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投资者买房后,就想卖掉房子,只因楼市三大迹象

原标题:投资者买房后,就想卖掉房子,只因楼市三大迹象

城镇家庭住房拥有率已经达到96%以上,也就是说城市中基本上已经没有购房需求了,但实际上这几年大家还是能看见城市里有源源不断的购房者出现,这就说明楼市里依旧存在一大批投资购房需求,例如很多人就是出于小孩子上学的考虑而买房的,这也是为什么今年上半年全国房价会出现1.27%的涨幅。但现在的楼市已经是一个房住不炒的楼市了,所以在买房之后这些投资者很快就会感到后悔,因为买房之后到孩子毕业之前这段时间里有太多不确定性了,都怕万一最后房子变成“房价如葱”怎么办,特别是现在市场上还出现了三大迹象,这让买房的投资者心里更加着急了。

投资者买房后,就想卖掉房子,只因楼市三大迹象

迹象一,房子居住属性越来越突出。从2016年底国家提出房住不炒之后,国家就出台了很多政策来想办法让房子回归居住属性,其中最明显的政策就是“五限”,通过限购、限贷、限售等政策来限制楼市炒房行为。而且最近一段时间我们也能看到市场上的投资者遭受到了巨大的打击,例如在7月份的时候深圳就出台政策针对离婚买房现象进行了限制。在这些政策的作用下,楼市基本已经没有多少投资者,房子也在慢慢的回归居住属性。例如现在很多城市都已经开始实行“多校区”划片的政策了,在这个政策的作用下学区房的价值就受到巨大的削弱,这也是房子回归居住的一个表现。未来这种类似政策只会越来越多,最后市场上的房子就真的会变成是用来住的。

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迹象二,供需关系发生根本性逆转。最近一两年因为投资炒房需求受到抑制的原因,越来越多人关注到楼市供应已经严重过剩的事实。根据专家所说目前中国的房子能满足30亿人的居住需求,但中国总人口也才14亿人,可想而知楼市的供过于求有多严重,就算这其中大量房子位于农村,但单纯看城市的供需关系其实也出现了根本性的改变。例如央行在前不久给出的数据显示,目前中国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%,户均拥有1.5套房,这就说明城市里的住房需求也得到了满足。在这样的情况下,未来成都房价可能真的就只能靠新增落户人口的支撑了,但中国城镇化到了现在这个地步,每年落户的人肯定会逐渐减少,房价上涨动力并不大。

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投资者买房后,就想卖掉房子,只因楼市三大迹象

迹象三,楼市资金越来越紧张。虽然今年上半年为了刺激经济的发展,央行释放出了大量的资金,按道理来说这会给城市房价造成巨大的影响,但实际上并没有,就是因为高层对于楼市资金的监管越来越严格了。在前不久还有消息传出来说高层划出“三条红线”,明确房企负债标准,对开发商借新还旧额度进行了限制,这就意味着未来资金想要流入房地产的难度变得更大。而一个失去了资金支撑的楼市还能继续上涨吗?我觉得这会很难。

以上三点迹象都预示未来房价上涨的可能性不大,所以投资者在买房之后当然会感到担忧。

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