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还在追涨?会买房的人,从来都是等风来

原标题:还在追涨?会买房的人,从来都是等风来

还在追涨?会买房的人,从来都是等风来

真正的牛人,不做追风者,而是潜心等风来。

早在去年12月,在深圳房价经过一轮涨幅后,知名地产投资人欧神就在朋友圈发了一段这样的话:

还在追涨?会买房的人,从来都是等风来

他预言,深圳涨完,9-12个月后,广州将是受益者,原因有两个:一是限购政策相对宽松;二则是本身价格不高。

而当下,随着多个热门板块先后爆发,成交飞升,广州终于站上轮涨的风口。

是的,牛人从去年开始,就在等风来。

还在追涨?会买房的人,从来都是等风来

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| 图源:视觉中国(已获授权)

哪里是下一个轮涨的机会?

其实,仔细想想,我们身边大多数在楼市中获利的人,也同样如此。

他们从不在高位时追涨,而是积极寻找下一个爆发的板块。

那么,牛人们寻找的风口,有什么特性呢?细究就会发现,这当中有明显的逻辑线:

① 毗邻着高价的板块,才有承载外溢的可能性;

② 价格低洼,限购条件宽松,才有轮涨的基底;

③ 有地铁,或是优质学位,才有竞争的硬实力;

④ 当然,还要有看得见的利好,而且兑现时间不能太长。

还在追涨?会买房的人,从来都是等风来

| 图源:广州房产@伟鹏

遵循这样的逻辑,下一个爆发的板块,又会是谁呢?

毫无疑问,14号线沿线的神岗站,就是种子型的选手。

有几点为证:

其一,这里有轮涨的基底,可以承接白云、越秀两大主城的外溢。

众所周知,白云乃广州常住人口最多的区域,而越秀又是人口密度最大的区域。

然而,在庞大的居住需求背后,两个区域 房价之高,也早已令人望而却步。

在此之下,刚需需求要外溢,沿着地铁走,自然是最好的选择。

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其二,这里地铁贯通,而且通过大线快站,高速与老城区连接。

广州人对于地铁的依赖程度,是超乎想象的。

地铁对这座城市而言,不仅代表着通勤,更是对房价有着直接的推动作用。

世联东一研究院调查显示:广州近郊地铁房与非地铁房的溢价率,差距可以达到6%-13%

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| 图源:视觉中国(已获授权)

而神岗板块,通过14号线快站疾行,轻松即可直抵白云、越秀腹地,这便是其潜力所在。

| 14号线一期、二期示意图

其三,这里既有天然的稀缺资源,又有大刀阔斧的旧改。

摊开地图,可以看到,流溪河蜿蜒绵长,贯穿着整个神岗板块。

由此,也造就了这里的旖旎风光,低密宜居。

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| 流溪河(广州房产细鹏摄)

而天生丽质之余,板块周边更环伺有多个旧改项目,城市界面蝶变箭在弦上。

来看一张旧改分布图,一目了然:

| 14号线沿线部分旧改项目

一旦腾笼换鸟,不仅将释放大量居住用地,承载城区人口外溢,同时亦将带来产业、配套的全面升级。

其四,这里还是妥妥的洼地,且零限购门槛。

神岗板块,不仅是广州难得的不限购区,而且房价仅约白云的1/3。

这样的门槛,这样的价格,不仅堪称全市洼地,甚至纵观北上广深四大一线城市,都是最低的,没有之一。

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| 图源:广州房产@伟鹏

神盘来了!地铁上盖+楼下商业中心

更关键是,这里还有大批商业、医疗、文旅配套酝酿着兑现。而且,更有独一无二的好产品,在近期横空出世。

那么,带来这份惊喜的是谁?相信有人已经猜到。

没错,它便是14号线神岗站上盖的网红大盘——珠江壹城·禧悦花园

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| 珠江壹城·禧悦花园效果图

123米!真地铁上盖盘

禧悦花园甩出的第一张王牌,便是真地铁盘。

根据百度地图测距,从项目大门到地铁神岗站B出口,仅约123米

走路3分钟,即可搭上地铁,快线3站直抵嘉禾望岗,而未来二期开通后,到越秀也无需换乘。

| 图源:百度地图测距

同时,经由竹料站,换乘新白广城际(预计2021年上半年试运营),可实现1站抵达白云机场接驳 太和TOD,则可换乘 广佛环线(东环段预计2023年开通),通达金融城、琶洲、广州南站等城央核心

此外,项目门口还有双向6车道的广从快速路,一脚油门,45分钟便可直达珠江新城

| 项目周边轨道交通一览

万象繁华,配套兑现在即

第二张王牌,则是自带商业、教育、医疗配套,且马上就可以兑现。

商业方面,社区内便有 11万平的意大利风情街区——壹悦广场,体量足以比肩一座天河城,预计今年将正式开业。

咫尺之距,又有约600亩的亲子主题农场,其由日本亲子农场第一品牌mokumoku团队指导运营,首期预计明年1月正式开业。

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| 壹悦广场实景图

教育方面,除了社区内自带的幼儿园,项目周边更环伺有小学到高中,全龄段的优质教育配套。

至于医疗康养,项目旁亦打造有珠江生命健康城,涵盖 康养项目及三甲医院,其中首期康养项目目前已将近封顶,不久后将正式运营。

居住于此,每一个年龄层的业主,都能享受到全时、全季、全生命周期的关怀。

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| 医院示意图

容积率1.2!专梯专户, 打造 真低密住宅

更重要的是,禧悦花园打造的还是真正的低密社区,容积率仅1.2

这又是什么概念呢?来看一组数据。

近5年以来,广州一共成交了230宗商住地,其中容积率≤2的地块,仅有22宗。

其中,大部分地块打造成了别墅、叠墅,或是别墅+洋房”高低配“,真正用来纯粹用来造洋房的,一宗都没有。

| 数据来源:中指院

所以说,禧悦花园做到的,是用别墅、叠墅的容积率来做洋房。

这样一来,居住舒适度,自然无可挑剔。

尤其是,首期推出的8栋100-120㎡的低密小高层,更是亮点满满。

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| 项目效果图

其一,纯板楼设计,楼距超宽,既保证了私密性,又使得每一户都是多开间朝南,南北对流。

其二,楼高仅有7-16层,即便低楼层,也是阳光和煦,清风徐徐。

其三,做到专梯专户,户户设计有入户前厅,极致彰显仪式感和尊贵感。

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左右滑动,查看更多板房实景图

具体来看,建面约100㎡的三房,做到三面采光,南北对流,穿堂风满贯全屋,沁人心脾。

而建面约120㎡的四房,则做到四开间朝南,全屋通透,每一个角落都能与清风、阳光相遇。

同时,其更还配置有双阳台,兼顾观景与生活,舒适度近乎满分。

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坐享繁华之余,还能拥有低密舒适的生活尺度,这样的全能大盘,放眼全广州,都是可遇不可求。

这般体验有多美妙?

直接 来看视频,感受一下

最后,房产君还有一个福利,要告诉大家:目前项目推出限时大礼包,只要本周内到访,就有机会赢取四星级酒店免费住的资格

所以,你还在等什么呢?

赶紧坐上地铁14号线,直接飞奔到现场一睹为快吧!

项目地址:广州地铁14号线神岗站B出口

咨询电话:020-6216 2828

如果大家对珠江壹城·禧悦花园有兴趣,或者有买房疑问需要咨询,请扫描识别下面二维码,跟大嘴聊聊,我们将为你答疑解惑、争取更多的优惠。

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