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香港24万人失业,企业逃离中环,全球租金最贵写字楼暴跌17.6%!

原标题:香港24万人失业,企业逃离中环,全球租金最贵写字楼暴跌17.6%!

香港24万人失业,企业逃离中环,全球租金最贵写字楼暴跌17.6%!

文 | 华商韬略 桃子

疫情影响下,香港房地产市场也终于松动了,作为中国乃至世界房价第一高的城市,房租是撑不住了,房价却依然“稳” ?

失业人口暴增导致租金大跌,楼价不降反升的操作,太多人表示实在看不懂!

据美国商业地产机构CBRE世邦魏理仕发布的报告显示,目前全球住宅套均价格最高的十大城市中,香港排名第一,住宅套均价格为125.4万美元,比第二名慕尼黑的100万美元均价多出了25.4万美元。

香港24万人失业,企业逃离中环,全球租金最贵写字楼暴跌17.6%!

由于今年的疫情拖累,香港经济前景不明朗,住宅租金持续受压,租户李贺的房东就给他减少了1500块港币的租金,所有人都觉得他“很能砍价”。事实上,这只是房东为了留住租户的“缓兵之计” 。

中原地产的统计数据显示,今年6月香港私人住宅平方每英尺租金为33.9港元,上半年累计下跌4.8%。今年前六个月租金指数跌幅高达5.4%,比去年同期上升约1.7%。全港十个大型二手屋苑每英尺租金全线下跌,其中以红磡黄埔花园下跌最多,跌幅达9.3%,平均每英尺租金约36港元。

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香港的商业地产,也没能逃离这场“下跌风暴”。

作为全球金融中心的香港,摩天大楼鳞次栉比的中环租金曾经 “贵”绝全球。

2019年全球最昂贵的十大写字楼市场中,亚洲占六席。其中,香港中环连续四年蝉联全球最贵顶级写字楼榜首,每平方英尺的年租金高达2496港元,较第2位的伦敦西区每平方英尺租金222.7美元高出近45%,这里也一度是国际大型企业的最优落脚点。

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然而,全球市场堪忧的情况下,不少企业为了控制成本纷纷搬离昂贵的中环核心区。

由于需求锐减,中环甲级写字楼上半年租金同比减少17.6%至每平方英尺100港元,在香港各区写字楼市场中跌幅最大。在租赁需求趋疲弱的情况下,该区租金自去年四月高位下调了23.3%。

仲量联行的统计数据显示,上半年退租的楼面面积高达130万平方英尺,创下18年以来的新高。仲量联行商业部主管鲍雅历(Alex Barnes)表示,由于租赁需求持续疲弱,整体甲级写字楼的空置率升至7.6%,创下自2009年9月以来的新高。”

究其根本,香港租金暴跌的背后,与暴涨的失业率脱不了干系。

据公开数据显示,香港4月至6月经季节性调整的失业率为6.2%,相比3月至5月的5.9%上升0.3个百分点,创逾15年高位。就业不足率升至3.7%,更是接近17年新高。

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此外,4月至6月香港的总就业人数为362万人,与3至5月的361.9万相若;总劳动人口约为386万人,增加约1.1万人;失业人数则增加约1万人,达到24万人;同期就业不足人数则增加约7800人至14.3万人。

相比之下,在疫情暴发之前,去年11月至今年1月香港的失业人数仅为12.23万,计算可知,短短几月香港就有约12万人加入了失业大军。

由于特区政府近日再度收紧“限聚令”以及实施公务员在家工作,星展香港经济学家谢家曦认为,随着疫情恶化,预期社交限制措施会在8月持续,特区政府将在第三季度甚至第四季度维持入境强制检疫措施,进一步削弱市民消费意愿,不排除失业率会进一步上升至7%。

“当经济存在潜在下行的风险时,现金就会迅速贬值。”在尖沙咀附近排队的李女士说,“为了保值,我想把钱花完买一套房子” 。

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从表面上看,现在似乎不是买房的最佳时机。不断增加的失业人口,受疫情压制的市场,房地产市场节节败退,但是对一些居民来说,房地产在经济衰退期成为比其他资产更好的投资选择。

自2000年以来,香港房价已经飙升了230%,这改变了许多香港居民的看法,即“房子将永远是一个避风港”。尽管经济萎缩,但根据中原地产指数,香港的现房价格今年仍上涨了1.2%,是去年11月以来的最高水平。

相比之下,伦敦和新加坡等许多房地产市场的价格和销售额都有所下降,但香港5月份的房地产交易仍达到6885宗,为12个月来的最高水平。目前,香港全市的平均房价为每平方英尺15589港元(合每平方米153310元人民币)。

自2003年至今,香港房价已创造了连续16年上涨的“神话”,这也是香港历来最长的房价上涨周期。在2008至2018年的十年间,香港楼价更是上升超过200%。

第一太平戴维斯的研究和咨询主管西蒙·史密斯说:“事实证明,香港房价的韧性非常强,香港市场已经成为买不起的代名词。”

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图片均来自网络

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