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外地人占领北京!北京土著仅剩4成,还买不起房

原标题:外地人占领北京!北京土著仅剩4成,还买不起房

外地人占领北京!北京土著仅剩4成,还买不起房

大家有没有发现,身边的北京人越来越少了。

小区里的人操着各地的口音,马路上是各地的车牌,单位里也鲜少见到北京人的身影。

北京人都上哪儿去了?

与之相反的一个现象是,虽然北京人不见了,但是北京的房价却依然高得吓人,楼市的热度有增无减。

到底是谁在买这些房子?

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为了解答这个疑惑,叔在网上搜索了一下,发现了贝壳研究院发布的这样一组数据:

外地人占领北京!北京土著仅剩4成,还买不起房

不看不知道,一看吓一跳。原来北京、上海、深圳这些城市,有一大半的房子都是被外地人买走的

深圳购房客群中,非本地客户占比为80%。

东莞购房客群中,非本地客户占比为71%。

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北京购房客群中,非本地客户占比为64%。

上海购房客群中,非本地客户占比54%。

珠海购房客群中,非本地客户占比约55.5%。

杭州购房客群中,非本地客户占比约53%。

天津购房客群中,非本地客户占比约52%。

其中深圳的外地购房者占比更是高达80%

看来不少大城市都有和北京人一样的困惑。而这,还是在各大城市严格限购的情况下。

为啥各地都在限制外地人买房?因为如果全部放开,让(有钱的)外地人把房全部买走,后果将不堪设想。

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如果本地人的房子都被外地人买走了,会有什么后果?

首先,最肉眼可见的一个后果就是房价疯狂上涨。看看上面这几个城市,随着人口的不断涌入,哪个的房价不是像坐上了火箭一样。

有研究统计了2018~2019年,我国各地房价涨幅常住人口的变化,发现区域间人口迁入每增加1%,将导致房价上涨0.7%。研究也发现,并不是所有的人口迁入都对房价有推升作用,受教育水平较高的人口净迁入对房价的影响更大。

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深圳为例:

2019年深圳常住人口增加了41.2万人,其中常住户籍人口的增量就有40万人,常住非户籍人口只增加了1.13万人,如果扣除人口自然增长,常住非户籍人口可能还是减少的。这就意味着,去年深圳农民工或许在净流出,而迁入的人口大多是符合落户条件的引进人才,这部分人口的净流入对房价的推升作用更加明显。

住宅地是有限的,常住人口的增加,势必会加剧对住房的需求、土地的需求。而流入的这部分人口有些又不仅仅是只买一套房,还会有很多炒房客,一买就是好几套。当供不应求的时候,房价自然就蹭蹭蹭的上涨了。

看一个例子:海南

作为中国最大的经济特区,海南发展了三十几年愣是没发展起来,GDP增速全国倒数。其他四个特区,哪个不是发展的红红火火?

海南混成今天这样,都是外地人搞房地产给闹得。

1988年,海南建省以后,十万人才齐南下,啥正经事儿也没干,就光买楼炒楼了。到了1993年,房价从1350元/m²飙升到7500元/m²,而那时候,海南省城镇居民的可支配收入是3072元,一年的收入还不足购买0.5平方米。你说,这房子都让谁买走了?

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结果最后,政策一变,房地产市场受到调控,那些赚了钱的外地人倒是都跑了,就留下一堆烂尾楼给海南,足足八年才消化完。

好不容易经济恢复了一点,到了2010年海南获批建设国际旅游岛,那些外地炒房客又蜂拥而至了。仅仅五天,整个海南省商品房销售量达到了惊人的171.12亿元,房价破万,90%以上的房子都是卖给了天南地北的外地人。

而其中,最热爱海南的莫过于东北人。海南冬季温暖的天气,简直就是东北人梦寐以求的天堂,不少东北老铁都会选择在海南置业买房。因此,海南还被冠以了东北第四省的“美称”。

海南气候温暖湿润,堪称养老圣地

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虽然海南人并不一定愿意......

