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领涨11区,火力全开,这是广州下一个十年!

原标题:领涨11区,火力全开,这是广州下一个十年!

最近广州楼市哪里最火?十有八九,会说黄埔。

其以怒涨的势头,屡占头条,甚至,对于黄埔二手市场,可以用“开挂”来形容。

01.

爆发式增长

黄埔二手领涨全市

我们先来看一组数据,今年7月,广州二手住宅的活跃度明显增加,这当中,要属黄埔功劳最大,成交量足足大涨54.8%!

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这是什么概念?

第二名的天河,涨幅为29.9%,而全市平均值,不过涨了9.2%。不难瞧出,黄埔的存在,是断层式C位。

冰山指数(专注二手市场行情),亦佐证了这一点。

就在上周,黄埔的冰山指数涨幅达1.3%,是广州11区中NO.1,而且近几个月热度不减,一路直上青云。

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| 来源:冰山指数

其实,在这两个月里,房产君也目睹了不少黄埔二手“爆款”。

比如说,房产君的一个朋友,其一套老黄埔次新房,一天吸引30组客看房,并以超出预期价9万火速成交。

与此同时,科学城多套二手房源,纷纷反价。一位买家Z女士跟我们诉苦,她看中的一套房子,业主就2次反价,反价金额高达30万。

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| 链家上很多黄埔房源涨价

这不禁令人感慨,黄埔的火爆,不是以月在变化,而是以天在变化!

02.

比天河还火

黄埔究竟凭什么?

其实,过去城市的补涨中,天河往往“春江水暖鸭先知”,率先领跑市场,随后,再从核心往外扩散。

但从统计数据看,今年黄埔这一波行情,是优于天河的,为什么会出现这样的现象?

其一,黄埔购房开了个“口子”,深圳客大举杀入。

众所周知,想在天河买房,要么是本地户口,要么有5年社保,高企的门槛,阻挡了很多人的步伐。

相比之下,黄埔宽松很多,本科学历,在黄埔工作半年以上,无需户口,便可买房!

更重要的是,黄埔是全区都执行此新政,无疑往市场投入了一个爆点。

| 珠江新城15公里生活圈

在这个圈内,未来的战略高地,莫过于由金融城和黄埔临港经济区组成的第二CBD!

就在今年,官方还钦点琶洲、大学城、金融城、鱼珠共同组成人工智能数字经济试验区,布局243个重磅项目,实现年营收达10800亿元。

可以说,城市把下一个十年的注码,压在了这里。

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| 人工智能与数字经济试验区示意图

富颐华庭,便在这一轮城市进阶中,占据鳌头之位,尽揽第二CBD的超级红利。

甚至,可以说,随着第二CBD的融合,天河和黄埔鱼珠的边际逐渐消弭,这个区位,已基本与天河无异。

更何况,用“第二CBD”限购的区位,享受“不限购”般的待遇,极少楼盘能做到。

同时,项目也手握四通八达的交通路网。若是自驾,出门即达黄埔大道、中山大道、广园快速等多条城市主干道,约20分钟,即可直达珠江新城。

有趣的是,房产君从百度地图实测,同样到珠江新城,富颐华庭跟天河奥体、智慧城板块时间相差无几,富颐华庭甚至还快人一步!

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| 项目交通示意图

若是地铁,项目北侧,与地铁19号线茅岗站(规划中)相距不到1公里,可穿过海珠,直抵佛山。

项目西侧,则是地铁13号线二期珠村站(在建),预计2022年年底完工。

项目南侧,为地铁5号线、13号线、28号线(规划)交汇的鱼珠站,可实现8站直达珠江新城,通达全城。

在此,不用接驳中心,这里就是城市的中心。

02

大象起舞,230万m²鲸量大城

实际上,放眼珠江新城20分钟生活圈,想找到富颐华庭这般大体量的一手住宅,极其艰难。

富颐华庭,作为茅岗村旧改项目,占地面积就有约80万m²,总建面高达约230万m²。

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| 富颐华庭效果图

仅是体量,便是猎德的约4倍,杨箕的约3.5倍。

一座核心地段的天量旧改,在一定程度上,可以影响片区乃至城市格局。

如同猎德村,为城市带来了高端写字楼天盈广场、高端shopping mall天汇igc、六星级酒店康莱德等,当中豪宅天銮,二手房价高达10万+。

更重要的是,助力珠江新城完成蜕变,高精尖人才涌入,成就城市封面。

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| 城市旧改带来的蝶变

而富颐华庭,与猎德、杨箕一般,同样出自”CBD之王”富力集团之手,王者归来,值得畅想的空间,实在太多。

一般楼盘,若有数万方的商业,已属难得。而在富颐华庭,足足打造有约50万m²商业体,吃喝玩乐应有尽有。

相当于,直接在你家楼下,安下了3座天河城!

