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疫情大背景下的澳洲房价第二季度持续下跌

原标题:疫情大背景下的澳洲房价第二季度持续下跌

受疫情影响,澳大利亚房价已连续第三个月下跌。根据房产分析公司CoreLogic公布的房屋价值指数,澳洲房价在7月份下跌了0.6%。此前,6月份下降了0.7%,5月份下降了0.4%。

疫情大背景下的澳洲房价第二季度持续下跌

这是整体的数据,那么今年上半年,澳洲各地的房价具体如何呢?CoreLogic选择房产交易数量20起或以上的地区,选取了独立屋和公寓的中位房价,比较了这些地区1月份到6月份之间房价数据,发布了两个权威榜单:红榜(上涨)和 黑榜(下跌)。来看一下房价涨幅、跌幅最大的地区:

疫情大背景下的澳洲房价第二季度持续下跌 红榜(上涨)

疫情大背景下的澳洲房价第二季度持续下跌 黑榜(下跌)

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在此次排名涨榜的前20,悉尼有14个城区进入。据悉,一年多前,悉尼北区还是澳洲房地产市场的垫底生,如今摇身一变,有三个北区挤进前十。如果说悉尼是最大赢家,那墨尔本就是最大输家,墨尔本无一城区上榜,有14个城区上了跌榜前20。

根据CoreLogic研究主管Tim Lawless的说法:“迄今为止,疫情对房屋价格的影响仍然是有限的,房屋成交量在3月底和4月急剧下跌之后迅速恢复。” 第一季度,由于澳洲联邦政府和州政府出台的楼市支持计划,创纪录的低利率,特别是那些针对首次购房者的支持以及银行的延期还款,都有助于使房地产市场免受更严重的衰退影响。

但由于10月份大量支持计划将下调或到期,且抵押贷款还款时间延缓在3月前到期,因此导致第二季度房产市场恶化。

尤其是墨尔本地区,随着墨尔本进入四级封城和宵禁,人口增长急剧下降和就业岗位流失加剧,墨尔本的房价有更大的跌幅。7月份,墨尔本别墅的房价下跌了1.4%,而过去一个季度的跌幅为3.8%。在过去的三个月里,墨尔本的房地产市场遭受的打击是澳洲所有首府城市中最大的。

而堪培拉房市依旧坚挺的原因是,堪培拉处于悉尼与墨尔本之间,距悉尼只有三个小时的车程距离,是全澳的政治中心。作为一个超过40万人口的城市,过去几年堪培拉房价已经有了一定涨幅,凭着居住优势、投资优势、税务优势及移民优势,堪培拉越发吸引投资者的目光,“投资公寓”已经成为堪培拉房市中非常火热的关键词。

据AMP Capital首席经济学家Shane Oliver称,现在墨尔本采取新一轮限制措施,并且悉尼也处于第二次的限制威胁。他指出:“从历史上看,在过去的十年中,相对于高水平的移民和人口增长,这使澳洲房价一直处于上升趋势,然而为遏制COVID-19的传播和澳洲境内的高失业率,努力使移民数量恢复到大流行前的水平在政治上也有一定困难。总的来说,我怀疑我们可能要等到2025年左右,价格才能回到之前的高位。”

作为AMP Capital的首席经济学家,他预测,

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