首页 房地产投资新闻正文
原标题:刘全:不要指望明年全国房价会大跌!

2020年上半年,全国房价大幅上涨主要集中在一二线城市。刘全认为,全国房价高企30多年,房地产行业已告别了黄金时代,转而进入复杂的分化时期。全国城市在分化、人口分化、产业分化和房价分化趋势明显。房地产市场分化,主要以城市经济实力和人口规模为基础。虽然房地产调控政策收紧,但房地产市场利益格局并未改变。从房地产市场发展看,房价主要是取决于城市经济发展和居民消费能力等方面。

刘全:不要指望明年全国房价会大跌!

中原地产调查数据显示,2020年上半年,全国土地成交楼面均价2806元/平方米,同比上涨21%。刘全认为,上半年受疫情蔓延影响,一二线城市已成为房地产商的主要市场。一二线城市拥有庞大的人口基数,也是外来人口主要流入地,房地产市场需求潜力依然巨大。由于房地产市场预期向好,土地价格持续上涨和大中城市放宽落户政策等叠加影响,一二线城市房价仍然有上行空间。在宽松信贷政策下,促进土地价格大幅上涨,各地城市高价土地频现,传导住宅价格上涨明显。

刘全:不要指望明年全国房价会大跌!

8月14日,统计局公布70个城市房价变动数据显示。7月份,全国70个城市房价上涨的数量在减少。6月份有61个城市房价上涨,7月份有59个城市房价上涨。刘全认为,为促进经济增长,上半年综合运用降准、降息和再贷款等宽松金融政策,促使市场流动性合理宽松。6月份开始,部分城市房价出现大幅上涨。随即房地产调控政策收紧,引起房价出现震荡调整。二季度开始,房地产企业积极打折促销,大部分城市房地产市场销售去化加快。

刘全:不要指望明年全国房价会大跌!

中指院公布数据显示,2020年7月份,房地产行业信用债发行规模642亿元,同比增长29%,环比增长86.3%。刘全认为,高负债、高周转是房地产企业普遍采取的开发策略。从货币政策看,未来货币政策将步入正常化,流动性会偏紧,发债成本增加,引起房企融资成本上升。对于城市的基本面来说,只有持续大量外来人口流入,这座城市才有发展潜力,房价也会有上涨空间。现在刚需购房者要不要买房子?不要指望明年全国房价会大跌。(本文所述内容及意见仅代表个人观点,不构成市场交易和投资建议)

作者:刘全

创作:2020年8月26日

评论