首页 各地楼市正文

突破新高!合肥一学区房竟挂到8万/㎡!房东底气何在?

原标题:突破新高!合肥一学区房竟挂到8万/㎡!房东底气何在?

可怕,合肥学区房最高卖到8万/㎡天价。

市区老破小的顶级学区房,还能投资吗?

一、突破新高!

合肥学区房竟挂8万/㎡卖

近日,合肥二手房平台挂出一套8万/㎡的学区房,高昂的单价直接让业内一片哗然。

据悉,这是庐阳人民巷15号小区一套26.5平的房源,总价挂到了212万,折合单价来看,确实高达8万/㎡。

突破新高!合肥一学区房竟挂到8万/㎡!房东底气何在?

这样的价格,直接刷新了合肥学区房挂牌价的最高纪录。

据了解,该房源房屋户型为1室1厅1厨1卫,但建筑面积仅有26㎡,小区的品质、环境也不是很好。

不过支撑其这么高单价的,还是其南门小学本部与45中本部的顶级学区。

从二手房市场情况来看,面积段较小的顶级学区房,非常受欢迎。

在7月28日,人民巷21号一套1室1厅,户型面积仅20.59的房子,以成交单价60224元/㎡的价格成交,该套房源挂牌仅1天。此成交价也直接刷新了合肥二手房的最高成交价。

突破新高!合肥一学区房竟挂到8万/㎡!房东底气何在?

展开全文

有爆料称该房源价格高主要在于:房源面积小、带有十几平的院子以及“南小+45中”学区房普遍涨价等。房主在签完合同后,甚至觉得卖价低,想违约。

突破新高!合肥一学区房竟挂到8万/㎡!房东底气何在?

先来看看小区的总体情况,一个有着30多年的历史的老破小区,目前在市场的均价依然保持着37822元/㎡。究其原因,就是学区的优势资源产生了足够大的溢价能力。

突破新高!合肥一学区房竟挂到8万/㎡!房东底气何在?

其实这样的情况还有很多,同属一个学区的节约巷29号,建成时间1969年,到现在最高的成交价依然达到了46720元/㎡

和平小学+第38中学。各小区上涨的幅度与其他区域相比,涨幅不算强劲,甚至繁裕小区自今年以来均价下跌14.05%,而涨幅最高的为矿机二村生活小区,上涨11.34%。

07

经开区

经开区学区房总体上都呈现出了上涨的趋势,在以下小区中,仅国耀一方城、海馨苑、邦泰科技城及始信花园四家均价出现下跌

突破新高!合肥一学区房竟挂到8万/㎡!房东底气何在?

在以上的各大小区里,也有小区的均价突破3万/㎡了,如绿城玫瑰园和国耀花半里,这其实也说明经开区的房价也在逐渐上涨了。

08

包河区

随着中央公园的进程不断推进,包河区靠近中央公园的区域发展未来可期。

突破新高!合肥一学区房竟挂到8万/㎡!房东底气何在?

学区为青年路小学+48中(本部)的各大小区,大部分均价出现不同程度的上涨,涨幅较大的有屯溪路276号宿舍、乡镇企业管理局机关宿舍等等。

突破新高!合肥一学区房竟挂到8万/㎡!房东底气何在?

屯溪路小学+48中(本部),均价下跌的仅3家,而上涨的各大小区里,建工集团宿舍均价涨幅最大,为33.51%,差价5161元/㎡。

三、结语

学区房的高升值,让很多投资客都重仓买入。

不过,在如今房住不炒的调控背景下,我并不建议把资金放在楼市去炒房。

所以,不要以纯投资心态去买房,应带着投资视角去选房,这样才能多维度的发现价值。

在当前楼市严重分化行情下,对买房人的考验也越来越大。

我建议购房者可以选准高价值区域,尤其是地段和品牌均优的,一定是购房者需要关注的。

另外,合肥一些库存重镇、资金压力大的开发商,会全面铺开降价甩货,而且价差足够大,购房者也可以多加以关注。

评论