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资金充足、财务稳健、粮仓加满:“全球第一房企”碧桂园的超靓成绩单来了!

原标题:资金充足、财务稳健、粮仓加满:“全球第一房企”碧桂园的超靓成绩单来了!

资金充足、财务稳健、粮仓加满:“全球第一房企”碧桂园的超靓成绩单来了!

40年前,南海之滨的深圳成为了经济特区。

四十年时间,默默无闻的边陲小渔村已经成长为世界级的超级都市,缔造了一个世界经济发展的奇迹。

与深圳一同振翼的,是改革开放的春风与中国民营经济的发展。

8月10日,2020年《财富》世界500强发布,这一衡量全球企业实力的权威榜单,记录着世界企业的崛起与变迁。

在榜单中,所有企业的营收已达到33万亿美元,接近中美两国GDP总和。其中,中国上榜企业共有133家,这是自1995年《财富》榜单发布以来,中国大陆(含香港)上榜企业数量首次超过美国成为第一。

而其中最亮眼的,莫过于碧桂园。

2017年首次登上500强排行榜的碧桂园,从当年的467位,到2020年的147位,4年挺进了320位,营业收入高居全球房企之首!

所有人都感到好奇,全球第一房企是怎样炼成的?

透过碧桂园刚刚发布的2020年中报,我们或许能找到一些答案。

1

资金充沛,有息负债持续降低

大疫之年,地产行业遭遇的风暴不言而喻。

业内数据显示,上半年TOP100房企中,近半数累计销售额低于去年同期,5家累计业绩降幅超过20%。

但正如巴菲特所说,退潮后才知道谁在裸泳。

从8月25日披露的2020年中报来看,碧桂园无疑是很有底气的。

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截至报告期内,碧桂园共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币2669.5亿元,归属本公司股东权益的合同销售面积约3185万平方米,继续位居行业前列。

资金充足、财务稳健、粮仓加满:“全球第一房企”碧桂园的超靓成绩单来了!

在克而瑞统计的1-6月全口径销售额排行榜中,碧桂园销售金额达到3723.1亿元,妥妥地占据行业第一的宝座。

销售给力,收入也是水涨船高。2020年前6个月,碧桂园实现总收入1849.6亿元,净利润约为219.3亿元,股东应占核心净利润约为146.1亿元。

一个更亮眼的数字是:

已售未结收入。

年中报显示,碧桂园录得不含增值税的已售未结收入7808亿元!在普遍实行预售制的房地产行业,这个数字意味着,企业下半年乃至未来两三年内业绩具有极大的提升空间。

从负债方面来看,2020年上半年,碧桂园的有息负债总额由去年底的3696亿元下降至3420.4亿元,相较去年底下降了7.5%。报告期内,碧桂园的净借贷比率仅为58%,远低于行业90%的均值,已连续多年保持了净借贷比率低于70%。这绝不容易。

在高层力主降负债的当下,这一举措无疑让碧桂园的资金面更加安全。

体现安全边际的还有另一个指标:现金流。截至2020年上半年,碧桂园的可动用现金余额高达2055.2亿元,占总资产比例为10.5%。另外还有约3288.1亿的银行授信额度尚未使用。

无论何时,手中有粮,心里就不会慌。

2

土储均衡,布局巧妙

对房企而言,土储关乎未来,是至关重要的一环。

截至2020年6月底,碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2662个,业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、288个地级市、1334个区/县,布局广泛性居行业之首。

在上半年,碧桂园新增土储货值1857.8亿元,居行业首位。

截至2020年6月30日,碧桂园在国内已获取的权益可售资源约16698亿元,潜在的权益可售货值约6706亿元,权益可售资源合计约2.34万亿元,土储丰富,强力支撑未来发展。2020年下半年权益可售资源约人民币6412亿元,可售资源充足。

