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好烦!60万首付,该买知识城,还是新塘?

原标题:好烦!60万首付,该买知识城,还是新塘?

最近咨询房产君的小伙伴中出现很多纠结是选择不限购的新塘地铁口,还是限购的黄埔知识城板块。

好烦!60万首付,该买知识城,还是新塘?

听到这个问题,有小伙伴第一反应:呵,这还用想的,当然是知识城啦! 但也有小伙伴会和上面咨询的购房者一样,觉得知识城距离广州CBD太远,上班不方便。

那么,今天我们就来PK一下刚需自住应该选择新塘还是知识城?

PK 之前还是先SET基础条件。以上面这位小伙伴为例:珠城上班,纯首付60万左右(不含其他杂费),三房,怎么选?

首先,我们先看一下60万首付,知识城和新塘地铁口有哪些可选的小区。

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对于大部分刚需来说,在首付相同的情况下,楼盘的考核标准有三:交通、教育、配套。

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通勤:新塘比知识城快近半小时

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目前,知识城板块已通车14号线支线,但可选择项目中,仅时代印记小区门口是 红卫站,而万科和保利相对距离地铁站都有点距离,步行需要15分钟左右到荷棠下地铁站。

万科和保利:14号线支线+21号线+5号线,慢线全程约1小时37分钟;快线约节省14分钟左右,但半小时一班卡点难度较高

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|21号线快线时间表

时代印记:14号线支线+14号线+3号线,慢线全程约1小时27分钟;快线约节省10分钟,同时由于与快线只有1站之隔,因此相对来说会比21号线要好卡点。

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|14号线快线时间表

而新塘13号线地铁口可选二手,实际到地铁站需要步行5-10分钟,相对在可接受范围。

步行+13号线+5号线, 新世界万象苑全程约55分钟;广园东东方名都约1小时;金泽豪庭约1小时08分。不过, 上班高峰期鱼珠换乘站可能需要等1班车左右才能上。

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因此, 短期内到珠城的通勤,新塘地铁盘用时更短

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教育:新塘难敌知识城会元

根据今年黄埔公布的招生计划预估,万科和保利大概率是对口天誉小学会元中学时代印记小区配建有小学,具体引进学校待定。

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但近两年龙湖、招商、时代、万科、保利都会接连交楼,到时板块内的居住人群会有一个较大的增长,再加上广州实验中学投入使用,未来保利和万科五期能否成功入读会元中学待定,所以,如果关注学位的家长需要留个心眼。

不过,网传岗顶的华附可能会搬到知识城康大附近,初中具体是地段还是摇号需要根据官方公布,而高中需要统一考试,不着急入读的家长可以期待一下。

增城近几年也开始引进优质教育,不过新学校、新老师还是需要时间的磨合。新塘可选的几个小区,对口的鹤泉小学是由新康小学托管,新康小学(民办)目前在新塘的口碑较好,非业主想要入读还需要费一番精力。

不过,在会元和华附面前,新塘的小学还是有点不够看。

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配套:新塘成熟,知识城还在成长

知识城作为黄埔的小儿子,整体区域配套还处于起步阶段,目前除了小区底商外,仅绿地缤纷汇已开业;

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而新塘作为增城的大儿子,区域发展已经非常成熟,新塘广场(华润万家)、金海岸广场(大润发)、万达广场

短期内, 居住在新塘,日常生活购物会比知识城要便利

从长远看,知识城内合景·悠方正在招商,邻里中心也会陆续建成开业,整体的商业氛围应该还可以 。

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|城南邻里中心

而短期配套齐全的新塘,未来新增商业同样不遑多让。合生汇、永旺梦乐城、奥园城市天地、东进广场近几年也会逐步开始营业。

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|东进广场规划效果图

因此,长期看,两者的商业配套不相上下。

综合来看,新塘的通勤优势明显,对于在珠城上班的刚需来说,是一个机会。

当然如果工作区域在黄埔,知识城会是更优的选择,毕竟从区域发展潜力看,知识城是完胜新塘的。

最后,奉上房产君的选房逻辑思维图,大家在购房过程中,可以参考自身条件一次筛选。

对了,房产君新建了知识城、新塘买房交流群,有兴趣入群的朋友可以扫描下面二维码加楼大嘴,进群请备注“知识城/新塘买房”。

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