首页 商业办公正文

楼市4大信号明确!开发商被带上紧箍咒,“拆东补西”不行了!

原标题:楼市4大信号明确!开发商被带上紧箍咒,“拆东补西”不行了!

房价这些年的走势让买房成了每个家庭必须面对的难关,如果说吃穿问题人们总会想到办法解决,大不了少吃点好的,或者衣服重复穿穿,但买房可不是少吃一顿饭或者少买一件衣服就能省出来的,动辄几十万或者上百万的价格,让人们深刻意识到买房真的很难,自己的薪资水平是无法和房价比拟的,所以面对这个必须要解决的难题,人们不得不时刻关注房产市场发生的大大小小事件,因为说不定就赶上好时候上了车!

看清房产市场是现在购房者必须拥有的能力,我们不能沉浸在原来房价飞速发展的节奏下,简单的认为房子还是最安全保值的投资品,把大量的钱存在房子里,然后抱着一堆房本幻想发财的梦,眼下如果还怀着这个想法,多半人会成为被市场收割的对象,所以接下来楼市到底会展现出什么模样?20号住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会上明确传递了4大信号!

楼市4大信号明确!开发商被带上紧箍咒,“拆东补西”不行了!

1、不会被撼动的“定位”

相信大家对投机炒房一点不陌生,房价能有现在的模样,和投资客的助推有不可分割的关系,过去这些年,太多人借助杠杆的作用撬动了房子,让房价快速上升,如果在不涉及个人利益的情况下,我们需要承认这些前期就能发现楼市潜力并吃到甜头的人是聪明的,如果可以回到10年前,自己也要囤几套房子,但是作为普通购房者的我们正好承受了房价上升的痛苦,所以把房子当作可炒作的商品确实是“伤人”行为。

时间越长,受房价影响的人越多,投机购房行为就越多,所以并不能把房子当成常规商品对待,然后“住房不炒”的定位来了,而且来势汹汹。

自2016年提出房住不炒的概念,随后只要关于房地产的会议都会提到房子是用来住的,不是用来炒的。此次座谈会当然也不例外。其实“房住不炒”在任何时刻都成立,只不过是当前存在炒房现象,未来等炒房现象褪去后,房住不炒的提及将会减弱。但笔者认为未来5-10年内,房住不炒或仍持续提出,楼市前期发展给人们留下太深刻的认知,想要改变不是一朝一夕就可以的,这是件细水长流的事。

楼市4大信号明确!开发商被带上紧箍咒,“拆东补西”不行了!

展开全文

2、别想再用房地产刺激经济!

房地产的地位大家有目共睹,其功劳并不是我们一两句话就能抹去的,但是市场是发展的,一些曾经的方式和方法并不适用现在,然后“不以房地产刺激经济”再次提出!

这句话在2019年7月的重要会议首次提出,今年上半年会议中,多次提到房住不炒,促进房地产市场的平稳发展,但鲜少提及不以房地产刺激经济,进入7月,接连两次的房产座谈会均提到该内容,再加上此次,这是在明确给人们表态,楼市不会再像原来一样,就算上半年遇到了疫情,楼市也没被提起,所以未来市场更不会。

3、开发商被戴上了“紧箍咒”

此次会议释放出的重大信号是房企融资端,对重点房地产企业形成资金监测和融资管理规则。会议强调市场化、规则化、透明化的融资规则,有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期,合理安排经营活动和融资行为,增强自身抗风险能力,也有利于推动房地产行业长期稳健运行,防范化解房地产金融风险。这也代表房企融资的环境发生改变,不再是之前的“拆东补西”,实现企业自身的稳增长才是重中之重

楼市4大信号明确!开发商被带上紧箍咒,“拆东补西”不行了!

想想这几年房企破产的主要原因,无不是输在资金链上,所以这个信号的释放,在帮助开发商规避风险的同时,也是在给购房者一个交代,买到烂尾楼谁不闹心?

4、租房市场别小瞧了

此次座谈会还提出完善住房租赁市场金融支持政策体系,加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究。说明租赁市场的发展仍受到政策的支持,目前市场正常逐渐回归冷静,不同人的居住需求是不同的,所以租房市场的完善也是必然情况,别小瞧了!

评论