求实施装配式建造。

市区11幅地拍出75.88亿!东二环楼面价再度刷新!30余家开发商酣战

  地块临近环岛路、福泉高速连接线、南江滨东大道等多条区域主干道,往返市区、三江口、马尾都十分便捷。地铁1号线二期与地铁6号线交汇于梁厝站与下洋站,分别设置于地块南北侧,步行五分钟可达。地块距离海峡文化艺术中心非常近,在未来区域的开发中,也能第一时间享受到区域发展带来的利好。目前区域内商业、医疗配套较为稀缺。

市区11幅地拍出75.88亿!东二环楼面价再度刷新!30余家开发商酣战

  宗地2020-37号(仓山郭宅旧改地块七),出让面积25485平(约38.23亩),容积率2.1,土地用途为住宅用地,起始价6.96亿、最高限价9.05亿。

  该地块虽面积较小,但地块无任何配建要求,且地理位置优秀,距离地铁站很近,因此也有9家开发商报名参拍。融侨再度发力,以8.55亿的价格将该地块收入囊中!成交楼面价约为15975.78元/平!溢价率22.8%!按照要求,该地块未来项目销售价格还能再上浮0.9%!要求实施装配式建造。

市区11幅地拍出75.88亿!东二环楼面价再度刷新!30余家开发商酣战

  该地块周边有多条道路正在加紧建设,距离则徐大道、郭宅路、甚至二环都非常近。地铁1号线在地块东侧不远设置葫芦阵站,步行五分钟可达!地块周边配套有郭宅小学、后坂小学等教育资源。商业配套方面,北侧不远处正在建设仓山正祥万达广场,周边有大东海中央府等多个项目配套商业在建,未来生活将更加便捷。

 鼓楼东街宅地引夺地大战!

  市中心稀缺土地热度难降!

  宅地拍卖方面,最后出让的是鼓楼两幅宅地。宗地2020-38号(鼓楼福屿路旧改地块一),出让面积3500平(约5.25亩),容积率1.1,土地用途为住宅用地,起始价0.97亿、最高限价1.27亿。

  该地块形状十分崎岖,有较多狭角,未来开发有一定难度,容易造成浪费。因此开发商热情不高,报名参拍人数较少。最终,个人竞买人以0.98亿的价格拿下该地块,成交楼面价约为25454.55元/平!溢价率1%!要求实施装配式建造。

市区11幅地拍出75.88亿!东二环楼面价再度刷新!30余家开发商酣战

  地块地处鼓楼福屿路板块核心区,周边有福屿路、西二环、工业路、杨桥中路等多条区域主干道,交通十分便捷。在建设中的地铁4号线就在地块北部不远处,并在东北部设置陆庄站,未来步行十分钟可达。地块周边配套相当齐全,有黎明实小、茶园山小学、医科大附属口腔医院等多个教育、医疗资源。地块西南侧不远处就是正在建设的华润万象城,未来将形成区域内最大的商业综合体!

  宗地2020-39号(鼓楼火巷周边旧改出让地块),出让面积13331平(约20亩),容积率3.0,土地用途为住宅用地,起始价5.35亿、最高限价6.96亿。

  该地块位置相当好,地处鼓楼东街核心区,且紧邻地铁口,因此,虽要求配建安商房,但还是吸引了12家开发商报名参拍,热情程度仅次于东二环地块。经过轮番报价,该地块竞价迅速达到最高限价!转入竞配建环节!

  在竞配建环节中,城投建筑+云灏力压众人,最终以6.96亿的最高限价并配建1200平自持社会租赁住房成功拿走该地块,成交楼面价约为17403.05元/平!溢价率30%!按照要求,该地块未来项目销售价格还能再上浮3%!该地块须建设80%(约31994.4平)安置型商品房,按19300元/平均价销售;可售部分商品住宅按照相对集中的原则,按梯位摇号确定;要求实施装配式建造。

市区11幅地拍出75.88亿!东二环楼面价再度刷新!30余家开发商酣战

  地块周边有五一北路、东街、津泰路等多条区域主干道,在建设中的地铁4号线从地块北部经过,并设置省立医院站,未来出站即可抵达社区。地块距离福州教院附一小、花园小学、福州实小、福州一中等优质中小学非常近,省立医院就在地块西北侧。区域内商业配套相当密集,完全能够满足生活所需,距离东街口商圈步行只要十分钟!

  三幅地铁口商服用地吸金1.74亿!

  地块未来建设项目将全部回购!

