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突发!江北核心区再挂地!房价格局要变...

原标题:突发!江北核心区再挂地!房价格局要变...

1、 销许均价3.3万/㎡!江宁上秦淮秦尚栖庭新领28套四房户型房源;

2、单价27839元/㎡起!江北白马路银城颐居悦见山新领最后34套房源销许;

3、刚刚,江北核心区挂出两幅重量级宅地,毛坯限价不到3.1万/㎡;

4、南京龙潭长江大桥有重大进展!利好多个区域;

5、重磅!医保政策重大改革!个人账户使用范围扩大!

接下来请看详情:

江宁上秦淮秦尚栖庭新领销许

上秦淮热盘秦尚栖庭新领10号楼,共计28套房源销许,主力户型122㎡,四房两厅两卫,销许均价33388元/㎡,预计2022年6月底交付。

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鸟瞰图:

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户型图:

122㎡四房两厅两卫户型,南向开间超13米,做了约7米的大横厅、大阳台设计,主卧套房设计,还有步入式衣帽间↓↓

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一房一价图:

秦尚栖庭规划有21栋5-7层低密洋房, 共只有约516套房,户型103、122、137㎡,三房起。

楼盘整体低密度+洋房,容积率不到1.2,据了解,楼盘打造低密洋房产品,整体得房率在83-87%。

由融信打造,整个项目将大量使用宽幕玻璃,拥有超大窗墙比,低楼层使用石材,中上层由米黄色墙面+玻璃+铝材结合。

江北白马路银城颐居悦见山新领最后34套房源销许!

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楼座图:

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户型图:

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江北核心区挂两幅重量级宅地,毛坯限价不到3.1万/㎡

新区G13地块,二类居住用地起拍总价15.3亿,起始楼面价 20132元/㎡ ;最高限价达到17.6亿,最高限价楼面价 23159元/㎡ 。

新区G14地块,二类居住用地, 起拍总价高达13.7亿,起始楼面价 20097元/㎡ ;最高限价达到15.8亿,最高限价楼面价 23177元/㎡ 。

NO.新区 2020G13- NO. 新区2020G14限时竞价开始时间为,首个地块限时竞价从2020年9月25日10:00开始。待首个地块限时竞价结束后,下一个地块限时竞价开始前10分钟,出让人在网上交易系统限时竞价页面公布该地块的竞价开始时间。

NO.2020G13地块

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地块四至图

地理位置:东至规划道路,西至新浦路,南至现状,北至兴隆路。

出让面积:34544.01

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01≤R≤2.2

建筑高度:50m<H<80m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥35%

起拍楼面价:20132元/㎡

最高楼面限价:23159元/㎡

NO.2020G13地块出让条件

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2)地块内须建设公用开关站一座,建筑面积不小于120平方米(不计入容积率面积),外形尺寸14米*8.5米,净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责出资建设,建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过30750元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.2020G14地块

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地块四至图

地理位置:东至现状,西至现状,南至江苑路,北至兴隆路。

出让面积:30986.34

规划用地性质:R2二类居住用地

综合容积率:1.01 R≤2.2

建筑高度:50m<H<80m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥35%

起拍楼面价:20097元/㎡

最高楼面限价:23177元/㎡

NO.2020G14地块出让条件

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2)地块内须建设公用开关站一座,建筑面积不小于120平方米(不计入容积率面积),外形尺寸14米*8.5米,净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责出资建设,建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过30750元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

江苏土地解读

NO.2020G13地块(新浦路以东、兴隆路以南地块)、NO.2020G14地块(江苑路以北、新浦路以西地块)均位于江北核心区,东西相邻,两者仅隔新浦路。距离地铁10号线南京工业大学站约900米,周边有三大商圈:总部大道商圈、研创园商圈、江北新区核心CBD商圈(含约480万方地下城)。两幅地块西侧有MS慕斯荟,南侧有红星美凯龙,虹悦城、江北华润万象商业、东方万汇城等商业配套,还有规划的山姆会员店、乔波冰雪世界。两幅地块临江约3公里,文化休闲资源集中,有滨江风光带、青奥体育公园、绿水湾湿地公园等。周边有许多已出让地块,通宇G10地块、新区G03、新区G11地块都与本次待出让地块相近。

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地块周边控详图

去年9月,通宇以总价13.8亿竞得G10地块,楼面积22273元/㎡,本次挂牌的2幅宅地的最高楼面价均高于通宇G10的成交楼面价近1000元/㎡;今年5月,G03地块经71轮争夺,被中北盛业以19.9亿元+2600平自持租赁住房摘得,楼面价22976元/㎡,略低于本次挂牌的G13、g14地块的最高楼面限价。

而今年6月11日拍出的新区G11地块,经65轮竞争被大华以25.5亿元摘得,楼面价23385元/㎡,此次G13地块最高楼面限价低了190元/㎡,G14则低了208元/㎡;相比大华G11地块的起拍楼面价17516元/㎡,最高楼面限价25403元/㎡,本次挂出的G13、G14地块相比G11地块, 起拍楼面价分别上调了2616元/㎡和2581元/㎡,但最高楼面限价却分别下调了2244元/㎡和2226元/㎡。

