首页 新房正文

房地产进入“洗牌年”,哪些城市还可以买?

原标题:房地产进入“洗牌年”,哪些城市还可以买?

最近在和读者沟通的时候,听到了件趣事,主要说的意思是业主“闹事”。之所以闹事的原因是因为其所购买的楼盘在2月底的时候以打折的促销方式降价30%卖房,造成50位已经卖房的业主声讨,虽然不太确定这件事是不是真实的,如果是真的,老业主的闹事行为也确实能理解。

你想现在楼市虽然没有原来火热,但房价由于前期的突飞猛进,现在已经到达了一个人们难以触碰的位置,像最近易居发布了《2019年全国50城房价收入比名单》,深圳的房价收入比是35.2、三亚是27.6、上海是25.1、北京是23.9,要知道房价收入比是住房总价除以家庭年总收入得来的,而根据国际标准,房价收入比在3-6之间为最合理范围。

房地产进入“洗牌年”,哪些城市还可以买?

所以对一个家庭来说,买房真的是一件很辛苦的事,但是当你好不容易凑够钱贷款买完房,却发现自己买的房子一下就降价了,这种事就算发生在小编身上,小编也是不能接受。假设你购买的房子是每平米1万元,80平米的房子就需要80万,这只是简单计算,还不包含各种税费、贷款利率等,那么现在房子降了30%,也就是说一套80平米的房子只需要56万,便宜了24万,这么大的差距谁能接受?

这个房子的前后价格差距可能是一个家庭存10年钱都存不来的,所以业主们不能接受也是可以理解的。其实这几年房产市场受楼市调控影响,各城均不同程度发布了调控措施,把火热的房产市场降了温,把投资需求剥离了出来,这就导致很多开发商的日子不好过,譬如限制新建商品房的入市价格、限制水流入楼市等等,所以很多没有资金周转,负债严重的中小房企宣布破产。

而为了吸引更多需求,降价促销更是成了近两年听到的最多消息之一,尤其今年以来,楼市由于这只“黑天鹅”的影响,更是让不少房企坚持不住,所以随着特殊时期逐渐接近尾声,楼市的暂停键被放开,不少房企抓住机会开始“走量”。

房地产进入“洗牌年”,哪些城市还可以买?

展开全文

根据诸葛找房监测的数据来看, 部分一二线城市楼市成交量已恢复至正常水平。像2020年第14周,监测重点城市9城新建商品住宅成交24502套,与上周相比小幅上涨1.42%,自春节后已连续8周持续上涨。二手房方面,监测重点城市7城第14周二手住宅成交23598套,与上周相比上涨7.90%,已连续8周大幅上涨,涨幅逐周收窄。

房地产进入“洗牌年”,哪些城市还可以买?

眼下的楼市开始有了生机,但小编想说的是,并不是哪里的房子都可以买的,你也不想成为“闹事”的业主。

1、看开发商的拿地走向

都说春江水暖鸭先知,而在房地产这个板块,开发商的拿地走势绝对可以给购房者提供一个买房方向,根据诸葛找房数据统计,2020年一季度城市土地出让金TOP10榜单中,上海以687亿元位居榜首,北京、杭州以673亿元和508亿元位居第二、第三。TOP10榜单中一线城市仅深圳未上榜,其余上榜城市多以省会城市为主,今年房企拿地将会回归一线及热点二线城市。

一二线城市的房子确实比三四线城市的房子风险小,人口流动和住房需求就是很明显的体现。

房地产进入“洗牌年”,哪些城市还可以买?

2、大型房企更靠谱

孙宏斌在近日表示 “今年是地产洗牌年,并购机会会增加,但是好的标的可能不会太多,所以公司拿地会谨慎,不赚钱的活不干”。郁亮也在很早的时候就把“活下去”的口号说出来。

不得不说,如果非要买房的话,和中下房企相比,大型房企的安全性会更高些,抗风险性强,资金流充沛,就算往最坏的打算想,一旦出了什么问题,也是跑得了和尚跑不了庙。

评论