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深圳楼市715新政后,各片区房源受影响程度各不相同。


最近福田梅林片区由于片区规划配套不断完善,深圳地铁6号线(翰岭站),10号线(孖岭站,冬瓜岭站),旧改规划等落地,刚需房源多不受税费影响等,深受购房者青睐,成交量居福田前列。


今天重点给大家介绍梅林的刚需中性价比很高的尚书苑,我自己多次实地看过,很适合首次置业或者居家改善型的客户群体。


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福田梅林刚需首选:尚书苑总价314万起


尚书苑位于福田区梅林路(梅林一村旁),2005年12月入伙,小区一共分四栋,分别是尚乐府,尚礼府,尚文府,尚德府,总户数:744户。为2栋16层,2栋22层高层住宅。


主力户型:34―86平方米一房、二房和三房。一、二楼为商业裙楼,三楼为架空层园林。


福田梅林刚需首选:尚书苑总价314万起


小区依山(塘朗山)傍水(梅林水库),邻三个公交总站,交通便捷,为城市核心地带。近距离文体公园、家乐福、基督教堂、中国银行等,提供完善生活配套。


同时内部空间设计紧凑合理,有精装修交楼标准及8―18平方米大露台,是城市精英青年的理想之家。


商业配套:菜场,商超,商业综合体


交通:


临近地铁:9号线-梅景(步行217.0米);9号线-下梅林(步行729.0米)。


交通概况:楼盘地处下梅林中心位置,紧邻福田CBD,南靠北环大道,东可去罗湖、盐田,西可去南山、宝安,前往深圳各地极其便利。


购物体验:


小区楼下商业街、购物、银行、美食、酒店住宿等一应俱全,附近还有佐阾购物中心、家乐福、华润万家、福田农批等,生活购物方便。


福田梅林刚需首选:尚书苑总价314万起


休闲娱乐:足球场,运动中心,公园


福田梅林刚需首选:尚书苑总价314万起


生活体验:


小区靠近梅林一村,共享梅林一村很多配套,篮球场、网球场、足球场、高尔夫球练习场、游泳池、梅林公园等等,休闲游玩非常方便。


福田梅林刚需首选:尚书苑总价314万起


医疗服务:


名称: 福田中医院、北大医院、下梅林社康中心


深圳市福田区中医院(广州中医药大学深圳医院)坐落在深圳市中心城区,莲花山脚下。是一所国有三级甲等中医院。


3梯11户,01户型是71平的三房,次卧户型不方正,偶数层是厅出阳台奇数层是卧室出阳台。


福田梅林刚需首选:尚书苑总价314万起


02户型是62平的两房,朝东看小区。赠送露台+入户。偶数层厅出阳台,奇数层卧室出阳台


福田梅林刚需首选:尚书苑总价314万起


03户型55.77平的两房,室内超高使用。偶数层厅出阳台,奇数层卧室出阳台


福田梅林刚需首选:尚书苑总价314万起


05户型是34平的单间,厅出阳台


福田梅林刚需首选:尚书苑总价314万起


06户型是34平的单间,厅出阳台


福田梅林刚需首选:尚书苑总价314万起


07户型48平的一方一厅,厅出阳台


福田梅林刚需首选:尚书苑总价314万起


08户型41平一方一厅,偶数层厅出阳台,基数层卧室出阳台


福田梅林刚需首选:尚书苑总价314万起


09户型43平一方一厅,双阳台户型


福田梅林刚需首选:尚书苑总价314万起


10户型87平三房,奇数层厅出阳台,偶数层卧室出阳台


福田梅林刚需首选:尚书苑总价314万起


11户型68平两房,奇数层厅出阳台,偶数层卧室出阳台


福田梅林刚需首选:尚书苑总价314万起

 

12户型68平两房,奇数层厅出阳台,偶数层卧室出阳台


福田梅林刚需首选:尚书苑总价314万起


13户型87平三房,客厅出阳台


福田梅林刚需首选:尚书苑总价314万起


楼道消防分布图


福田梅林刚需首选:尚书苑总价314万起


小区优缺点汇总:


小区优点:


  1. 小区是空中花园小区,干净,安全,架空层为居民提供一个活动休闲的场所;


2.小区主要以小户型为主的,户型格局都很不错,赠送率高,阳台大,飘窗设计,采光通风都很好;


3.小区位置东靠梅林路,西靠农批市场,楼下是9号线梅景站C出口、梅林一村公交总站、福田农批市场站等,交通便利。


4.小区楼下商业街、银行、餐馆、酒店等一应俱全,附近还有佐阾购物中心、家乐福、华润万家、福田农批等,生活购物方便。


5.小区靠近梅林一村,共享梅林一村很多配套,篮球场、网球场、足球场、高尔夫球练习场、游泳池、梅林公园等等,休闲活动也方便。


小区缺点:


  1. 小区靠近梅林路,朝东的户型会有点吵;


2.小区西边是农批市场,每天凌晨会有车辆卸货,靠西栋阁会有略微噪音。


周边小区对比:


小区名称:

深圳-福田-下梅林-碧云天


小区均价:

67341元/平方


对比解读:

碧云天靠北环比较近,小区比较嘈杂,尤其是靠近北环附近的栋阁,价格上卖不起价基本价位都在5.5-6万一平。


小区名称:

深圳-福田-下梅林-虹湾花园


小区均价:

95122元/平方


对比解读:

绿景虹湾是比较新的一个楼盘,但是整体靠北环近,小区相对比较嘈杂,小区为高层建筑,使用率较低。


未来规划

市政规划:


小区附近有规划一个梅香学校,是9年一贯制学校,2020年正式建成招生。附近还有绿景地产对下梅林片区的改造,分五期开发,第一期绿景虹湾已经完成,目前正在开发第二期皇庭国际。


部分诚心出售房源:


尚书苑   34.3       1房-0厅-1阳台     314万        红本满五年  

尚书苑   42.4       1房-1厅-1阳台     418万        欠款满五年   

尚书苑   61.9       2房-1厅-1阳台     585万        欠款满五年

尚书苑   86.2       3房-2厅-1阳台     680万        欠款满五年      


梅林片区片区相比较其他片区,优美的自然资源,完善的配套设施,比较优质的 教育资源,居住加学位都可以满足,最近几年该片区的涨幅在福田区也是稳居前列,也是很多客户的置业首选,尤其以置换客户居多,我们有在,梅林片区扎根多年的专业团队为您服务,欢迎咨询。


我是乐有家大学生团队成员侯德林,2016年毕业于西安邮电大学,从业4年,主要负责福田,学位房和刚需自住房源都和熟悉,我的团队同事都是近两年毕业的大学毕业生,致力于提高专业能力和服务体验,欢迎您对我的服务进行指导和监督。


希望这篇房评可以帮到您,还想了解更多资讯,欢迎加微信详聊,电话微信同号。


福田梅林刚需首选:尚书苑总价314万起

(本文作者:淘房会会员侯德林18218743990)

学位 福田 二手房源 尚书苑

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