今年下半年,江北新区有多家新盘入市。花语熙岸府今日(8.25)进行了首开摇号,本周四(8.27)上午8:30在国际博览中心中华厅举行首开仪式,首开房源为5、10两栋楼,其中5号楼两梯四户、10号楼两梯两户,户型建筑面积有97、117、138、140㎡,共计144套房源,共吸引了4821组买房人报名,整体中签率约3%,精装均价32749元/㎡(其中第三方机构装修评估整体均价3611元/㎡)不含装修的价格,相比G13、G14地块毛坯销售均价不得超过30750元/㎡,仍高出1999元/㎡,G13、G14地块未来毛坯房销售价格具有一定优势。

融侨誉江府今日(8.25)新领1、7号楼销许,加推248套房源(其中75套对人才优先供,75套对无房家庭优先供应),精装销许均价31648-31954元/㎡(其中第三方机构装修评估整体均价3500元/㎡),户型建筑面积90、108、125㎡,首付最低3成,预计2022年10月交付;云江印月花园预计今年四季度入市,共规划4栋楼;中交G12地块,最快今年下半年入市。

南京龙潭长江大桥有重大进展利好多个区域。

8月26日,根据江苏省交建局消息,南京龙潭长江大桥建设取得重大阶段性成果,北塔52根工程桩全部施工完成,即将进入承台施工阶段

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(效果图 来源:江苏省交建局)

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据悉,从6月起,龙潭长江大桥LT-A2标北主塔工程桩顺利开钻,大桥正式进入北主塔主体工程施工阶段。经过81天的日夜施工,地下52根主塔桩基的施工全部完成。

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(规划线路图)

线路起自仪征境内江北长江大堤,向南跨长江,经南京龙潭,止于S338省道交叉处,路线全长约5公里。按双向六车道高速公路标准建设,设计时速100公里/小时,采用双塔悬索桥,主桥跨径1560米

龙潭长江大桥地处宁镇同城化发展中心,为宁镇扬同城化的重要交通设施,服务南京、镇江、扬州区域交通联系。其建设对策应长江经济带发展战略,推动扬子江城市群、宁镇扬一体化发展,提升南京首位度,加快构建综合立体交通走廊,优化过江通道布局,完善高速公路网络,促进城镇化发展等具有十分重要的意义。

4.97万?苏宁檀悦价格曝光,炸了!

8月26日,国家医保局正式向社会公布《关于建立健全职工基本医疗保险门诊共济保障机制的指导意见(征求意见稿)》。意见拟规定普通门诊费用医保可以报销,报销比例从50%起步。同时,职工医保个人账户计入办法也将有变,医保单位缴费部分不再计入个人账户,全部计入统筹基金。

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此次改革的核心举措有3项:

第一,建立门诊共济保障机制,报销比例从50%起步。把门诊小病、常见病纳入医保统筹基金支付范围。

这是一项新增的医保待遇。按照征求意见稿的规定,在门诊开展的一些手术,也纳入统筹基金的报销范围,参照住院报销管理。在门诊慢特病保障机制的基础上,有条件的地方逐步扩大慢特病的保障。

第二,医保个人账户的计入办法也将有变化。

过去医保个人缴费的2%和单位缴费的30%计入个人账户。改革后,单位缴费部分放到医保统筹基金,不再划入个人账户,而个人缴费的部分仍然计入个人账户。

第三,个人账户的使用范围扩大。

之前个人账户的资金是基本医保的一部分,执行基本医保基金的规定。原来只能支付职工本人的医疗费用,改革后,将扩大到可以支付职工配偶、父母、子女的费用;过去只能支付定点医疗机构的费用,改革后将扩大到可支付在药店购买药品、医疗耗材、小型医疗器械的费用;同时还将探索用于配偶、父母、子女参加城乡居民基本医疗保险等的个人缴费。

国家医疗保障局待遇保障司副司长樊卫东介绍,改革后,不仅医保待遇不会减,同时也不增加个人缴费。提高门诊保障水平,是通过优化个人账户的结构,增强做大统筹基金,同步扩大基金的保障范围,把门诊小病纳入到保障范围。让老百姓对身边的医疗服务放心、满意。

对于改革前医保个人账户的积累资金,樊卫东解释,改革前个人账户积累的资金仍归个人所有。在使用上,原来执行什么政策,还执行什么政策。原来的那部分不作改变;改革也绝不是个人账户存废的问题。

个人账户使用范围也将扩大

扩大享受人群:从参保人本人扩大到职工本人及其配偶、父母、子女;

扩大支付范围:在医保定点医疗机构就医发生的由个人负担的医疗费用,以及在定点零售药店购买药品、医用耗材发生的由个人负担的费用;

探索用于配偶、父母、子女参加城乡居民基本医保等的个人消费。

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部分来源于:南京土地、南京区街一号、南京零距离

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