首页 房地产投资新闻正文

国家一个月3次点名房地产!楼市一明牌应声而出,9月起或迎降价潮

原标题:国家一个月3次点名房地产!楼市一明牌应声而出,9月起或迎降价潮

2020年的房地产市场,让购房者有点儿眼花缭乱。具体来看,1-3月份,受黑天鹅事件的影响,房地产行业被按下了暂停键,成交几乎进入到了“冰封期”;4-6月份,随着复工复产的推进,前期被抑制的购房需求集中释放,房地产市场也进入到了快速“回暖期”;7-8月份,由于个别热点城市出现了楼市异常升温,房地产再度进入到了调控“升级期”。面对这种变化,不少观望中的购房者犯了难:接下来几个月,房价还会有什么变化?2020年到底适不适合买房子呢?

国家一个月3次点名房地产!楼市一明牌应声而出,9月起或迎降价潮

一个月内,国家三次“点名”房地产

最近两天,房地产界最受关注的消息就是 8月20日,央行、住建部联合召开的重点房企座谈会。据央行网站发布的公告显示,此次房企座谈会,除了重申房住不炒的定位以外,最大的亮点是明确指出要实施房地产金融审慎管理,形成针对重点房企的资金监测和融资管理规则。根据21世纪经济等媒体的报道,融资新规将对房企融资设置三档红线,然后按“红、橙、黄、绿”四档管理。

看到这里,不由让人联想起了7月24日召开的高级别房地产座谈会。彼时的房地产座谈会,同样也提出了要实施房地产金融审慎管理制度,防止资金违规流入房地产。此外,还明确提出了“要时刻紧绷房地产调控这根弦”。从7月24日到8月20日,不到一个月,针对同一主题,国家两次定调,在笔者看来,这既是对当前融资激进型房企的警示,也是为了防范化解房地产金融风险。

国家一个月3次点名房地产!楼市一明牌应声而出,9月起或迎降价潮

展开全文

关于这一点,早在8月16日,央行、银保监会高层就在《求是》杂志中直言不讳:房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛。何为“灰犀牛”呢?作为常见的金融术语,对于这个词大家都不陌生,主要是指那些人们已经习以为常,但是影响却十分巨大的潜在风险。知名财经评论家叶檀表示,这是第一次在中央级别的刊物中,看到国家对房地产“指名道姓”的激烈描述。由此可见,时过境迁,国家对于房地产的态度正在发生明显变化。

大家都知道,作为资金密集型行业,房地产企业从拿地、开发、销售,每个环节都离不开资金的支撑,对于绝大多数购房者而言,更是需要借助金融杠杆来实现买房的愿望,所以房地产运行的重要支撑之一就是金融杠杆。但是,在过去一个月内,国家三次“点名”房地产,而且每一次“点名”都瞄准了金融杠杆这一共同的主题,这意味着国家给楼市亮出了一张明牌:在防范金融风险的大环境下,国家正在全方位收紧房地产的“钱袋子”,房价上涨的基础、预期、动力都正在被削弱。

国家一个月3次点名房地产!楼市一明牌应声而出,9月起或迎降价潮

鉴于此,9月起,“抢收潮”、“降价潮”或将双双到来

据中房网报道,由于受黑天鹅事件的影响,截止2020年7月,监测42家房企销售数据显示,销售目标完成率均值为51.44%,仅有4家企业销售目标完成率超过60%。与此同时,按照以往的经验来看,下半年房企的货值释放占比将会达到60%,不过由于今年情况特殊,上半年销售缺口比较大,加之目前购房者买房意愿下滑,所以要完成全年的销售目标,未来4个月,房企之间的“抢收潮”或将进一步加速。

“抢收潮”之下,“降价潮”也将随之而来。理由有三:1、房企偿债高峰期到来了。数据显示,今年房企债务到期规模1.46万亿,一边是债务到期,一边是融资收紧,打折或将成为房企的唯一选择。 2、据不完全统计,回款占房企资金来源的比例超50%,在融资渠道收紧的环境下,倘若能把这部分资金盘活,房企的日子会好很多。3、“金九银十”是传统销售旺季,四季度又是冲刺全年业绩的关键期,在“抢收潮”的推动下,预计以价换量的现象会越来越多。

国家一个月3次点名房地产!楼市一明牌应声而出,9月起或迎降价潮

实际上,进入2020年以来,不少房企都早早走上了打折销售的路子。以碧桂园和恒大为例,据统计,截至今年7月底,与2019年同期相比,两家房企每平方米销售均价分别下降了597元、1206元。此外,受调控影响,目前全国不少城市的房价水平都处于降温之中。比如,据中国经营报报道,石家庄有楼盘较去年年底开盘时均价下降了约3000元,三环的价格就能买二环的房子。再比如,在济南,不少楼盘都推出了10000元露头的一口价房源。笔者认为,未来4个月,除了直接降价,定金抵扣房款、特价房、员工内购价购房、买房送家电等变相降价的形式会层出不穷。

国家一个月3次点名房地产!楼市一明牌应声而出,9月起或迎降价潮

面对这种局面,2020年用“买萝卜”的心态来买房

去菜市场买萝卜的时候,大家往往都会关注价格是不是合理,萝卜是不是新鲜,外在的卖相是不是好,如果一家不行就换另一家,最终总能挑到令自己满意的,其实这个道理同样也适用于买房。面对“抢收潮”、“降价潮”的双双到来,对于准备买房的购房者来说,与以往相比,遇到高性价比房源的机会大大增加了,这显然是一个非常好的消息。但是,笔者提醒一句。今年起,千万不要乱买房子,而是应该抱着“买萝卜”的心态,多转多看,货比三家,既要关注性价比,更要关注房子本身。

一方面,最近两年,随着房企现金流的收紧,房企跑路、楼盘烂尾、房子降标简配的现象增多,所以购房者应该尽可能选择资金实力较强,业内有口碑的品牌房企,从而规避不必要的麻烦。另一方面,随着房价进入横盘期,与以往相比,如今房子的流动性(变现能力)要比房价上涨空间更重要,否则到头来,终究只是纸面财富而已,所以不要什么房子都随便买,尽可能避开地段偏远、口碑较差、物业水平落后、建成年代较久远的老房子。

那么,未来4个月,你会考虑买房吗?欢迎评论区留言讨论。

评论