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楼市“金九”还会出现吗?可能性不大,但购房者却会受益

原标题:楼市“金九”还会出现吗?可能性不大,但购房者却会受益

一直以来楼市都有“金九银十”的说法,9月份、10月份往往是开发商销售最火爆的时候。因为在这个时候开发商为了刺激销量一般都会给出较大的优惠条件,购房者也愿意在这种购房有优惠的时候买房,毕竟不管是在什么时候购房成本都是购房者关心的最大问题。而现在距离9月份还剩下不到10天,所以这个时候关心能不能买房购房者就开始多了起来,都在询问现在是否能买房。其实这个问题的答案笔者已经强调过了多次,买不买房最终看的还是购房者自己的需求和经济实力,如果有就买,如果没有就不买。当然最后还是回归到正题,那就是今年楼市还会不会出现“金九”行情?

楼市“金九”还会出现吗?可能性不大,但购房者却会受益

中国房地产在经过二十多年的发展之后已经进入到了供应过剩的阶段了,目前中国楼市最大的问题就是房产供应过剩,据说现在中国的房子能满足30亿人口的居住需求,而中国的总人口才刚刚突破14亿,房子比人多已经成为了不可否认的事实。楼市供应过剩就意味着开发商在销售方面的压力会进一步增加,特别是在今年上半年的风波之后,越来越多购房者开始意识到持有现金比持有房产更加重要,因此市场上的购房需求比以往少了很多。数据显示今年上半年全国90%的开发商企业销售未达到预期目标,而这还是在楼市复工大量房企选择降价销售的背景下出现的结果,这就足以说明现在开发商面临的难度有多大,因此9月份楼市整体销售数据并不可能太过亮眼。

楼市“金九”还会出现吗?可能性不大,但购房者却会受益

对开发商来说,今年9月份楼市销售可能会较为冷淡,但对于购房者来说楼市却会出现一个利好刚需的“金九”行情。很简单的道理,因为开发商承受巨大的销售压力,那么在卖房子的时候开发商就会选择给出更大的优惠力度,就像今年上半年楼市复工之后,在停工两个月带来巨大销售压力的背景下,开发商都选择了降价销售,例如某房企就打出了“七五折”销售的口号,而下半年开发商的压力一点都不比上半年小,这种压力主要来自于债务方面。相关机构统计数据显示,7-12月房企合计有4122.79亿债务到期,在银行收紧信贷资金的情况下,开发商就只能依靠销售来偿还债务,因此开发商促销力度只会比上半年更大,购房者也就能享受到更大的优惠。

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楼市“金九”还会出现吗?可能性不大,但购房者却会受益

更重要的是政策调控还在变得越来越严格,在7月份的时候深圳、杭州、南京等多个热门城市都对楼市调控政策进行了升级,就算开发商想要趁着“金九”行情上调价格也会受到政策限制。总之,在笔者看来,随着中国楼市逐渐回归稳定,楼市再也不可能在某个时间出现大幅度上涨的现象,一些都会慢慢稳定下来。这对于购房者来说绝对是一件好事,购房者再也不用担心因为房价会出现大幅度上涨而买不起房,购房者也就能更好的享受生活。

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