  6幅宅地拍卖之后,是剩余5幅商服用地的拍卖,率先开拍的是三幅地铁口全回购商服用地。宗地2020-40号(仓山地铁1号线上藤站附属用房地块),出让面积4047平(约6.07亩),土地用途为商服用地,起始价1.02亿。福州地铁置业以1.02亿的底价竞得该地块!该地块计容建筑面积6182平,其中商业建筑面积522平;不计容建筑面积2993平(其中地下建筑面积2539平,其他建筑面积454平);项目已建成,带建筑物出让,地块全部由指定单位按成交价回购。

  宗地2020-41号(鼓楼地铁1号线斗门站B出口地块),出让面积3155平(约4.73亩),容积率2.1,土地用途为商业用地,起始价0.46亿。福州地铁置业以0.56亿竞得该地块!该地块酒店建筑面积不少于4100平,不超过5600平;由指定单位按成交楼面地价+建安成本4500元/平+5%利润回购;要求实施装配式建造。

  宗地2020-42号(仓山地铁1号线梁厝站周边地块),出让面积3101平(约4.65亩),容积率1.0以下,土地用途为商业用地,起始价0.15亿。个人竞买人以0.16亿竞得该地块!该地块建筑檐口不高于9米,同时需符合《梁厝村保护系列规划》高度控制要求;由指定单位按成交楼面地价+建安成本4500元/平+5%利润回购;要求实施装配式建造。

 大东海竞得鼓楼乌山酒店用地!

  晋安福兴开发区地块成功拍出!

  宗地2020-43号(鼓楼直三营旧改地块),出让面积7068平(约10.6亩),容积率1.6,土地用途为商业(酒店)用地,起始价1.28亿。大东海1.66亿竞得该地块!该地块建筑涉及三山视线通廊部分应满足三山视廊控高要求;要求实施装配式建造。

  宗地2020-46号(晋安福兴开发区提升改造A2-A地块),出让面积19778平(约29.67亩),容积率3.5,土地用途为创新型产业用地,起始价1.77亿。福建德弘智汇以1.77亿的底价竞得该地块!该地块应按照《关于创新型产业用地管理的实施意见(试行)》和《关于创新型产业用地管理的补充意见(试行)》执行;竞得人应签订履约监管协议,有关达产验收、税收等要求按履约监管协议执行;要求实施装配式建造。

 五四北巨型宅地临时暂缓出让!

  晋安福兴开发区两地块延期出让!

  8月27日,福州自然资源和规划局临时发布补充公告,对本次土拍的三幅地块出让情况进行调整,其中,宗地2020-36号(晋安斗顶村旧改出让地块一)因方案优化需要,暂缓出让。

  该地块选址面积113268平(约169.91亩)、出让面积103141平(约154.71亩),容积率1.72,土地用途为住宅、商业用地,起始价17.7亿、最高限价23.01亿,起始楼面价9977.31元/平。该地块须建设27%(约46548.68平)安置型商品房,按14060元/平均价销售;商业建筑面积不少于3000平,不超过4000平;配建商业建筑面积3000平,按照6027元/平回购;配建的2000平居家养老照料中心(全龄养老之家)按4804元/平回购;要求实施装配式建造,建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。

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  此外,位于晋安福兴开发区内的两幅商服用地,也在补充公告中进行调整,并宣布这两幅地块拍卖时间顺延至9月4日上午9:30举行。宗地2020-44号(晋安湖塘村及周边旧改出让地块二),出让面积8910平(约13.37亩),容积率3.5,土地用途为商服用地,起始价2.01亿。该地块商业建筑面积不少于6000平,不超过7000平;不得设置单元式或公寓式办公,且整体使用,不得分割销售;竞得人在签订土地出让合同的当年度起,在晋安区五年内纳税金额不低于1亿元;要求实施装配式建造;项目在满足土地出让合同管理要求的同时,还应符合晋安区的监管要求。

市区11幅地拍出75.88亿!东二环楼面价再度刷新!30余家开发商酣战

  宗地2020-45号(晋安福兴开发区提升改造A1-B地块),出让面积11131平(约16.7亩),容积率3.8,土地用途为商服用地,起始价2.53亿。该地块由指定单位按11720元/平回购50%(约21148.9平)的计容办公建筑面积;按17.72万元/个回购相应配比的停车位;宗地允许销售部分不高于计容建筑面积的30%(约12689.34平);竞得人应签订履约监管协议,税收等要求按履约监管协议执行;要求实施装配式建造;项目在满足土地出让合同管理要求的同时,还应符合晋安区的监管要求。

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文章来源:乐居买房

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