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房价上涨了,工资跟不上,本地人就买不起房子了。

有人说:一个城市的房价,买贵的大多是本地人,最便宜的时候都是外地人在买。叔深以为然。

就拿咱大北京为例吧。

本来老北京人住得好好的,有的家庭有房,觉得暂时不用买;有的人虽然也没房,但是租房住也美滋滋的,觉得以后有钱了再买也可以。谁承想,北京的房价突然就涨了,有些本地人咬着牙买房,还有些本地人再也买不起房。

好多人都对北京人有些误解,觉得北京人人手三四套房子,不愁吃穿不愁房租,比那些北漂不知道强到哪儿去了。房叔真想说一句:太年轻,太天真。

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叔不否认,北京确实是有这样的土豪,但这毕竟是少数。真实的情况是,有相当一部分的北京土著没有房子,还要租房住。(而且租的房子还可能是外地人买的。)

大数据显示,北京本地人中有14.5%租房住,每十个北京人里就有一个半需要租房住,高昂的房价让北京的土著流下了贫穷的眼泪。

如果说外地人来北京北漂,漂不下去了还能回老家,还有退路,那北京人就是退无可退。

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这一退,恐怕就彻底退出北京了。高昂的房价让很多北京人选择去燕郊买房,为了寻一个安身之所,只能离开自己的家乡。然而,现在燕郊的房价也快让大家高攀不起了。

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有房的北京人也未必好过。有些人觉得北京人都是住在皇城根儿下,但皇城根儿这片儿的老房子大都是小平房,四合院(老破小那种),居住条件并没有想象的那么好。

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至于卖掉换大房子?且不说有些房没有产权不能卖,一旦拆迁将面临无处可住的窘境。即便能卖,也鲜少有人愿意卖。毕竟卖掉了的钱远远不够买同地段的房子,这意味着在皇城根儿住了好几代的北京人,只能搬到郊外或更远的地方。

是你你愿意吗?

不过有时候不愿意也不行,因为北京的很多拆迁户,拆完后并不会在原地给房,而是给到五坏外。他们从城中心离开,再也不能回来。

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有人做过这样一个统计,现在的北京只有四成的本地人。

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来源:帝都绘

而这四成的北京人,又大多分布在六环外,城中心俨然已是外地人的天下。

来源:帝都绘

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听着好像获利的都是外地人?

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准确的说,获利的都是那些有钱人。没钱的外地人,来了一样要跟贫穷的北京土著一起租房住,承受高昂房价带来的心酸苦楚。

看看现在的北京,疯狂限购还挡不住外地人涌入买房,这要是没有限购,北京的房子怕是早就被土豪买光了。至于没钱没房的普通人?六环外的“贫民窟”欢迎您!

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印度孟买的贫民窟

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房子都占领了,下一步就该占领其它的本地资源了。

医疗资源、教育资源、就业资源、土地资源......你能想得到的资源几乎都会受到影响。看看现在北京看个病挂个号都难成啥样儿了?

资源的争夺又势必会带来地域矛盾的进一步激化。历史上,因为资源争夺引起的祸事可不少。

而最终,这种地域矛盾将会演化成阶层矛盾。没有能永远获利的外地人,也没有能永远获利的本地人,有的只是能站在食物链顶端,睥睨众生的精英阶层

文化也会受到影响。

随着人口的流动,全国各地的文化都在受到冲击。从语言到行为习惯,城市之间的界限已经越来越模糊。现在北京的京味儿,远没有十年前浓厚。

广州也深受其害。

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在文化的传承上做得最好的应该是东北,传说,一个屋子里有一个东北人,一年后你就会收获一屋子的东北人。(没有说东北人不好的意思)

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必须要强调一点,叔今天说这些绝不是在引战,也不是想挑起本地人和外地人之间的矛盾。

本地人与外地人之争,本质上是稀缺资源的争夺。大家诟病的户籍制度,也是在资源不够的情况下,一种分配资源的方式。如果把分配完全交给市场,北京的面貌将不可想象。一面是高楼大厦,一面是贫民窟,受损的不只是老北京,还有连汤都喝不上的北漂们。

事实上,这些大城市之所以能发展的这么好,离不开成千上万外地人的贡献。他们背井离乡,来到这里,奉献自己的青春和血汗,值得每一个人的尊敬。

新北京人大可不必diss老北京养尊处优,因为对新北京来说,这是一片远征的热土,但对老北京来说,这是不断流失原味的家乡啊。

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