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“黄金户型”要满足的特质,看你家占几条?

原标题:“黄金户型”要满足的特质,看你家占几条?

买房对于老百姓来说,买房算是人生的头等大事之一,但是很多时候总是事与愿违。明明花费了毕生积蓄,却依旧换不来一个称心如意的好房子,实在令人寝食难安。随着楼市调控的不断深化,房企们的融资渠道被切断,曾经捞钱的手段已无处可施,因而就有了800余家房企在近两年内接连破产,也使得不少楼盘烂尾。还有不少艰难挣扎的房企,为“保命”而动着歪心思,一时间各地延迟交房、质量纠纷、毁约抬价、虚假宣传、规划设计不合理等负面事件接踵而至。

面对这样的市场转型期,不少人选择暂时观望,但也有很多购房者买房心切,耽搁不起那么长时间。那么,我们究竟如何辨别房子的好坏呢?抛开烂尾质量等不可预测的因素不谈,我们只探讨自身可控的方面。比如,看懂沙盘,选好户型。其实,要买到“黄金户型”很考验人的眼力,房子需要满足一些特质。能满足四大优点中的1条,购房者就偷着乐吧!今后潜力很大,快看看你家占了几条?

其一,户型方正。也许很多人都没有见过豪宅的模样,但一定都从电视剧里看过皇宫、王府、官府的样子。这些宅院有一个共同特征,那就是户型方正,没有七拐八拐的使用面积死角。即使本身面积不大,但在视觉上也会显得很宽敞,可放置的东西相较更多,且不显拥挤,空间使用率很高。就此而言,当看户型图时发现形状设计不规则,购房者可得三思而后行,谨慎对比与抉择。

其二,动静分明。有时候,我们在串门的时候会发现,面积大小差不多的房子,别人家却显得比自己家敞亮整洁一些。自己家明明也收拾的很整洁,但整体看上去还是很乱。这除了房子本身装修风格的影响以外,也与户型的布局有关系。倘若,公共活动区(客厅、餐厅等)、私密休息区(卧室、书房等)、生活辅助区(厨房、浴室等)这三个区域相互交错混在一起的话,居住舒适度就会打折扣。反之,如果明确划分开,互不打扰的话,房子看起来也会有序一些。

其三,进深得当。四六分这个“黄金比例”广泛应用在很多方面,而房子的进深比就是其中之一。一般来说,行家买小房子会选进深大一些的,大房子则会选面宽大一些的。原因很简单,那就是平衡采光,既不能太晒,也不能太暗。进入房门方向左右两边的距离是开间,也就是东西墙体的距离,可见采光。而对面的距离则是进深,也就是南北墙体的距离,不可见采光。

其四,坐北朝南。我们无论是买房还是租房,中介或者销售都会常说“南北通透”这个词,但这个词说多了,“含金量”就要打个问号了,现在的高层住宅哪儿有那么多“南北通透”的房子呢?因此,诸葛小编可以很明确的告诉大家,很多房子都是被包装出来的“伪南北通透”。

真正南北通透的房子不光要满足客厅与餐厅相通、处在一条直线上,还要满足中间不设任何遮挡物和墙体,同时还必须卧室南北两边各一间,且南北都有窗户才行。大多数房子显然不能同时都满足,顶多是坐北朝南而已。值得注意的是,坐北朝南并不等同于南北通透——坐北朝南是南北通透的基础,换言之,坐北朝南的房子不一定南北通透,但南北通透的房子肯定坐北朝南。

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