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曹德旺怒批房地产暴利,如今利润被曝光,一平米只赚“这个数”?

原标题:曹德旺怒批房地产暴利,如今利润被曝光,一平米只赚“这个数”?

经过20多年的发展,房价是越来越高,像北京、上海、深圳等一线城市均价都突破了5万每平米,二线城市都在2-3万每平米,三四线城市也大多突破了1万元每平米。房价这么高,但实际上土建成本大约只有1500-2000元/平方米。对比起来,房地产好像真的是一个暴利行业。

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就连曹德旺都说:高房价都是被炒出来的,砖头水泥根本不值钱。在他看来房价应该回到15年前才合理,为此,他也曾痛批过房地产行业暴利,他说:“开发商自己不花一分钱,从银行贷款,花几个月时间建房子,随手就赚了几十亿,最后只有穷人买不起。”

房地产行业真的暴利吗?早在1989年,王健林刚踏入房地产行业就赚了8000万,这个利润确实惊人。在每年的胡润富豪榜单中,上榜的房地产富豪数量都能排到前两名,还诞生了许家印、王健林、杨惠妍、孙宏斌等地产超级富豪。房地产是最创富的行业之一,大量的实体企业也纷纷进入房地产板块。SOHO中国的潘石屹夫妇在过去6年套现了300多亿,如今还要卖掉公司,这样的财富值,确实是一个暴利行业。

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其实,高房价的受益者不只是地产商,还有政府。中国绝大多数城市走的都是“靠出卖土地融资发展城市”的模式,卖地贡献了很多财政收入。中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆说:炒高房价的主要动力就是炒地皮。一般而言,房价是地价的两倍左右,地价上去了,房价也会上去。所以,如果地价不降,房价自然就不会降。

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如今,在“房住不炒”的定位下,房价日趋稳定,上涨空间有限。但是土地价格和原料成本却在上涨,这无疑就只能挤压开发商的利润空间。根据亿翰智库数据,在全年偏严的政策调控环境下,房企平均净利润率由2018年的16.73%下滑至16.39%。就连曾经的地产一哥万科,其董事会主席郁亮都喊出了“活下去”的口号。

曹德旺怒批房地产暴利,如今利润被曝光,一平米只赚“这个数”?

房企真的有那么难吗?2019年万科净利润388.7亿元,净利率10.6%,较去年下降0.7个百分点;恒大净利润为335.4亿元,净利率为7.0%;碧桂园净利润约401.2亿元,净利率为12.6%。目前来看,大多数房地产公司的净利润率只有10-20%。

我们再具体来算一下每平米利润有多少,以一座四线城市为例,就按拿地价格为3000元/平米左右,土地成本、各项税费以及财务成本就超过了50%,建筑材料、人工费用也就占据了房地产开发项目20%,广告营销费用、银行贷款利息等等也要10%左右,加起来超过80%。

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这样算下来,成本价就到了1万每平米,如果开发商卖1.2万每平米,那就是一平米的净利润是2000元,净利率为10%左右。所以,现在看来房地产行业的净利润率已经不是很高了,也没有到暴利那么夸张。

曹德旺批房地产行业暴利,那他的福耀玻璃净利润率又是多少呢?2019年福耀玻璃营收211亿元,净利润为28.98亿元,净利润率为13.7%,比万科、恒大、碧桂园都要高。不过,经营实体业比做房地产难多了,所以,曹德旺才是真正的实业家,而房地产行业则容易多了。

因此,这么算下来,你还觉得房地产行业是暴利吗?

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