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来源:深圳乐居


刺激着深圳人的房价,最近怎样了?


一二手房成交仍涨,牵动无数深圳人的房价迎来了新变化?

 

深圳房价的不断攀升牵动着无数深圳人的神经,也让不少人望而却步。

 

据上海易居房地产研究院发布的最新一期《全国百城房价报告》显示,1-7月份,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15647元/平方米,同比上涨10.4%。

 

而纬房指数显示,2020年上半年,深圳房价累计上涨11.35%。

 

就在此前乐居的走访过程中,光明区还未取得预售证的新盘电建·洺悦府吹水价6万/㎡,网友不仅感叹,光明已经不是以前的光明了。

 

但就报告的数据看来,全国100个城市的房价涨幅曲线连续5个月下行,房价过热城市数量有所减少。

 

这与7月份本身属于市场成交淡季,同时各类调控政策收紧不无关系。

 

深圳于7月15日推出新政之后,整体上一二手房网签量趋于平稳,也充分说明政策调控的积极有效性,而放眼全国,尽管房价涨幅有所下降,但涨幅依然为两位数,各地预计继续紧绷调控这根弦。

 

这对购房者降低购房成本,满足刚需无疑是一大好事。

 

住宅及公寓项目方面,深圳在上周新获得预售资格和入市的共8个楼盘,在乐居记者走访的过程中,还有许多楼盘正在等待获得预售资格,如上文提及的电建·洺悦府以及玺云著花园、盛荟红星等等。


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新推出的项目均价低至3.5万/㎡,最高推售套数为1414套,对于对二手房价失望的刚需购房者来说,接下来一手房井喷的供应可以一解燃眉之急。

 

楼市数据:一二手房网签量均趋于平稳

二手过户仍未触底


过去的一周(8.17-8.23),深圳市一手房网签量趋于平稳,环比仅增加2.26%,近三周内平均网签量为957.67套房。


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另一方面,二手房过户量则在突破3000后又重新回落至2731套,但该数值依然偏高。


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尽管数值居高不下,但是过户量这一滞后性数据并不能反映现在的楼市情况,单从二手房网签量数据本身来看,其在新政后曾小幅上升,之后一直处于平稳走低的状态,而现如今作为滞后性数据的过户量还未触底。


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从新政前一周甚至突破10000的数据中,足以见得新政前的购房有多疯狂,“在途单”在未来一段时间还需要慢慢消化。 

 

楼市新况:7楼盘拿到预售或入市

多为刚需户型


从数据看来,一手房成交情况中,成交较高的前三个区分别是龙岗、龙华和光明,均在100套以上。


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龙岗和光明都正在打造下一个“南山科技园”,并且龙岗已经有一初具雏形的区域——宝龙科技城,其仅次于深圳南山科技园,拥有规模以上企业205家,超亿元企业69家,超10亿元企业7家。


而光明也正在投资建设一8.6倍大的高新科学城,总投资金额为南山科技园的34倍。


投入项目,引进人才,必将带动周边的发展,其中必不可少的就是住宅项目的建设。


相比之下,龙华规划开发得早,中心区已经发展则更显成熟些,在光明开始持续燃烧着刚需的火热激情,龙华核心居住区已经逐步向改善型、豪宅化过渡了。


而在上一周的住宅公寓项目统计中,这三个区均有预售和入市的项目。

 

新开楼盘几乎都靠近地铁站(包含正在建设的地铁站,最远统计距离1.5km),均价最低3.5万/㎡,大多数都是刚需型户型,其中还包含149-203㎡的稀缺复式。


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市场预期:二手市场暂时冷却

一手市场逐渐活跃


据美联物业的数据统计,罗湖区东门街道近五年的成交均价分别是4.8、5.6、5.8、5.8、6.0万元/㎡,从2016年4.8万元/㎡的成交价经历了14.29%的涨幅后区域小幅上升。


根据易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年1-7月份房价涨幅相关曲线继续下行,进一步说明房价在降温。


就市场数据看来,二手市场房价高居不下,买方市场与卖方市场僵持,二手市场将进入一段时间的横盘期。


而另一方面,一手市场新楼的供应加大又满足购房者的需求,深圳楼市趋于平衡。

 


深圳 房价

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