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我们先来回顾下715的政策。


 

百花荔园小户型,715之后走势如何?


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所带来的影响就是首付提高,税费提高,房源选择性更少了,更多的是没有名额了。

 

政策过后对这边的成交有什么影响吗?

 

影响肯定是有的,上个月的各个校区公布积分,加上政策的影响,导致很多客户也都想要在观望下,八卦岭片区因为荔园公布在建中学的消息,一天成交将近50套,价钱更是一路猛涨。


反观华强北以及百花的的成交却渺渺无几。转眼到了8月份,8月26号深圳40周年,大家的期望都很高,更是坚定了想要在看看的心态。


但对比7月份,8月份的成交逐渐也活跃起来了,近一周基本每天成交,从小户型29平到自住型的105平三房,随时客户接受能力提高,也逐渐有了成交!  今年的金九银十 是否会想往年一样成交活跃呢?


看现在的苗头,成交已经逐渐活跃起来了,在次爆发只不过是时间问题! 观望期过后,尤其是目前房源选择性不是很强的情况下,一些优质房源相信很快就会消耗殆尽。


现在说说我所负责的片区——华强北,一个以电子闻名于世的地方,在这个庞大的电子市场下隐藏着一所中学两个校部:实验中学的初中部和中学部(省级),两所小学:荔园小学(省级)以及百花小学(市级)。

 

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初次接触这个片区的很多家长会问到一个同样的问题,荔园+实验中学这个组合,学位空置的总价最低53平1100万起,资金不是很充足或者不想降低生活质量,华强北片区百花小学+实验中学和荔园小学+红岭中学都很不错,比较纠结这两个学位组合该怎么选?


在这里说一下个人见解,希望能帮到你做出选择,大家也可以各抒己见,讨论下!


如果重点考虑小学为主的话,那肯定是荔园小学最好,它每年的升学率都很稳定,师资也很好,每年考入深外的人数也是属于第一阶梯,其次也有八大之一的红岭中学打底。


如果小学不想让小孩压力太大,那就可以买百花加实验。因为实验中学地段生是很占优势的,中学就可以拼一把。很多客户选择实验中学的一个原因,就是因为实验中学是低进高出,实行的是平行班模式,对地段生最公平。


个人觉得:如果小学没有在这块读,只考虑中学学位的话,购置个小户型就足够了,初中三年就算租房也不算很久,如果从小学开始就在这边读起,在资金和还款能力没问题的情况下,购置个可以自住的还是很划算,后续接送小孩方便和省去租房烦恼。


各自的优劣势也很明显


小户型:总价低,税费低。但不适合自住,纯属买个学位。


中大户型:具备自住条件,省去租房烦恼,基本离学校近。


以华强北百花荔园17个主力楼盘为军情样本,有效放盘量共计163套。


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就目前在卖的房源,有什么值得关注考虑的?下面为大家解析。


百花小学+实验中学,百花小学+实验中学的居家两房、三房大多集中在百花片区,华强北片区近市场,商住和办公的居多,居家稍差,资金充足更多会考虑买百花片区的;那想买个百花小学+实验中学小户型以后自住陪读怎么选择?毫无疑问!金茂礼都


金茂礼都批地时间:2002年批地,入伙2004年,作为百花小学+实验中学稀缺小户型楼盘,通燃气、带阳台,交通便捷,满足了最基本的需求,成交也是最为活跃的。因为房子的带有厨房和阳台,更加适合自住、商住,所以出租率很高,基本没有空挡期。不用担心房子租不掉。


目前在售总价40.62/43平一房一厅790万。红本不满五年,学位空置!东南朝向的一房一厅,客厅出阳台,在整个金茂而言,户型还是比较稀缺的!


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其次36平的单房785万。红本 ,满五年,现在查询占用初一(业主家小孩考入深外,十月份可以解锁)


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两房可以关注下,金茂礼都60平1050万。群星广场76平1010万。


荔园南校区+红岭中学,单独推荐下桑达小区的33.89平585万,学位今年用小五。今年用小一的卖550万!81年地,85年竣工。你懂得


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荔园西校区+红岭中学  玮鹏花园是主力楼盘,47平的一房一厅790万,学位今年用初二,另外一套改成两房的在卖780万,学位今年用小三,


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在推荐一套三期77平北向的两房,1020万可卖。可以免个税哦,学位空置


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本人主要在华强北片区做荔园小学 百花小学 实验小学 园岭小学 深圳实验中学和红岭中学学位房租售业务的,熟悉学位房所有情况,包括学位锁定,房产过户,各学校优缺点等,对片区的所有都熟悉。手上有各学位的笋盘,因为专注,所以专业!有需求片区学位房的,欢迎扫码下面二维码微信联系。

 

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(本文作者:淘房会会员王晓鹏18617087656)

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