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​天津市区又有新盘了!全部小高层+自带幼儿园 售价3万5?

原标题:​天津市区又有新盘了!全部小高层+自带幼儿园 售价3万5?

近日,天津市规划和自然资源局释出了《河北区王串场24段地块项目建筑设计方案总平面图公示的通知》。

经核实,该地块为今年6月19日,蓝光以总价5.5亿元摘得编号为津北王(挂)2020-007号地块,折合成交楼面价17310元/㎡。

从拿地到规划释出,仅2个月时间,可谓效率极高,预计下半年可以入市。

津北王(挂)2020-007号地块位于河北区王串场五号路与富强道交口,其四至为:东至王串场六号路,南至富强道,西至现状菜市场,北至现状住宅。

​天津市区又有新盘了!全部小高层+自带幼儿园 售价3万5?

出让土地面积22946.5㎡,土地用途为城镇住宅、商服、科教。

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根据规划数据显示,A地块总用地面积18690.6㎡,总建筑面积45124.02㎡,地上建筑面积31774.02㎡,容积率1.7;B地块总用地面积4255.9㎡,总建筑面积3727.72㎡,地上建筑面积3404.72㎡,容积率0.8。

A地块加B地块总共设置地下机动车车位356个,未来或将是人车分流型设计。

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​天津市区又有新盘了!全部小高层+自带幼儿园 售价3万5?

从规划图中看到,该项目全部规划为11层到顶的小高层,共7栋楼;

南侧主入口西侧规划有两栋社区配建,分别为2、3层到顶;

北侧规划有两栋1层的建筑,结合挂牌文件中明确规定“将用于集中设置面积不小于1970平米的行政超市”。

另外,在靠近王串场六号路一侧,规划有一所幼儿园,满足适龄儿童入园需求。

此次公示的技术经济指标中没有涉及具体房源数,但根据地下机动车位356个来看,该项目大约有350套房源。

按照建筑面积核算,户均面积约90㎡,未来或将主打中小户型。

这也迎合了当前市场,刚需户型,能更好的控制总价,满足刚需群体置业市区的要求。

从位置上看,该宗地块周边配套成熟,有光明小学、天津七十八中学、王串场公园等,能满足日常生活所需。

另外,地块周边二手房聚集,有华屏里、盛宇里、容菜里、屏花里等,房龄较老,以小户型居多,二手房均价在20000-23000元/㎡左右。

回顾2019年河北区土地出让记录,有3宗地块成功出让,均被中铁建收入囊中,总价合计约26.7亿元。

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该地块周边新房项目有中国铁建西派国印・禧阙,项目6月20日已开盘,户型为80㎡、11㎡,高层均价34000元/㎡,洋房均价36000元/㎡,毛坯交付。

参考拿地楼面价、二手房价及周边在售新房项目价格,蓝光未来售价或在34000-35000元/㎡左右,按照户均面积90㎡核算,总价300万起。

放眼天津市区,天津总价300万左右的新房项目有以下几个:河东区路劲太阳城、河东区凯旋门、红桥区九和府、红桥区公元大观,你会如何选择呢?

河北区位于天津市区的东北部,因地处海河和原金钟河以北而得名。近几年,河北区强化基础设施建设,区域开始启动大规模棚户改造,全市范围内新的地铁线路的建设及开通,使得河北区的一些“洼地”片区得以出现“转机”。随着城市建设升级,生活配套的完善,吸引了不少购房者的关注。

从轨道交通来看,目前已经开通并运行的地铁2、3、5、6号线交叉覆盖整个河北区,最大程度的满足居民的出行需求。在建的地铁4号线以及未来规划建设的地铁7号线,将填补区域内的交通空白。

从生活配套来看,北宁公园、意式风情街、万福商业广场、中山路商业街、望海楼等,可以满足日常生活娱乐需求。

但客观来说,对于居住和发展而言,河北区并不属于市区中的上乘区域。

一方面由于早期的铁路、军用土地以及工厂等对其发展产生了都限制和一定约束性,造成了整体城市界面有待提升;另一方面2000年后商品房兴起,河北区本地房企占据了新盘开发的主导地位,外地企业打造的新盘社区并不多,可选择余地较少;再者,区域内二手房房龄较长,企业产和公产房居多,对于改善及投资客群来说,河北区并非首选之地。

此后长时间以来,河北区楼市一直沉寂,直至几场土拍河北区才重拾一些关注度。回想2016、2017“地王年”,土地单价纪录刷新之快史无前例,市内六区诞生多宗高价地块。

就河北区而言,2016年5月,保定隆基泰和斩获的津北建(挂)2016-037号地块,居住部分楼面价约24557元/㎡;2016年12月中冶斩获的津北天(挂)2016-160号地块,楼面价30689元/㎡;2017年天房斩获的勤俭道地块,成交楼面价42443元/㎡。

顶着“地王”的桂冠虽然颇受关注,然而在这种大调控时代,河北区这几宗曾经名声在外的“地王”们,各有各的命运。

比如保定隆基泰和的紫金府目前正在寻求转让中;天房勤俭道地块从去年开始屡屡传出要退地;中冶德贤华府上半年也时不时的推出专属房源,企图以价换量。高层部分房源总房款直接降了100万左右,折合单价32000元/㎡起。

其它项目如财富绿道丹庭、城投北宁公元、天房天泰等项目也是卖了好几年还在卖的项目。

伴随着蓝光地块规划的亮相,它入市的脚步又近了,至于成绩如何,留给市场检验吧。

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