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无房绝对优先!深圳打新玩法又换了,土豪买二套只能往后排


继华强城打响“积分摇号”第一枪后,深圳打新又换玩法了!最近的深圳新盘市场热闹非凡,光是本周就有6大新盘拿预售,共计3756套新房入市。


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其中,宝安新盘招商臻府自周五启动认筹,并在官微同步公示了诚意登记说明。值得一提的是,该项目深圳715新政后,首个制定无房优先摇号规则的新盘。


资料显示,此次招商臻府将推出商铺和住宅产品。其中住宅共608套,户型建面约118-155㎡,均价约8.84万/平,单价区间8-9.5万/平,总价区间在948-1478万/套。


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@买进深圳致电售楼处,经确认项目自8月21日-26日认筹,认筹金100万,将于8月31日开盘。


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深圳首个无房优先摇号新盘诞生


此前,深圳7·15楼市新政规定,新开楼盘应优先刚需群体、无房家庭。


虽然官方并未详细规定执行细则,但的确给想走“低调”路线的网红盘们提供了开盘参考。


购房者最关心的,则是后续新盘是否会沿用华强城的开盘模式,就此改写“一刀切”选房模式。


新政满月之后首个“网红限价盘”——华强城,就采取了积分摇号的方式,根据户籍、社保年限、婚姻情况,排出积分更高者,优先摇号。


近日招商臻府也最先提出“无房者拥有优先摇号权”,比华强城更进一步,正式开启“福利式”买房时代。


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▷截图自招商臻府项目官微 提示:无房指的是目前名下无房,曾经有房已转手均也可视为无房


有意向认筹的购房者,需提前准备好以下材料


① 身份证复印件(已婚夫妻,未婚本人);

② 户口本复印件(夫妻以及未成年子女,未婚本人);

③ 婚姻证明复印件(结婚证、离婚证+离婚协议、未婚不用);

④ 深户满三年的需要同时提供近三年社保清单和参保证明或者个税证明;深户未满三年的需要同时提供最近五年社保清单和参保证明或者个税证明(夫妻双方);

⑤ 非深户提供近五年社保清单和参保证明或者个税证明复印件(夫妻双方);

⑥ 不动产查询单(夫妻双方+未成年小孩、未婚本人)。

⑦ 港澳台同胞及委托代理人需提前准备:回乡证、身份证、不动产查询单。

台湾同胞需提前准备:台胞证、不动产查询单。委托代理人需提前准备:公证委托书、本人身份证、购房人全套资料(参考上述资料)。


对于在深圳并且有购房需求的无房者来说,能够拥有优先摇号资格无疑是个好消息。


与此同时,这样的摇号规则,也让一大批投资客的资金优势荡然无存,极大的压缩了报名人数,稳定了市场预期。新政后,深圳网红新盘的销售规则可变性大大增加,而社保年限够长、无房刚需群体无疑将成为大赢家。


当然了,一些本身热度不高,认筹人数少于总房源数的楼盘,无需采取上述方案。


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坐标新安,8.8万/平值得打新吗?


招商臻府位于深圳市宝安新安老城,最近的地铁站是5号线灵芝站,距离在建地铁12号线上川站约200米左右。

项目整体规划有6栋塔楼,包含4栋商品房和2栋保障房。


无房绝对优先!深圳打新玩法又换了,土豪买二套只能往后排


此次推售的608套住宅,均价为8.8万/平,价格区间为7.9-9.5万/平,以改善型118平的4房和156平的4+1房为主,总价区间为948-1477万。


招商臻府坐标新安,均价8.8万/平,值得土豪们“打新”吗?从地理位置看,西部是深圳楼市热点区域,而新安略次于宝中,属于前海二级辐射区。


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▷图源:湾区大地产 数据来源于中原成交系统


中原数据显示,新安去年6月二手房成交均价为6.2万/平,到了今年7月成交均价为8.5万元/平。虽然二手成交均价年涨幅高达38%,但并未与招商臻府形成“价差”,因而以打新为目的买家,要慎重考虑。


不过,有媒体爆料称,招商臻府旁边的省一级文汇学校,是今年深圳中考的“黑马”。


仅430分以上的就有38人,400分以上的人达到279人。目前新安以农民房、旧厂房为主,但放至长远来看,周边已有中洲、宏发、中粮、勤诚达等大型旧改,整体面貌改善只是时间问题。


近期@买进深圳实探招商臻府时发现,售楼处门口停了不少豪车,可见买家实力较强。


从户型和总价评估,就算是无房买家,客户基本上是追求一步到位的本地新婚家庭(少不了6个钱包,嘻嘻)或者改善置换家庭。


截至发稿,开发商并未公布意向客户人数,项目实际热度未知。这也意味着,即便采取无房优先摇号政策,有房者也并非全无机会。


END


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