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"双响炮"!天津这个板块再曝光54万㎡宅地 教育、商业都有!

原标题:"双响炮"!天津这个板块再曝光54万㎡宅地 教育、商业都有!

最近,关于东丽区的规划频出,不久前《东丽区10-07单元程林公园及周边地区控制性详细规划草案公示》曝光165万平米待出让宅地,近日《东丽区10-08单元增兴窑片区控制性详细规划修改草案公示》又曝光54平米宅地,而且这两个板块紧邻,都位于津滨大道沿线。

"双响炮"!天津这个板块再曝光54万㎡宅地 教育、商业都有!

01规划详情

根据规划显示,该板块位于天津津滨大道板块,四至范围是:东至雪山路、南至山青道、西至昆仑路、北至津滨大道。

根据规划详情,住宅部分待供应土地7宗,总占地面积约54万平米,配建有3所幼儿园、3所小学、1所初中、1所高中,还有9处公园用地。另外有3宗住宅用地保留现状,一宗公共设置用地、一宗仓储物流用地保留。

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值得一提的是,该部分目前有新房待售,案名为上东金茂智慧科学城,据悉项目将建设一个体量20多万平米的商业综合体,打造成为金茂全国的商业连锁品牌览秀城。

上东金茂智慧科学城样板间7月25日对外开放,主推建面约80-100㎡洋房产品,目前意向登记中,开盘时间及价格待定。

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除此之外,板块周边在售新房有融创城、上东金茂府、万科东郡等新,融创融园等。

融创城目前洋房、小高和平墅产品在售,洋房户型建面为94㎡、 97㎡、130㎡,均价27000元/㎡;小高层84㎡、118㎡,均价27000-32000元/㎡;平墅97㎡和130㎡、140㎡,均价36000元/㎡。

上东金茂府洋房、高层在售,主打舒适三居,洋房主力户型面积130平米,三室两厅两卫,148平米,三室两厅两卫,一梯两户,均价40000元/平米;高层主力户型面积127平米,三室两厅两卫,105平米,三室两厅两卫,一梯两户,均价30000元/平米。

万科·东郡已于6月13日加推小高层8号楼,15层到顶两梯四户,户型为80㎡两室和100㎡三室,均价23500-24500元/㎡。

天房津滨大道地块目前暂未公布规划产品信息,无售楼处,楼面价27000元/㎡。

02板块分析

津滨大道板块是这今年兴起的刚改板块,因为地铁建设的加速房价也仿佛“加了速”,目前只有西青房价能与之一较高下。

从区域价值上看,目前商业配套和教育配套有待加强。商业方面目前主要依赖于河东万达广场、红星国际广场和爱琴海购物中心等,除了上述规划曝光的商业用地,板块内还有融创城、融创融园、上东金茂府的配建商业;教育方面除了上述曝光的8处教育配套,,板块内有张贵庄小学、天津耀华滨海学校以及正在建设中的好美嘉园幼儿园、小学、中学等。

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值得一提的是板块的地铁建设,这也是板块房价能够持续上涨的动力之一。根据规划,板块内地铁4号线地铁10号线贯穿而过。据悉,4号线南段工程将于2021年底通车;地铁10号线一期工程正式进入铺轨施工阶段,明年8月全线铺轨完成,2022年年底前,一期工程实现通车试运营。

总的来数,津滨大道板块近来发展速度很快,随着新房的不断入市,给了更多置业者购房机会,不断曝光的规划也给板块发展提供更多依据和助力。

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