如果还嫌不够,一出门便是第二CBD的海量商业,2公里内就有宜家家居、山姆会员店、美林MLIVE、M+Park漫广场等诸多商业中心,让人剁手不带犹豫。

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| 项目周边配套一览

在教育资源上,富颐华庭规划的学校就高达8所,包括4所幼儿园、3所小学、1所中学,涵盖12年一站式教育。

要知道,通过“美玉15条”等招商政策,片区集中了大量的高精尖人才,未来生源有保障。房产君也获悉,富颐华庭今年开售的地块包含的中小学,据说可能是公立省一级。

此外,项目自身还打造了铂金会所,整体商业配套还涵盖了游泳池、棋牌室、篮球场、羽毛球场、小型电影院等休闲娱乐设施,满足全龄段品质生活。

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| 项目效果图

唯有这般大体量,才得以大手笔,施展出一座无与伦比的全能配套大城。

03

顶配交标,空间魔术令人惊呼

当然,一个楼盘是否值得买,产品自然是关注重点。

富颐华庭首期推出的是建面约76m²两房、建面约91-105m²三房、建面约120m²四房,南北对流。

当房产君拿到户型图的那一刻,就知道,它赢了。

1

约76m²两房两厅一卫

先来看建面约76m²两房,为传统的竖厅设计,动静分离,客厅开间达约3.5米。

其实用率之高,令人惊呼。不仅赠送一半独立入户花园和宽敞景观阳台,而且还全赠送了全屋飘窗,就连卫生间也不放过。

而如此大尺度的采光面,也形成南北对流之势,清风穿堂。

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| 建面约76m²两房户型图

02

约100m²三房两厅两卫

若是三口之家,建面约100m²的三房两卫,再适合不过。

该户型同样为竖厅设计,尺度更奢阔,纯南向,全明通透。

一体式的客餐厅+纯南向景观大阳台,为家留出更多的公共空间,孩子的童年有了嬉戏的地方。

大空间的主卧,更让人欲罢不能。不仅带有全景超大飘窗、独立卫浴间,更预留了步入式衣帽间,实现男女主人双衣柜,心爱的包包、衣服有了专门安放的地方。

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| 建面约100m²三房户型图

03

约105m²三房两厅两卫

建面约105m²三房,在舒适性上更胜一筹,足足打造了三大阳台:入户花园、生活阳台、南向270°大阳台,极为罕见,让空间大有可为。

客餐厅为一体化设计,约6.2米宽,可接纳更多的阳光和清风。

同时,三房单位,带有两大卫浴间,客卫采用两分离式,利用起来更高效。

而主卧套间超级豪华,可摆下1.8米大床,并配备大衣柜、独立卫浴间,尺度堪比约120m²的空间感。

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| 建面约105m²三房户型图

04

约120m²四房两厅两卫

至于建面约120m²四房,对二胎家庭来说,是一个非常理想的选择。

单看外形,是不是方正至极?基本没有缺角。

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| 建面约120m²四房户型图

整个户型为南向,横厅设计,客厅开间就有约6.7米宽,阳光满满。

在这个空间里,竟容纳了入户花园、超大玄关柜、L型厨房、超大南向阳台、四大卧室、超大主卧套间……几乎没有人能抵挡住诱惑。

产品如此出色,交标也不马虎,堪称”顶配版“。

仅是厨房,就有西门子的抽油烟机、燃气灶、消毒洗碗机,怡口中央饮水机,史密斯前置过滤器以及反渗透净水器,贝克巴斯碎骨机,三雄极光凉霸等。

与此同时,还配备有新风系统、中央空调、可视对讲、智能电动窗帘、WiFi信号放大器、四杆电动晾衣架、电热毛巾架,用满满的黑科技,打造一个高智商的房子。

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| 富颐华庭效果图

透露一下,就在本周六,富力南驰·富颐华庭将正式开放样板间,将更多美好呈现出来。

项目如今正火爆登记中,一旦开盘,便是妥妥的楼市爆款,趁现在黄埔一手住宅还留有机会,赶紧跑步入场吧。

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