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美国商业房地产价格同比下跌 而这才只是开始

原标题:美国商业房地产价格同比下跌 而这才只是开始

随着Covid-19大流行造成的经济损失愈来愈严重,美国商业房地产的价格正在下跌,而且这还只是开始。

行业追踪机构Real Capital Analytics Inc.的数据显示,7月份写字楼、零售和住宿物业指数均同比下滑。商业房地产的交易额暴跌至140亿美元,较2019年7月下降69%。

Real Capital的高级副总裁Jim Costello在接受电话采访时说:“最糟糕的时刻尚未到来。我们还没有看到业主亏本出售。”

由于银行允许借款人延期付款,以及业主不愿意降低要价,商业房地产交易近期以来深陷冻结状态,但在未来几个月内,随着债务不断增加,以及零售、酒店、写字楼甚至公寓物业的前景变得更加黯淡,这种情况可能会发生变化。在大流行病重创美国经济之前,这些物业就已经供过于求。

Costello说:“如果我们在9月份或者10月份看到一些商业地产领域开始出现裂痕,我不会感到惊讶。”

根据Real Capital的数据,截至7月底的一年中,酒店物业价格下降了4.4%,零售物业下降了2.8%,写字楼下降了0.9%。公寓物业价格上涨了6.9%,工业物业价格上涨了8.3%,推动所有类型物业的价格在此期间均上涨了1.5%。

在大流行病之前,办公楼价格最后一次下滑是在2011年1月。在纽约、旧金山和波士顿等城市的中央商务区,2010年第四季度开始价格从大萧条中开始复苏。

甚至在Covid-19爆发之前,郊区花园公寓就开始吸引居民搬离面临价格压力的城市核心建筑,因此多户型物业的价格开始出现分化。

Costello说,在大流行病的影响消失之后很久,千禧一代人组建家庭还会继续驱使人们离开昂贵的人口稠密的城市,因此郊区的房地产价格可能会更快反弹。

他说:“上一次低迷时期,郊区表现落后。这次会有所不同。”

来源:金融界网站

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