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1323亩住宅用地未售!福州滨海新城的梦和现实成反比?

原标题:1323亩住宅用地未售!福州滨海新城的梦和现实成反比?

  乐居买房讯 (编辑 平鹅)长乐撤市立区以来,关于滨海新城的争议从未中断。是福州城市发展副中心?是长乐小村庄?是画饼还是确有发展潜力?值得买房吗?

  “沿江向海”的大城市发展理念

  2017年,福州提出“七山两江一面海”的大城市发展理念,正式吹响向海发展的号角。同时,滨海新城规划出炉,锚定福州城市未来发展的大方向。在这场史无前例的造城运动中,鼓台将成为福州的过去式,滨海新城是福州的未来。

1323亩住宅用地未售!福州滨海新城的梦和现实成反比?

▲福州“沿江向海”大城市发展理念

滨海新城规划人口81万

  根据有关报道,长乐片区规划人口为173万,其中滨海新城核心区就占81万。这不仅仅只是一个悬浮的数字,吸引各类优秀人才到长乐就业创业,为滨海新城聚产业、聚活力、聚人气,长乐已经行动。

1323亩住宅用地未售!福州滨海新城的梦和现实成反比?

▲来源:福州城市建设

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  近日,长乐区人民政府发布《关于支持大中专毕业生来航就业创业的八条措施》(详情点击)。《八条措施》干货满满,其中,符合条件的人才可以以购房时点市场评估价的7折购买人才住房,以及租房补贴、交通补助等真金白银的补贴政策具备十足吸引力。

  我们再来看看,滨海新城最新的建设成果。数据显示,滨海新城目前入驻企业已经有300多家,今年已征集了16000多个岗位亟需引进一大批人才;正在修建的各种交通设施如地铁6号线、福平铁路、道庆洲大桥均在全速前进;三甲医院福州滨海新城综合医院预计今年10月完工,此外还有教育资源的加码,如滨海新城小学、福州三中滨海新城校区、天津大学福州校区等。

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▲天津大学福州校区宿舍楼 A栋封顶

  另外,关于长乐区委及区政府计划搬迁到滨海新城的传说一直在网络流传,虽然目前官方并未发布迁址公告,但根据微博大v@福州建设发展爆料的最新消息来看,此事已颇有眉目,若真实现,无疑对滨海新城的发展大有助益。

1323亩住宅用地未售!福州滨海新城的梦和现实成反比?

▲来源:福州城市建设

  回到买房问题。根据公开资料来看,无论从城市发展理念,到初露端倪的利好政策,再到已具规模的配套政策,滨海新城楼市的前景似乎一片向阳。但纯粹的“滨海吹”不可取,我们还需看到滨海新城面临的现实问题。

 滨海新城板块1323亩存量未售

  当前,滨海新城板块已聚集不少楼盘在售,如榕发翰林壹号、恒荣广场、滨海香舍等,新房数量仅次于首占营前板块。不仅如此,根据长乐区近日公布的2020年存量住宅用地信息,本年度长乐未销售房屋的出土地面积为2592.363亩,其中,滨海新城板块以1323亩位列第一,库存占整个长乐近一半。这些房源不久就会逐渐释放,对当前的滨海新城楼市造成冲击。

1323亩住宅用地未售!福州滨海新城的梦和现实成反比?

▲2020年长乐未售住宅用地分布

  如此大的库存,去化是关键。而根据滨海新城两个新盘大东海新天地、恒荣广场最近的开盘数据来看,去化并不十分理想。网传大东海新天地开盘当日去化52套,去化率为33%。

1323亩住宅用地未售!福州滨海新城的梦和现实成反比?

▲网传大东海新天地开盘数据

  事实上,从地理环境上来说,滨海新城并不是最适合居住的板块,风沙和潮湿对于居住舒适度、城建、绿化植被都有不利影响,因而长乐本地人买滨海新城的意愿较低;对于外地人来说,滨海新城住宅最高售价已接近2.3万/㎡,SOHO近1.5万/㎡,房价与尚在萌芽的生活配套不成正比,吸引力不足。

1323亩住宅用地未售!福州滨海新城的梦和现实成反比?

▲来源:长乐部分在售楼盘

  小乐认为,福州建设滨海新城的决心和行动力不用怀疑,待配套落地,企业入驻,人口引进,建设成果令人期待。现阶段,滨海新城常住人口的官方数据仅约15万,这还要扣除一大部分常年在外,仅户籍在滨海新城的人口。滨海新城的成长还需时间,买房问题同样需要理智看待,炒房更是不可取。此时房价急于膨胀,不利于吸引外地人来滨海新城安家就业,对于滨海新城的发展不是一件好事。况且滨海新城库存量大,未来购房者可以选择的空间十分充足,不必急于一时。

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文章来源:乐居买房

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