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楼盘关注度PK谁领风骚? 市区、滨海争主角 环城、远郊价为王

原标题:楼盘关注度PK谁领风骚? 市区、滨海争主角 环城、远郊价为王

上周(8.17-8.23),根据天津搜狐焦点最关注楼盘TOP10周榜,天津市区上榜项目最多,达到4个,分别位于河东区和河西区

其次是滨海新区有3个项目上榜; 环城四区中只有2个项目上榜,分别位于西青区、东丽区;远郊四区中仅静海有1个项目上榜。

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热度飙升的滨海新区

与以往的沉寂不同,滨海新区市场关注度持续上升,近1个月时间内多个项目连续上榜热盘榜。

上周上榜热盘榜的项目有3个,分别为复地壹号湾、宜禾溪岸、联发静湖壹号。

复地壹号湾,开发商为复地集团。复地于2007年首进天津,从天津中心,到复地·温莎堡,再到复地湖滨广场,多次布局天津让复地在天津的品牌知名度逐步提高。

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△复地壹号湾区位图

此次的复地壹号湾是复地在天津打造的第四个项目,也是于家堡的第一个住宅项目。项目整体位于新金融大道以东,滨海新区高铁站东侧,毗邻地铁B1号线、Z4号线,营销中心与滨海站进口仅一街之隔,未来交通较为便利,待地铁投用后会极大提升项目价值。

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项目于8月14日首次开盘,据项目官方透露首开销售1.8个亿,主推售高层6#楼,房源116套,户型面积为86-120㎡两至三居,开盘均价约21000元/㎡,毛坯交付。

宜禾溪岸,位于生态城中新大道与华一路交口,7月11日首开42#,11层到顶,一梯两户,户型建面100㎡、125㎡;7月31日加推45#,户型建面130㎡、140㎡,均价18500元/㎡,预计交房时间2022年11月。

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△宜禾溪岸效果图

从位置上看,宜禾溪岸属于中新生态城中部片区,是中新天津生态城的五个综合片区之一,规划面积4.5平方公里,规划人口约合5.8万人,以“名校云集、连片开发”为思路,大力推进教育、商业、景观等配套设施开发建设。

宜禾在生态城多次布局,打造的宜禾美林、宜禾红橡、宜禾美墅,宜禾澜岸等项目口碑均不错,这也为新项目的开发提供了强有力的保障。

联发静湖壹号,位于中新生态城的中生大道与静湖南路交口,毗邻117万㎡静湖、故道河公园等生态资源,景观较好。

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△联发静湖壹号位置图

项目规划定位为沿河低密、纯洋房别墅社区,小区整体容积率1.1,目前生态城新盘容积率大多在1.2-1.7之间。

交通方面,项目距离方特欢乐世界有8分钟的车程,距离航母主题公园8公里,距离国家海洋博物馆8公里;距离生态城动漫公园不足4公里,距离天津欢乐水魔方不足7公里,几大文艺游乐场所丰富了人们的生活;片区内规划有滨铁2号线和Z2线。

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△联发静湖壹号交通图

项目目前有三种产品:125㎡洋房、135㎡洋房和143㎡叠拼,定位改善客群。

改善需求旺盛的市区

此次市区上榜的项目有4个,分别是位于河东区的格调榴园、农垦含章雅著;河西区的金地平山印、绿城天津诚园,整体来看,上榜的这4个项目均定位高端,面向改善型客群。

格调榴园从今年开年至今一直是热盘榜单的常客,在天津聊起格调,熟悉他的人定会滔滔不绝。从2003年至今,格调系列深耕了17年,已呈现“竹境”、“艺术领地”、“林泉”、“绮园”、“松间”、“平园”等10个社区,凭借优质的产品兑现力,赢得了天津市场中独属的口碑和拥趸。

格调榴园,从产品规划上来看,共有28栋住宅,总计约2611套房源,包括9栋6-7层到顶的洋房,19栋25-32层到顶的高层,大部分精装修交付,北侧有临街商业。

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△格调艺术馆实景图

8月7号亮相的格调艺术馆也刷新了数去人们对于格调系品牌的全新认知,沿着津塘路一席下来的长廊画卷以及新中式的大美示范区,刷屏了这个网红效应的项目,当然,与这个效应交相辉映的就是格调榴园的户型,项目目前只是简单的释放了区间,高层产品,建面从90-170㎡的两室到四室,洋房产品,建面从120-150㎡,定位改善型人群。对于大家最为关心的价格,目前还没有,不过可以自己大概猜想下~~

