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静海主城上架10万平“捆绑”商住地块 楼面价4888元/㎡

原标题:静海主城上架10万平“捆绑”商住地块 楼面价4888元/㎡

昨天晚间,天津土地交易中心释出位于静海区的两宗“捆绑”地块的挂牌文件。

两宗地块起始总价4.866亿元,规划总体量约9.96万㎡,商住部分起始楼面价约4888元/㎡,将于9月23日下午14:30摘牌。

上述两宗挂牌地块编号为津静(挂)2020-10、津静(挂)2020-12号,将采取“捆绑”的形式出让。

静海主城上架10万平“捆绑”商住地块 楼面价4888元/㎡

其中10号位于静海区瑞和道西侧、支路二南侧;12号位于静海区旭华道东侧、北丰路南侧。

两宗地块规划总用地面积约5.6991万㎡,总体量约39.43万㎡。其中10号为商服用地,12号为二类居住用地,两宗地块捆绑后商住比约18%:82%。

10号地块规划土地面积约10084.7㎡,容积率不大于1.5,规划总体量15127.05㎡。该地块内分为体量相近的A、B两宗子地块。

静海主城上架10万平“捆绑”商住地块 楼面价4888元/㎡

12号地土地面积约46906.3㎡,容积率1.0-1.8,规划总体量约84431.34㎡。

两宗地块合并出让,整体报价,起始总价为4.866亿元(10号起始价为0.4640亿元、12号起始价为4.4020亿元),规划总体量约9.96万㎡,商住部分折合楼面价约4888元/㎡;最高限价6.932亿元,约合最高溢价不超42%,最高楼面限价约6963元/㎡。

当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报津静(挂)2020-12号地块自持租赁住房建筑面积阶段,上限为8万㎡。

从位置上看,这两宗地块周边有绿城春熙明月、静壹城、禹州尊府等项目。

·绿城春熙明月洋房在售,建面约128㎡,均价16500元/㎡;

·静壹城已售罄,结盘价21000元/㎡;

·禹州尊府已售罄。

参考地价方面,临近上述挂牌地块周边最近一次土地出让为2019年3月28日,国梁地块以总价7.437亿元、楼面价约5605元/㎡斩获的津静(挂)2019-03号宗地。

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