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2020沈阳契税上调?补贴如何领?谁可以领?

原标题:2020沈阳契税上调?补贴如何领?谁可以领?|一读便知

买房子是人生的一件大事,契税又是不可忽略的大问题。沈阳可以领购房契税补贴了?那么补贴怎么领?到哪里去领?谁可以领?我们一起去了解下~

在沈阳契税如何缴纳

1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5的税率征收契税。

2.对个人购买家庭改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

3. 对个人购买家庭第三套及以上改善性住房,符合沈阳市享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税;不符合的住宅按4%征收契税。

那么契税补贴是多少?

2020沈阳契税上调?补贴如何领?谁可以领?

栋察楼市制图

高校、中等职业学校在校生、新毕业生(毕业未超过5年)在沈购买新建商品住房的,沈阳市政府分别给予200元/㎡和契税全额补贴的两项奖励政策。

补贴对象及标准

1.从2016年3月25日起,高等学校、中等职业学校全日制在校生购买我市新建商品住房的,按建筑面积给予每平方米200元的补贴。同时,其缴纳的契税由财政给予全额补贴。每名在校生只可享受一次此项补贴。

2.从2016年3月25日起,高等学校、中等职业学校全日制新毕业生(毕业5年内)购买我市新建商品住房的,其缴纳的契税由财政给予全额补贴。每名新毕业生只可享受一次此项补贴。

注:购买新建商品住房的时间以商品房买卖合同备案日期为准。

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补贴金申领办法

在校生、新毕业生取得购买住房的房证后,可持身份证件、房证、契税完税凭证,学生证或者毕业证,到发放房证的区不动产登记服务大厅购房补贴窗口申领补贴。

针对来沈就业创业人才,沈阳也制定了购房补贴标准。4月2日,沈阳全面取消人才落户限制

对沈阳户籍在沈就业创业(不含机关事业单位全额拨款在编人员)的普通高校全日制博士、硕士和本科毕业生首次购买新建商品住房或存量住房(2017年1月1日后购房),并承诺在沈就业创业五年以上的毕业生,申请时毕业年限、首次购房时间均不超过五年的,可按照 博士毕业生6万元、硕士毕业生3万元、本科毕业生1万元的标准享受一次性购房补贴。

《中华人民共和国契税法》通过 自2021年9月1日起施行

1、征税范围方面,新的契税法与暂行条例基本相同,但从立法角度来看,新的契税法明确了“ 以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属”的纳税义务,让纳税成为了公民们真正应尽的义务。

2、税率方面,契税税率浮动范围保持不变,规范了各地方制定具体适用税率的程序,新授予了省、自治区、直辖市“对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率”的权利。

3、计税依据方面,新的契税法与暂行条例基本相同,明确了成交价格中,不仅包括货币对价,还应包括实物及其他经济利益对应的价款。

4、《契税法》第十条指出“纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。”

而原暂行条例规定“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”,即申报时限为10日内,缴纳税款时限由征收机关核定,两道程序相分离。新契税法则简化了此项规定,将“申报缴纳”统一为一项程序,提高了征管效率。

全新的《契税法》取消了对“申报时点”和“缴纳时点”的不同限定,将二者合二为一,简化征管流程。

5、全新的《契税法》第十二条中提到“在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。”

《财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税[2011]32号)规定,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。本次契税法将上述有关退税的规定,从法规层面提升至法律层面,进一步保障纳税人合法权益。

6、将有关退税的规定从法规层面提升至法律层面,进一步保障纳税人合法权益。

最重要的一点是,全新的《契税法》将契税的征收管理纳入《中华人民共和国税收征收管理法》的适用范围,明确了征纳各方的法律责任。

国家税务总局2016年的规范性文件(财税〔2016〕23号)明确提出,对个人购买家庭唯一住房,减按1%、1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,减按1%、2%的税率征收契税。沈阳当前执行的是优惠契税政策。

沈阳市地税系统契税征收大厅办公地址

1.和平大厅:沈阳市和平区砂山街98号

●公交车:296 258 266砂阳路站

2.沈河大厅:沈阳市沈河区团结路88号

●公交车:256 253 126 276 224 212 105 290 116房产超市站

3.大东大厅:沈阳市大东区小北关街41-1号

●公交车:256 253 126 276 224 105 290 116物价局站

4.皇姑大厅:沈阳市皇姑区淮河南街2号(近皇姑八院)

●公交车:141 283 248 125 282 202

5.铁西大厅:沈阳市铁西区北一西路52号

●公交车:277

6.金融商贸开发区大厅:沈河区团结路88号3楼

●公交车:256 253 126 276 224 212 105 290 116房产超市站

7.于洪大厅:沈阳市于洪区黄海路16甲,于洪广场东侧(三和大厦三楼)

●公交车:226 266 248 181 186 501 722 721

●地铁:1号线于洪广场站

8.苏家屯大厅:沈阳市苏家屯区桂花街118号

●公交车:335 144 143

9.蒲河大厅:沈阳市辉山经济开发区明珠路1号

●公交车:177 180蒲河管委会站

10.沈北新区大厅:沈阳市沈北新区天鹰街4号房产大厦

●公交车:328房产大厦站

11.经济技术开发区大厅:沈阳经济技术开发区昆明湖街50号

●地铁:1号线张士站南行1000米

12.新民大厅:新民市新华路8号房产管理处一楼

●公交车:703新民酒厂站(南行100米十字路口右转200米)

13.辽中大厅:沈阳市辽中区建设街45号(辽中区房产管理处院内)

14.康平大厅:沈阳市康平县土地局三楼(不动产登记中心)

15.法库局大厅:沈阳市法库县法库镇外环路32号

●公交车:4路地税局站

16.浑南大厅:沈阳市浑南新区银卡东路6号浑南综合办公楼(孤家子派出所对面)

●公交车:238

17.直属分局大厅:沈阳市沈河区大西路187号(金厦广场)

●公交车:126 207 253 256 333 800

●地铁:2号线青年大街

18.棋盘山大厅:沈阳市浑南区东陵路170-2门(沈阳沈抚新城政务服务中心)

●公交车:148 168 218 385

前陵堡车站下车天柱庄对面

编辑|雨薇

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