首页 商业办公正文

2万一套房!鹤岗之后,这座东北城市为何房价也这么低?

原标题:2万一套房!鹤岗之后,这座东北城市为何房价也这么低?

摘要:坚守主要城市及其都市圈(欢迎关注杠杆游戏)

2万一套房!鹤岗之后,这座东北城市为何房价也这么低?

撰文|张银银

刚刚过去的一周,有一座东北小城走红网络。

据证券时报,阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅,其所在的楼栋共计有7层,这套住宅位于6层,售价为2万元,折合成每平方米的价格仅为357元。

“这样的房子在几年前的售价应该在三四万元,估计是卖不出去,所以直接将价格压到2万元,即便如此,恐怕也是无人问津。”有阜新当地人士表示。

曾经,这样的情景何其相似。

去年4月,一张黑龙江鹤岗的房价图在网上很火。折算下来,有的房子价格低至五六百元/平米,甚至300多块/平米。一开始很多人还不信。然后有媒体进行了求证,发现真的是这样。

彼时杠杆游戏就曾写文章分析,鹤岗是一座城镇化率已经很高,人口外流的城市,房价没有支撑毫不奇怪。

实际上,我们很多时候,只看到主要城市房价的高歌猛进,忽略了我国很多地方房价已经走上了收缩之路。

2万一套房!鹤岗之后,这座东北城市为何房价也这么低?

展开全文

鹤岗作为一座资源枯竭型城市,人口外流、纬度较高招商引资吸引力不太够,这个房价,没什么惊讶的。

再看如今的阜新,情况非常相似。阜新市位于辽宁省西北部,与省会沈阳市直线距离147.5公里。阜新市2019年国民经济和社会发展统计公报显示,初步核算,全年地区生产总值488.1亿元,比上年增长6.4%。

和鹤岗一样,煤炭工业长期在阜新城市生活中占据重要地位,阜新矿业集团一度是当地的支柱企业,拥有近10万名员工,10个煤矿和6家工厂,是全国520家、辽宁省60家国有重点企业之一。

但进入21世纪以来,阜新矿业长期与矿难相提并论,这也让集团董事长成为高危职务。原有煤炭资源枯竭,转型速度缓慢,其他产业尚待发展,阜新缺少相对的就业资源和机会。这也让人口外流成为一种必然。房价自然亦无支撑。

这个情况,恐怕也不是鹤岗、阜新的特例。很多三四线城市、县级城市都这个情况。鹤岗、阜新这样几百块一平也只是极端个例,平均下来房价虽然低,但也不至于低到这个程度。

因为房地产格局的分化日趋明显,未来类似的情况应该不会少。当然,这种极端案例,只是少数城市,但多数的城市是一般的,长期投资价值真的都不高。

今年的房价,不管怎么摇旗呐喊,唱多唱衰,杠杆游戏始终坚持一个观点:稳。

楼市风险已经达到未知高度,每松一步都是一场豪赌。但并不是说楼市不再适合投资,只是相比以前的躺赚技术难度增强了。

2万一套房!鹤岗之后,这座东北城市为何房价也这么低?

除了刚需,都应该慎重考虑。这些看法,基本是市场的普遍共识,许许多多的朋友都这么说。

其实杠杆游戏还想说的是,即便是目前炙手可热的很多城市,除了核心区和需求旺盛的板块,目前的房价水平也不低了。

我国房地产在持续复苏中。7月份,因诸多楼市较热城市陆续出台了调控政策,因此热度稳中有降。

热度在降了,但利率还是没动静,这侧面流露出高层对楼市现状的比较满意,以及继续放松后未来风险的担忧。前段时间,新闻联播报道国常会情况,其中提到:保持流动性合理充裕但不搞大水漫灌。这态度已经说明了一切。

因此,从资产配置角度而言,考虑到我国的人口结构和城市化节奏。未来,除了少数沿海发达和内陆前景明朗的三四线城市,坚守主要城市及其都市圈,是房产二级市场投资的正确选择。

版权及免责声明:本文系杠杆游戏创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!杠杆游戏任何文章之观点,皆为学习交流探讨用,非投资建议。用户据此进行的一切投资,请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正。

评论