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不管多便宜,这两个楼层别购买!

原标题:不管多便宜,这两个楼层别购买!

最近楼市有点热闹,很多粉丝反馈自己所在的城市都出现了一些楼盘被抢的情况。确实,随着疫情越来越接近尾声,很多行业开始复工,房企自然也不例外。由于特殊时期的购房需求被压制,所以当市场开始逐渐活跃后,线下的售楼处恢复正常,压抑了一个多月的购房需求在部分区域的个别项目中扎堆释放。

这种情况是可以预见的,根据诸葛找房统计的数据可以看到,2020年第13周,监测重点城市9城新建商品住宅成交24160套,与上周相比上涨8.70%,自春节后已连续7周持续上涨,但涨幅逐渐收窄。第13周成交量基本已经恢复至春节前正常水平,像南京、青岛、济南、宁波4城新建商品住宅成交量均创春节后新高。其中深圳、南京、青岛、济南、大连5城成交量基本已恢复至历史正常水平。

不管多便宜,这两个楼层别购买!

二手房方面,2020年第13周,监测重点城市7城的二手住宅成交21870套,与上周相比上涨9.56%,已连续7周大幅上涨。像北京、南京、青岛、成都、宁波重点5城二手住宅成交量均创春节后新高。

不得不说,楼市开始逐渐恢复原本的样子,其中不少购房者想趁着最近开发商打折促销的时候,入手买房,这个时间点确实也不错,因为受前期影响,不少城市的成交量出现“零”的情况,这让开发商的现金周转出现很大问题,所以一旦市场开始活跃,不少房企一定会选择促销从而回笼资金,但另一个新的问题就出现了。

对于购房者来说,并不是什么促销楼盘都可以入手的,尤其是在选楼层的时候,要知道不少之前被滞销的楼层,这次也打着促销的名头闪亮登场。

不管多便宜,这两个楼层别购买!

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之前跑盘的时候,一位认识的销售小姐姐就表示过,买房尽量避开这两个楼层。

一、接“地气”的底层

先说楼梯房,现在的城市建设让电梯楼成为主流,除了新建的别墅类的,不少楼梯房都有些年头了,户型好这个优点真是没话说,但底层问题也愈发暴露,其中最明显的一点就是返潮。

像小编东北老家那套一层的老房子,从小住到大学毕业,再到离家工作,住了20十多年,什么经历都有过。譬如朝阴面的卧室总会被父母趁着好天气把被子和垫子拿出去晾晒,因为太潮了,到了冬天就更尴尬了,床头靠墙的地方,总会出现发霉的斑点,这一点相信南方的朋友会更有感受。再譬如各种管道,由于时间较长,很多管道容易出现老化情况,一层的管道还是直接连在地下,所以很多不可言喻的状况就出现了。

不止如此,如果你住在一楼,就不要希望自己有私密性,这种尴尬情况在电梯楼也是一样,每次下班回家走进楼栋之前就会发现,一楼的住户不管天黑没黑,都是早早的把窗帘遮住。

而且最近一直在推行老旧小区改造,很多楼梯房应需求开始加装电梯,这项后期需要维护的花费,一层住户也是需要缴纳的呀。

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二、“高高在上”的顶层

现在的电梯房二三十层都是很正常的情况,顶楼的私密性是好了,但暴露的问题也多了,首先就是防水。

之前认识一位盖房子的总工,交谈时他曾说过一句挺深刻的话,就是他们一直在追求“零渗漏”,直白点说就是防水,尤其是顶层的防水。既然是追求,那就意味着真正能实现“零渗漏”是很难的。而在房屋质量层次不齐的当下,谁也没法保证一套房子真正能70年不漏水,尤其是储水较严重的顶层。

除此之外,顶楼一旦出现不可抗拒的意外因素,例如电梯故障、火灾等,对住户的影响都是很严重的,虽然这些都是概率事件,但谁也没法确保不发生。

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