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其中粤港澳大湾区内已获取的权益可售资源约3088亿元,潜在的权益可售资源达3182亿元,权益可售资源合计6270亿元,开发价值巨大。2020年上半年,碧桂园国内权益合同销售前10位的城市中,有近一半位于粤港澳大湾区,包括佛山、惠州、广州、东莞。

整个看下来,一个极为突出的特点是:

精准布局在五大城市群。

纵观碧桂园的土储,集中深度布局长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大城市群,很好地契合了国家重大区域发展战略。在已获取的可售资源中,98%位于常住人口50万人以上的区域,93%位于人口流入区域,73%位于五大城市群,大多数货量的分布符合人口流动趋势。

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这样的土储布局,既有广度,又有深度。广泛布局可以分散风险,深度聚焦则有利于提升竞争优势。

3

内循环下的全产业链布局

7月底,中共中央政治局指出要加快形成以国内大循环为主体,国内国际双循环相互促进的新发展格局。

时至今日,内循环已经成为了一个共识。

而碧桂园恰好拥有业内领先的“全产业链覆盖”能力。在覆盖房地产开发所有环节的基础上,持续围绕地产主业挖掘新市场新动能,机器人建房、机器人餐饮、现代农业等新业务均有显著进展,形成房地产产业链、生态产业链、社区产业链的全覆盖,内循环经济的格局初显,成为企业持续长远发展的新动力。

首先,是房地产开发所有环节上打造“一条龙”模式。碧桂园垂直整合从规划设计、材料供应、建造,到园林、装修、营销等各个环节。其中有旗下的一家广东博意建筑设计院,拥有4000多名设计师,具备建筑工程设计甲级资质,做到从设计到营销一体化产业链布局。

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▲碧桂园智慧工地现场

其次,是机器人产业的全面发展。其中之一的餐饮机器人多业态已进军全国市场 。截至2020年6月底,已申请各类专利611项,目前已获授权的有205项;汉堡机器人、云轨系统、一体化全自动蒸箱、火锅智能配餐机器人及自动物流系统等61款样机正在研制,其中迷你雪糕机、集装箱煲仔饭机器人、咖啡机、汉堡机已进入量产阶段。

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▲火锅区-碧桂园智能配餐机器人

在农业方面今年碧桂园农业收购华大基因农业控股有限公司80%股权。碧桂园有望利用自身庞大的市场优势和产业优势,结合华大农业的科技优势和在农业领域10余年的研发积累,打造覆盖研发端、生产端到销售端的全产业链现代农业。

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▲碧桂园现代农业-科研场景

另外,还包括产业链投资。投资领域主要围绕房地产上下游产业链、大健康、智能制造、新基建等领域。全面完备的全产业链内循环,给予主业强有力的助推,助力全产业链持续革新。

在内循环产业链的布局上,碧桂园无疑先人一步。

4

尾声

对地产稍有了解的人都知晓,碧桂园的腾飞之路,是持续看好新型城镇化前景。

国家统计局数据显示,2019年中国常住人口城镇化率达到60.6%,离发达国家80%左右的城镇化率还存在差距。城镇化率每提高一个百分点,就有近1400万人从农村转入城镇,不仅增加城市公共服务设施投入,也会释放巨大的衣食住行等消费需求。

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今年全国两会《政府工作报告》中也提出:

要“加强新型城镇化建设”,包括大力提升县城公共设施和服务能力,以适应农民日益增加的到县城就业安家需求,并把新型城镇化建设纳入投资重点的“两新一重”建设(新型基础设施建设、新型城镇化建设,交通、水利等重大工程建设)。

尽管已然登顶,碧桂园没有忘记来时的路。

碧桂园创始人、董事会主席杨国强就曾多次表示:

“全国有很多地方还等着我们去,只有做好自己,继续提升竞争力,碧桂园的路才能越走越广阔,越走越稳健。”

诚如斯言。不忘初心,全球第一房企在不断攀高的路上,还有无限可能。

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