河东区上榜的另一个项目——农垦含章雅著,项目位于工大地块东侧,广东山庄路与红星路交口。

整体占地面积3.8万㎡,总建筑面积18万㎡,分为两个地块,包含12万㎡住宅和6万㎡商服。商业部分将会打造为大型的商业配建,未来将引进各大高端品牌。

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△农垦含章雅著效果图

从产品上看,规划5栋洋房和8栋高层,户型面积及价格暂未释放。

总体来看,河东区下半年有格调榴园和农垦含章雅著这两大纯新盘,还是看点满满的。

金地平山印,位于河西区气象台路与平泉道交口,属于成熟的宜居居住板块,拥有城市级的交通、商业配套,同时又蕴藏深厚的教育人文资源,周边居住环境氛围良好,基本都是高职、高知、高净值人群

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△金地平山印实景图

目前项目主力在售1F、2F洋房产品,还有170、192㎡户型及246㎡别墅,均价60000元/㎡, 项目于2020年7月31日交房。

绿城天津诚园也多次上榜,亮相之初这个楼盘就热度异常,除了绿城品牌,学区也是重要原因。

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△绿城天津诚园效果图

2019年6月首开,该项目8月签约引进天津师大二附小陈塘学校,当年就卖了超10亿。

师大二附小历史悠久,在河西区排名第二,在家长中口碑极好,陈塘校区则是师大二附小三个校区中体量最大的。

与此同时,绿城还将自建一所中学,同样是计划引入一所知名中学,对于有学区要求的购房者来说无疑吸引了巨大。

绿城天津诚园项目小高层面积79-143㎡户型在售,均价43000元/㎡;洋房面积120、130㎡,均价45500元/㎡。

“对台打擂”的环城

环城一直以来都是刚需的主战场,上周共有2盘上榜热盘榜,分别为西青区美的旭辉翰悦府、东丽区上东金茂智慧科学城。

美的旭辉翰悦府,位于西青区地铁3号线高新区站旁,距离地铁站仅300米,交通便利。

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△美的旭辉翰悦府位置图

项目除了24万建筑面积的大体量住宅以外,还包含商业、幼儿园。

住宅地块东侧为近4万平米的独立商业,全部由开发商自持,统一招商,统一运营,统一管理,未来会建成1500平米的菜市场,满足业主日常生活所需。

从产品上看,采取了“高层+小高层+洋房”组合,高层全部精装修交付,并配备家居、社区智能化系统。预计8月中旬30#加推,主推建筑面积约115㎡,3室2厅2卫,7层到顶,一梯两户,共28席。

上东金茂智慧科学城,主体部分是津滨大道以南的区域,项目整体东至雪山路,南至规划路,西至天山南路,北至津滨大道。

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△上东金茂智慧科学城区位图

目前,上东金茂智慧科学城的住宅首开地块已经亮相,规划为以洋房和小高层组成的低密社区,户型建筑面积为80-120㎡,已经启动排卡,预计价格24000-26000元/㎡,精装。

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△上东金茂智慧科学城户型图

远郊中的王者——静海

其实一直以来,静海团泊湖板块的新房就在热盘榜上频繁出现。

之前血拼哥也分析过原因,一方面是价格,不到一百万的总价就能买一套高层,而且能够享受到团泊湖的好环境;

另一方面随着天津“海河英才”落户人口的逐步增多,天津高考优势尽显,落户置业需求的人激增,团泊湖凭借价格和位置优势,成功吸引了这部分买房人。

这次,静海团泊板块上榜的项目——金地长湖湾,该项目总价99万/套起,在售户型有100-140平米2居-3居。

另外,该项目的别墅产品卖得也是风生水起,团泊的别墅更多的是作为第二居所,适合周末度个假、闲来去玩一玩。

而金地长湖湾的别墅产品连续3年来都居静海区别墅成交量榜单榜首的位置。

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可见,这个项目无论是刚需群体、还是改善群体均可以在此得到满足。

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