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楼市调控见效,房价过热城市减少,马光远:三四线危险信号加剧

原标题:楼市调控见效,房价过热城市减少,马光远:三四线危险信号加剧

今年的房地产市场还是挺波澜的,面临着各种内外压力,既要坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位不动摇,同时又要确保市场稳定。所以,你会看到政策上会时松时紧,但话说回来,无论怎样,都是在与时俱进。

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所以,调控的作用是非常明显的,只要市场保持稳定,其实就是调控的效果体现。为什么?因为当市场冷的时候,调控会表现出一定的放松甚至是一些利好政策出台,当市场过热时,调控就会收紧。

事实证明,今年政策是先松后紧,但都没有改变房住不炒的方向。后来由于一些城市表现过猛,那紧跟着的调控政策也是及时发挥作用,在遏制房价过快上涨中起到立竿见影的效果。

不信,7月的密集调控终于换来了房价的稳定。

7月份被称为房地产政策的“调控月”,各地房价普遍面临较为严格的管控。国家层面的发声就连续两三次,地方的政策有多少次我都记不清了,调控之严厉和密集,看出调控的决心和力度。

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《全国百城房价报告》数据显示,1至7月全国100个城市新建商品住宅成交均价为15647元/平方米,同比上涨10.4%。但是我们看,随着近一个月来房地产市场密集调控政策的陆续发力,全国范围“房价过热”城市正在减少,虽然减少数量有点少,但是可以看出减少的趋势,还是非常有意义的。房价过热城市数量在减少,这也说明调控取得了积极成效。

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我们在说调控取得成果时,实际上应该看到全国城市严重分化,不再普遍上涨或下跌,看问题也不能一概而论,应该具体问题具体分析,这是购房者最应该注意的。

比如一线城市基本上没有怎么过快上涨,除了深圳,有短暂的房价上涨过快迹象,但是马上就被号称史上最严厉调控给扼杀住了。而二线城市实际上除了少数热点城市表现强劲外,大多数城市还是非常稳定的,甚至可能还有下跌迹象发生。尤其是最近部分二线城市政策收紧后,估计未来市场会降温,对全国具有很好的积极影响。

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但是我们再看,偏偏是我经常讲的三四线城市依然是非常不好,别只看表面,三四线城市虽然整体面临去库存压力,但是房价并没有明显下跌,甚至涨幅还超过了一二线城市

为什么会有去库存压力呢?因为这里的房子没人接,可是哪怕是这样,房价非但没有降,反而还可能超过了一二线城市,这是什么道理?很显然,这是非常危险的信号,这种信号在明显加剧。一旦这种信号出现,它可比一线城市严重多了。

肯定不是说所有的三四线城市都不行,除了政策上的利好撤出外,更重要的原因在于一些三四城市可能最大的压力在于人口的流出,加上缺乏产业和资源的导入,三四线城市遭遇客观因素的影响可能是毁灭性的。

经济学家马光远早就说过,“价格偏低(相对一二线城市)不代表都可以投资,都可以买。大量的三四五线城市,房子已经严重过剩,投资这些地方的房子是火中取栗,炒作这些城市的房价是丧尽天良。”“风险可能存在三四线城市!”

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除了一些大城市周边或者说都市圈城市群外,很多三四线城市买房就要小心了,不光提醒购房者要当心,同样也要提醒调控也要多多光顾下三四线城市,因为这里的市场过热后的问题要比一二线城市后果更严重。

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