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房地产调控为什么把稳地价放在了首位

原标题:房地产调控为什么把稳地价放在了首位

本轮调控以来,房地产调控的目标就是“稳地价,稳房价,稳预期”,其中稳地价放在了第一位。

昨天,我发表了《为什么说共有产权房弃选率越高,政府越高兴?》的观点,引发网友热议,其中写到:“共有产权房弃选率高,说明那些真正需要政府救济的家庭在不断减少,同时又能让更多的的家庭去购买商品房,从而保证土地财政的持续收入。

土地财政正是用高价的商品房补贴低价的保障住房的方式,所以保证土地财政的可持续收入,才能保障所有人民群众住有所居。

刚刚,今天8月25号,经济日报发表文章《土地和房地产市场须稳字当头》,文章开篇写到:“为克服疫情影响,我国在不搞大水漫灌的同时,保证流动性合理充裕,这是特殊时期稳定经济的科学对策。在具体工作中,如果不保持足够的警惕,一些资金可能违规变道进入土地市场和房地产市场,这不仅不能满足实体经济需要,还可能推高土地和房地产市场价格,动摇前期宏观调控难得的成绩。稳地价还须继续沿用因城施策的良方,各地应切实落实主体责任制,从各自实际出发,因地制宜制定政策。

房地产调控为什么把稳地价放在了首位

图,经济日报文章

显然,国家媒体发表此文,已经把稳地价的调控政策放在了非常高的地位。地价稳,才能房价稳,才能保证房地产市场平稳健康发展。

其实,商品房市场就是最直接的用富人的钱补贴穷人的方法。

我们知道现在政府拍卖土地的时候通常都会搭配一部分保障房,让开发商在建造商品房的同时配建保障房,而保障房的价格是政府用远远低于市场价格来回购,这部分保障房政府用极低价格出售或者无偿出租给低收入人群。而开发商之所以愿意赔本给政府建保障房的原因就是能够把配建保障房的损失转嫁到商品房身上。也就是说富人购买的商品房价格里面有一部分是包含了穷人的保障房的成本的。

所以,政府其实一直在做平衡富人和穷人群体之间财富差别的工作,但可惜的是政府没有告诉老百姓这个道理是当前贫富群体之间对立的主要原因。也就是说政府过于突出政府层面的综合管理能力,而忽视了富有群体对社会的贡献力。就像一个国家的有效运行首先应该感谢的是纳税人,而不应该过分突出执政者。而在美国这些发达国家每个税务部门,银行包括股市,都会在显著位置公示向所有纳税人致敬的标语。

所以要想化解贫富群体之间日益激化的矛盾,我们的政府首先要做的就是在宣传口径上加强对纳税人正能量的传播,尤其在房地产领域,政府应该告诉每一个人,购买商品房其实就是参与国家建设的最直接方式,也是支援穷人群体的主要方法。这样,穷人群体明白了自己其实已经得到了富人对自己的帮助,就不会对富人产生对立,反之,富人们也明白更多的穷人在得到帮助后能够安心生活安居乐业,这样就能保证和谐社会的繁荣稳定。

我们看到,很多国家包括发达国家都在大力吸引投资移民,尤其是吸引中国的富人到他们国家购买房产,就是在支持他们国家的建设,帮助他们国家的穷人脱贫致富,在这一点上应该引起我们自己的决策层的高度重视。

也应该看到,我们以前的政府在商品房市场的发展上走过很多弯路,其中最不符合实际的就是让所有老百姓都能买的起房这一错误的认识上,就和让所有人的收入一样是不可能的。

而今天经济日报文章提出稳地价,就是既不能让土地价格上涨过快引发房价上涨过快,更不能让土地价格下跌过快让房价出现暴跌。

共有产权房恰恰就是区别高收入人群跟低收入人群的有效方法,高收入人群更看中的是投资价值,低收入人群更看中的是居住价值。共有产权房出现大量弃选率的时候,恰恰就说明低收入家庭在减少,政府相应的保障性住房的压力就减小,也就是没有必要再建造大量需要政府补贴建设的的保障性住房,这个时候,对土地财政的压力也就是减小,所以稳地价的政策也就是能够从容应对。

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