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碧桂园上半年销售额稳居行业前列 进入高质量增长模式

原标题:碧桂园上半年销售额稳居行业前列 进入高质量增长模式

王松才

8月25日,碧桂园披露2020年中报,在新冠肺炎疫情严重冲击经济社会生活的背景下,上半年公司依然取得理想经营绩效,多项指标继续保持行业前列。

此外,碧桂园宣布派发中期股息每股人民币20.55分,半年派息总额占核心净利润总额的31%,以实际行动回馈投资者。

多项业绩指标位居行业前列

中报显示,碧桂园上半年实现归属本公司股东权益的合同销售金额2669.5亿元,继续位居行业前列,在第三方机构(克而瑞)统计的全口径销售额排行榜中,碧桂园销售金额3723.1亿元,稳居行业第一。

数据显示,除一二月受到疫情影响而出现单月同比下跌之外,碧桂园权益销售金额自3月起已连续5个月实现同比增长,其中7月份权益销售额542.8亿元,同比增长27.52%。

受今年初疫情影响,房地产行业普遍陷入销售困境,但碧桂园反向积极开拓创新营销模式,利用天猫、京东等线上平台,开展“55直播购房节”“618碧淘好房”等线上促销方式开展业务,从中报业绩来看,碧桂园这些新营销模式取得了显著的成效。

销售取得漂亮成绩之外,碧桂园的多项核心财务指标显示,公司的发展状况也正变得越来越稳健。

从利润方面来看,碧桂园前6个月实现总收入1849.6亿元;毛利约为448.9亿元,净利润约为219.3亿元,股东应占核心净利润约146.1亿元。截至2020年6月30日,共实现权益合同销售回款额约人民币2509.3亿元,权益回款率高达94%,连续五年高于90%。

从负债方面来看,截至2020年6月30日,碧桂园有息负债总额下降至3420.4亿元,相较2019年末下降了7.5%。

截至2020年6月30日,碧桂园可动用现金余额高达2055.2亿元,占总资产比例为10.5%。另有约3288.1亿元银行授信额度尚未使用,显示其营运资本充裕,资金保障能力良好。

对于房企来说,融资能力是保障企业未来健康稳健发展极其重要的一环。在房地产融资政策不断收紧的背景下,碧桂园不仅融资渠道更加畅通多样,其融资成本也进一步得以降低。

中报显示,上半年期末碧桂园的融资成本为5.85%,相较去年底下降了49个基点。

截至7月28日,碧桂园今年总共发行5笔共计25.44亿美元海外债券,票面利率位于4.2%—5.625%区间。7月28日,碧桂园成功定价发行双年期共计10亿美元债券,发行账簿峰值达到75亿美元,为发行规模的7.5倍,显示了投资者对公司主体信用及偿债能力的信心。

Wind数据显示,2020年上半年内地房企发行海外债融资成本为8.41%,碧桂园的发债利率远低于行业水平,融资成本优势愈发明显,有利于保证资金持续供给并优化财务杠杆。

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高质量发展显成效

2020年上半年,碧桂园营销及市场推广成本和行政费用约为134.7亿元,同比下降27.9%。这表明公司在提效降费方面取得显著成效,实现高质量的发展。

2020年是碧桂园全周期综合竞争提升年,也是高质量发展关键年,为此,今年初碧桂园集团核心管理层提出“一率五力”,即在合法合规、保证安全质量的前提下,做好高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力。

目前,碧桂园的项目遍布中国内地31个省/自治区/直辖市288个地级市,累计有超过450万家庭1000多万人选择了碧桂园。在全国房地产开发企业数量近10万家的庞大市场中,碧桂园销售额市占率已达5%左右。千万业主的选择意味着“用脚投票”,体现了消费者对碧桂园产品力、服务力及市场价值的认可。

碧桂园的高质量发展不仅取得了显著成效,也获得了回报和外界的认可。

8月10日,《财富》杂志发布2020年世界500强榜单。碧桂园以703.35亿美元的营业收入位列第147位,位居全球房地产行业首位。碧桂园排名“四连跳”,共提升320位,提升速度出乎市场意料。

目前,碧桂园已获国际权威信用评级机构——惠誉给予投资级的BBB-企业信用评级。当前民营房企中,只有碧桂园、龙湖、世茂获得了惠誉投资级评级。而三大国际评级机构的另外两家——标普及穆迪也分别给予碧桂园BB+及Ba1评级,距投资级均只有一级之遥。

2019年8月,穆迪将对碧桂园的展望由“稳定”调升至“正面”,这反映了穆迪对于碧桂园强劲的执行力、稳健的财务管理的预期。

著名经济学家、清晖智库创始人宋清辉认为,近年来,碧桂园取得的优异成绩,有三点可圈可点。

一是资金使用“稳”,不为追求数量和规模而过度投资,尽可能保证资金的合理利用,尽可能降低风险。二是品牌定位“准”,为客户提供性价比更高的产品,提升项目价值,逐渐增加自身市场竞争力。三是项目布局“精”。项目在内地31个省份实现全覆盖,成为行业内布局最为广泛的房企,这也意味着其多元化发展围绕着主业经营的全产业链延伸,既有突破,也有关联,不会过度成为其经营的累赘。

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