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和平“曹仲”房价接近30000+ 它的未来发展在这!

原标题:和平“曹仲”房价接近30000+ 它的未来发展在这!

和平“曹仲”房价接近30000+ 它的未来发展在这!

中心城区公共服务设施体系规划图

沈阳一河两岸历来是沈阳规划的重点地区, 在沈阳最新的空间格局理想定位中一河两岸更是被单独列出,这其中作为起点较高的曹仲板块,规划了曹仲国际交流中心高等级公共服务设施预留空间。

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曹仲片区总体规划成为国际科技创新服务平台,发挥领事馆的对外交往作用,吸引科技研发、科技金融、总部办公、国际社区等功能的进驻。近期中衡设计集团对整个片区详细规划进行了公布,与城市规划馆公布方向相同。

中衡创作 | 沈阳满融中央创新区城市设计原文:

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△ 一河两岸的生态新城典范(效果图)

沈阳,作为中国东北地区核心城市,是东北亚国际化中心、科技创新中心、先进装备智能制造中心、高品质公共服务中心,为东北的城市与区域发展提供驱动引擎。

2017年初,按照中央关于推进实施新一轮东北地区等老工业基地振兴战略的总体部署,国务院组织东北地区与东部地区建立对口合作机制,推进东北振兴与“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带“三大战略”对接融合。 沈阳与中衡设计集团合作开展新城规划设计工作,积极推进满融新城与沈抚新区城市设计项目。

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△ 一座产业、城市、自然三位一体的青年新经济之城(效果图)

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△ 一座从近观到街区处处体现国际化的城市(效果图)

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△ 区域协同发展示意图

△ 项目位置示意图

满融地区,是沈阳和平区向西南拓展的重要版图,依托和平区现有的经济、文化地位,面临全新的发展机遇,也将成为沈阳的经济副中心。

本设计聚焦于满融地区核心区,规划设计面积约12平方公里,发展定位为中央智慧活力区(Central Intelligence Activity Zone, CIAZ),作为东北亚地区经济发展的触媒与动力核。以打造东北亚科技创新转化中枢,国际化交流中心、生态宜居示范高地为目标,城市设计策略上创造“场景型新经济”的空间载体,并着重于关注容易被忽视的产业功能间的重合之处,使之成为产城合一的城市活力之所。

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△ 中央智慧活力区

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△ 规划愿景

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△ 规划理念

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△ 新城内用地规划图

自然基因:依照《沈阳城市总体规划》(2017-2035)对沈阳空间格局的理想定位——“南北两区、东山西水、一河两岸、一主三副”。满融生态新城是“一河两岸”的重点建设区域,浑河水系自东北而西南穿过,本设计将浑河水系内引,与城市原有“三河环绕、一河穿城”的水系联系、整合,提升城市核心区自然活力,并修复水岸生态系统完全对城市市民开放,形成生态、功能、空间高品质聚集。

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△ 自然基因梳理

工业遗址基因:“浑河站”旧址位于生态新城东侧边界处,作为历史上中东铁路南满支线“的第一站,于1903年建成通车。本设计考虑在此处以“地景”策略处理旧址与新城的界面关系,在保护旧址价值的同时,使其在新城中作为景观因素重新被彰显。沿铁路延伸至北侧跨浑河区域,此处设计“六轨并行”景观系统完整了新城东部的景观界面。

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△ 工业遗址基因梳理

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·地理稀缺与精准定位:满融地区占据在沈阳及其核心——和平区地区拓展的地理优势,具有核心竞争力,其核心价值应精准定位于服务沈阳四个中心功能体系建设与和平区发展模式转型。

·领馆驱动与科创引领:满融地区作为领事馆核心区,并以此作为经济与产业发展的契机,聚集科技创新、金融服务等高端要素,以科创为动能,成为未来高度的国家化城区。

·青年理想城:满融地区聚焦于吸引青年回归,通过优势产业的引导,优化城市居住品质,以提升城市“青和力”(城市吸引年轻人的能力)。通过大数据分析,沈阳具有一定的青年友好度基础,满融地区发展将集中力量强化这些优势,使之成为青年青睐的“理想城”。

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本设计基于满融地区的现实条件,从可持续的角度对其发展要素进行梳理,以三维空间视角优化引导功能和空间形态两方面内容。

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△ 总平面图

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△ 中央公园区(效果图)

其一,总体规划层面,确定发展的总体方向,即“主题公园化城市”、“站/产/城一体”、“多元功能复合”、“低碳健康智慧”、“文化魅力自信”。

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△ 规划策略

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△ 主题公园化城市

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△ TOD模式

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△ 多元功能复合

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△ 低碳健康智慧

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△ 文化魅力自信

其二,核心区城市设计层面确定城市发展落地路径。

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△ 科技创新片区(效果图)

科技创新区包含环湖的中央公园区及其西南方位的双创园区。中央公园区充分体现沿湖景观优势、设置地标式建筑作为区域门户、并构建TOD交通枢纽;双创园区则提供鼓励青年创业的场域与激发灵感的工作空间,同时沿狭长的运河水岸创造漫步式的空间场景。

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△ 中央公园区规划结构

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△ 双创核心区规划结构

领事馆区以中低密度的公共建筑为主,彰显小街廓空间尺度,以及具有异国风情的魅力街区;配置高端医疗和国际教育设施、以及衔接领事馆区和TOD枢纽的商业服务街区;同时对街区建筑活力界面实施管控,增加建筑与人的互动、并构建立体花园。

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△ 领事馆区规划结构

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△ 重点区域及标识性及诶单

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△ 建筑活力界面管控

浑河生态活力带则以打造立体多元城市水岸风貌为主,并建议采用超级堤防形式,解决防洪放在问题。

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△ 浑河活力带(效果图)

除分区重点引导外,本设计对非重点区域也提供相关设计导则,包括开发强度、建筑密度、建筑风貌、道路系统、门户空间、视线通廊、滨水界面、地标节点、天际线等。

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△ 开发强度引导

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△ 建筑高度引导

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△ 建筑密度引导

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△ 天际线轮廓引导

工程档案:

项目地点:沈阳

设计时间:2019年10月-2020年2月

规划面积:12平方公里

研究面积:79.68平方公里

设计公司:中衡城市规划与设计研究院、

沈阳市规划设计研究院、

一禾建筑设计咨询有限公司

设计负责人:苏伟成、冯正功、张晓云、王梅娟、孙博勇

文案编辑:吕彬

版式设计:邢可

图纸版权:中衡设计集团

编辑|李佳蔚

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