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原标题:一周楼市:供应反弹 住建部会议落实长效机制

【 市 场 关 注 】

  • 8月19日,江苏省自然资源厅发布《省厅部署做好住宅用地供应分类调控工作》,提出要重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核。
  • 8月18日,海南省住房公积金管理局发布《关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的通知》及解读。通知提到,提高住房公积金个人住房贷款最高额度,购买新建自住住房方面,借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭,贷款最高额度为100万元;借款人仅单方在海南省缴存的,贷款最高额度为70万元。
  • 近日,据上清所消息,中国中铁股份有限公司拟发行30亿元中期票据,中期票据分为两个品种,其中品种一初始发行规模为20亿元,期限为3+N(3)年期;品种二初始发行规模为10亿元,期限为5+N(5)年期。
  • 近日,万科企业股份有限公司与江门市政府签订战略合作框架协议。根据协议,2020年至2025年期间,万科集团将在参与江门市属国企战略合作,参与城市更新、“轨道+物业”投资建设、TOD建设等。同时,万科将参与国企多元化经营,交流混合所有制企业文化等领域,积极投入到江门市城市建设和空间升级改造中。

【 一 周 综 述 】

经过调整后,上周楼市成交出现反弹,据上海中原地产数据显示:上周(8.17-8.23)新建商品住宅成交面积24.7万平方米,环比增加47.6%。

一周楼市:供应反弹 住建部会议落实长效机制

上周供应进一步释放,入市项目达到9个,总供应面积为22.4万平方米,环比增加15.5%。入市产品还是以“4字头”“5字头”等首次改善产品为主。当期供应面积最大的项目是嘉定安亭板块的“嘉宝新力梦之晴华庭”,投放5.4万平方米(552套),网上报均价3.7万元/平方米。随着传统销售季临近,房企推盘意愿明显提升。加之近期土地市场维持一定活跃度,有助于销售,预计后续推盘速度会维持当前水平。

近期政策面较为平静,市场交易情绪维持不错,最近开盘的项目认筹能维持在7-8成以上,尤其是一些高端改善项目,还有日光现象,这些都为金九到来做预热。随着供应增长,尤其是一些首次改善项目的大量投放有助于成交量快速增加,预计今年金九的成色超过去年同期。

一周楼市:供应反弹 住建部会议落实长效机制

住房城乡建设部官网披露,于8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志,以及部分房地产企业负责人参加会议。会议认为,党的十九大以来,有关部门和地方贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,落实城市主体责任,稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产调控政策的连续性、稳定性,稳妥实施房地产长效机制,房地产市场保持了平稳健康发展。

今年以来,全球施行宽松货币政策,一些投机资金会想办法流入股市或楼市。房企对资金的需求度高,而且当前市场也在快速回暖中,甚至超过了去年同期水平。在此背景下,过多资金流入楼市不利于实体经济复苏。给融资划定红线后,对于不和标准的限制其贷款,增加贷款资金的安全度。当然,对房企而言会进一步增加“马太效应”。

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